催速都更 建融再鬆綁

催速都更 建融再鬆綁

金管會昨（18）日發函放寬銀行承作都更案件不計入建築融資上限規定，從都更計畫核定後的資金需求，擴及計畫核定前的資金需求融資，也可排除建築融資上限30%，此舉將有助都更案件的推動。

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

金管會官員表示，金管會在去年7月曾發函規定，都更案計不計入建築融資上限限制，但規定是都更計畫「核定後」資金融資不列入，後來有銀行反映，真正的資金需求是在計畫「核定前」，而非計畫「核定後」。

因此，金管會與內政部討論後，在昨天發函放寬規定，讓都更計畫核定前的資金需求融資，也可以排除30%限制，但計畫核定前可排除的前期規劃費用項目，與認定時點，則有規範。

包括第一，規劃設計費用。例如不動產估價費、建築設計費等。認定時點則是主管機關劃定或變更的更新地區者的公告之後。

第二，實施者購置更新單元內建築物及其土地持分的價金。官員表示，這部分的資金需求最大，主要是土地的整合。認定時點，是在都市更新事業計畫申請報核後。

第三，實施者辦理容積移轉（或代金）費用。認定時點，同樣是在都市更新事業計畫申請報核後。