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房市多空 兩派建商有異見

房市多空 兩派建商有異見

[2016-05-30]

房市多空 兩派建商有異見

2016-05-30 01:45:05 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市進入緩慢盤整期,除長虹、潤泰新與興富發等三家大咖建商持中性、偏多看待,其他如國建、華固、大陸、宏普等四家指標建商則持中性、偏保守態度。綜觀各大建商大老對後續市場看法分歧,但多認同房市免除政策干擾後,市場將回歸首購、換屋族等自住需求為主。

國建董事長張清櫆指出,政策面上,預期打房政策已告一段落,甚至略有放寬,且新政府上任會以提振經濟為要;市場面,房價下修的預期心理,以及以自住買盤為主的市場,價量都不易有好表現,國內房地產市場預期將呈現疲弱盤整格局。

華固建設董事長鍾榮昌指出,新政府上台後,無論是經濟振興方案或稅制改革,都將影響住宅政策與房市走向,建商也面臨是否要新開建案、消化餘屋的難題,今年房市仍將是嚴峻且充滿變數的一年;在經濟前景不明、消費信心薄弱下,今年房地產依舊是買方市場,成屋市場價格勢必產生鬆動。

大陸建設董事長張良吉預期,在不動產開發方面,雙北房地產市場因土地供給不足,且建商推案趨緩,市場供給量將減少;需求面則因政府管控房市政策、房屋稅調高及房地兩稅合一等偏空效應下,需求市場短期內仍呈觀望情勢,預期今年房地產市場仍為量縮價跌格局。

宏普建設董事長段津華表示,居住正義已成為新政府的施政主軸,若後續總體經濟數據無起色,接下來市場銷售緩慢將成為常態;遠雄建設董事長趙文嘉認為,短期房地產市場仍將面臨景氣循環盤整的格局。

李文造:大台北地區持穩

新政府上路後釋出積極朝公辦都更、都市更新,及興建只租不售的社會住宅為主要住宅政策,長虹董座李文造表示,房市在汰舊換新的自住需求支撐下,大台北地區市場可望呈現持穩表現。

李文造表示,目前新政府的房地產政策以大力推動公辦都更、都市更新,以及廣建只租不售的社會住宅為主,政策意在提供市場供給,與打房無關。對市場來說,是不錯政策,後續市場不用再受到政治力量的干預。不動產市場可以回歸到基本面,與國內外經濟情勢連動,恢復正常發展。李文造指出,不動產市場在汰舊換新的自住需求下,大台北地區不動產應該能穩定成長;而長虹建設接下來將更審慎選擇推案地點,並規劃符合市場需求的產品。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,去年因油價及全球股市下跌,加上中國與東協等新興經濟體持續降溫,都為未來國際經濟投下新變數;國內部分,去年貿易表現仍然不佳,且房地合一稅在今年上路等因素,使得國內市場對營建業景氣持保守看待。

簡滄圳指出,新政府接下來將積極推動大面積公辦都更及都市再生計畫,還有積極著手都市更新,未來國內住宅及商用不動產的需求應會持續穩步發展。

興富發董事長鄭志隆則指出,對今年房市整體發展還是深具信心,尤其是因應購屋者剛性需求的小坪數首購市場,仍會是首購族或換屋族選擇的熱門產品;接下來興富發建設也將延續以往銷售策略,視市場需求推案。

鋼市續熱 中鴻盤價連五漲

2016-05-31 00:55:18 經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

繼中鋼大漲7、8月的盤價後,中鴻昨(30)日跟進調漲6月盤價,熱、冷軋及鍍鋅鋼品上漲每公噸1,400至1,800元,漲幅8.2%至9.8%,連續五個月漲價。市場預期,將會進一步帶動國內流通行情走揚。

據了解,中鋼上周五(27日)開出7、8月盤價,主力鋼品全面上揚,以大宗底材熱軋、冷軋來看,各調漲每公噸1,871元、2,157元;七大品項平均每公噸上漲1,701元,平均漲幅10.3%,激勵開月盤的中鴻展開新一波補漲行動。

中鴻表示,中國大陸三大鋼廠寶鋼、武鋼、鞍鋼等6月內銷盤價均有追漲動作,以主力熱軋為例,每公噸調漲人民幣200至350元,加上日本、南韓市場價位也處於高檔水準,內部考量5月盤價明顯落後,決定6月以漲盤定調。

中鴻宣布6月新盤,熱軋、冷軋同步漲價每公噸1,400元,新價各為1.55萬至1.6萬元,以及1.8萬至1.9萬元,平均漲幅分別約9.8%;鍍鋅鋼品調漲每公噸1,800元,新價為2萬至2.05萬元,漲幅8.2%。

至於外銷部分,視東南亞各地區市況不同,每公噸上漲25美元至40美元;熱軋新價每公噸450至500美元(到岸價)、冷軋新價每公噸550至600美元(到岸價)、鍍鋅鋼品每公噸650至700美元(到岸價)。

中鴻指出,下游客戶對6月下單量維持平穩態勢,規劃接單量為18萬至19萬公噸的水準,出貨量則可達20萬公噸左右。

法人指出,國際鋼市自今年初開始起漲,中鴻2月盤價就啟動反映行情的動作,加計6月盤價再漲,將是連漲五個月。中鴻首季虧轉盈、小賺300萬元,本季獲利可望逐月攀升。

下游業者認為,國內鋼品流通行情近日大致持平,熱軋為每公噸1.5萬至1.55萬元,換算每公噸460至475美元;冷軋為1.8萬至1.83萬元,換算每公噸552至561美元,中鋼、中鴻新盤價勢必會拉升行情上攻。

豐興鋼筋暫停開盤

鋼筋盤價連跌三周,買氣停滯,豐興昨(30)日宣布鋼筋暫停開盤,市場進入築底觀察期。上周國際廢鋼跌勢稍有縮小,豐興廢鋼收購價則是持平,牌價為每公噸5,700至6,200元。

國內鋼筋市場受國際廢鋼行情重挫影響,本月初開始呈現反轉,近三周來盤價各跌價每公噸700、800、600元,累計已跌價2,100元,跌幅近14%。由於下游業者觀望氛圍,豐興昨天決定「以靜應變」,不開新盤。

豐興指出,鋼筋暫停開盤,主因目前市況處於膠著狀態,希望進一步觀察市場變化再做處理。

 

 

 

 

 

 

 

 

板鋼族利多出盡 遭降評

2016-05-31 00:18 經濟日報 記者周克威/台北報導

中鋼宣布調漲7、8月盤價,內銷價格平均漲幅約10.3%,不如市場預期,且在中國現貨鋼價持續滑落,預期中鋼7月開出9月盤價時,無法太過樂觀期待,法人機構將本次盤價調漲視為最後的利多出盡,並建議鋼鐵股逢高減碼,調降中鋼(2002)、中鴻、燁輝等板鋼族群評等至「中立」。

統一投顧經理陳晏平指出,本波鋼價暴漲後,後市有多項焦點需留意,首先,即在於中國鋼企大幅復產:在鋼價暴漲下,中國4月日均產量重回230萬噸以上,接近歷史高點,3、4月粗鋼月產量分別年成長1.7%、0.7%,顯示中國去產能政策執行狀況有待觀察。

其次,中國對期貨市場祭出降溫措施,當中為防止期貨市場過熱,上海、大連、鄭州等中國三大商品期貨交易所宣布調升交易費用和融資成本、限制部分合約的每日交易量等,造成中國鋼鐵商品期貨價格崩跌,如DCE鐵礦砂、SHFE熱軋鋼、SHFE螺紋鋼等期貨商品,近一月報價跌幅均逾三成。

再者,展望後市,在中國鋼價持續滑落下,下游廠商買盤縮手,回補庫存力道不再,國際鐵礦砂報價也跌破每公噸50美元,近一個月跌幅將近三成,短期鋼價恐難再現漲勢,市場需要一段時間來消化鋼鐵供給過剩情況,預期等到9~11月再次進入鋼材需求旺季、中國粗鋼日均產量回跌至200萬噸左右後,鋼價才會再度上漲。

圖/經濟日報提供

 

 

 

超額利潤分配新制... 捷運聯開案 建商興趣缺缺

2016年05月31日 04:10 蔡惠芳/台北報導

大台北都會區的捷運聯開案引發權配爭議,讓至少逾1千億元的既有開發案卡關。問題還沒解決,台北市政府捷運局又祭出改良式的「超額利潤分配新制」,針對土城頂埔站、台北市捷13站,預計6月公告招商,引發投資人疑慮。

台北市政府捷運局昨(30)日舉辦「捷運土地開發甄選投資人招商說明會」,針對捷運板南線的新北市土城頂埔站、以及捷運松山線台北市松江南京站(捷13)2案,邀請冠德建設、潤泰創新國際、將捷建設等百餘位投資人,進行土地開發案招商說明會。

台北市捷運局代理局長張澤雄表示,今後捷運聯開案的招商條件,將採超額利潤再分配的機制,地主與投資人分配的比例不動;針對投資人將來開發完成,於使用執照取得日的時候,如果與建造執照申請日的價值,中間所產生超額盈餘,則必須依50%、50%的比率,與市府捷運局進行利潤分配。

台北市捷運局代理局長張澤雄說,上述2筆捷運站開發案最快6月正式公告對外甄選投資人;後續還有20多處要推出。

建商指出,市府要求超額利潤要依50%、50%,由市府和投資人分配;惟房市景氣震盪,未來3、5年如房價持續下跌,開發完成反因房價下跌或建材行情波動出現開發風險、超額虧損,或開發總值低於投標時的期待利潤率,要怎麼辦?

(工商時報)

 

 

 

 

 

台中高鐵特區 商辦案風起雲湧

2016年05月31日 04:10 曾麗芳/台中報導

看好台中高鐵特區的商辦市場商機,建商爭相投入商辦市場!繼總太地產搶先推出「TTC台中高鐵商貿中心-未來駅」新案後,登陽建設與寶佳集團日前也砸下重金搶購台中高鐵區商用地,麗明營造早已購地卡位,都將伺機推出商辦案。

據高鐵局統計,台中高鐵站去年高達1,887萬多人次進出,僅次於台北站,是全台人流量第二大的高鐵站區;調查也發現,近6成旅客到台中是因為商務需求,顯示台中商務客流量之大。

因此,不僅建商看好台中高鐵特區的商辦市場,壽險業龍頭國泰人壽與全球製鞋大廠寶成國際集團,對於台中高鐵特區同樣興趣濃厚。

其中,國泰人壽日前通過要加碼在台灣購地政策,目前國壽主要看好商用不動產、倉儲物流用地兩大類,包括台北瑞芳物流園區、桃園大園物流園區、台中高鐵附近的烏日園區、桃園楊梅物流園區;預料本月底開標的高鐵特區地上權招標案,將吸引國壽目光。

此外,台中市政府與高鐵局日前針對高鐵台中站區進行招商,據悉,全球製鞋大廠寶成國際集團看上「高鐵台中站新高鐵段」的4筆產業專用區土地,規劃未來作為愛迪達的創意研發中心。

總太地產總經理翁毓羚表示,台中高鐵特區吸引不少北客進駐,就是看上往返高鐵的便利性,高鐵特區已吸引近百億元的投資案,包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心,未來可望創造大量就業、住宅和商務需求。

(工商時報)

 

 

 

中鴻6月盤價調漲 熱軋漲近1成

2016年05月31日 04:10 林憲祥/高雄報導

中鴻6月盤價調漲 熱軋漲近1成繼中鋼(2002)之後,中鴻(2014)昨(30)日開出6月內銷盤價,全面調漲各項鋼品價格,其中熱軋、冷軋及熱浸鍍鋅等大宗底材鋼品,內銷每公噸調漲1,400~1,800元,其中熱軋漲幅近10%;外銷價部份則依不同地區,每公噸調漲25~40美元,這是中鴻今年以來單次最大漲幅。

惟下游裁剪和製管業等則咸認,中鴻6月熱軋漲幅略高於預期,下游只能設法反映成本,希望能夠順利漲價,若其下游加工廠無法接受,就自行吸收成本。中鴻昨天股價上漲0.1元、收5.5元。

中鴻董事長黃宗英昨天表示,這次漲價是在順應市場趨勢,讓售價貼近國際市場行情。對於大陸市場價格方面,他則認為,大陸最近流通行情漲多回跌,是正常調節情況,但熱軋跌到每公噸人民幣2,700元後,有止跌回穩的情況,希望這波鋼價能儘快穩定下來,並朝健康方向發展。

中鋼上周五調漲7~8月內銷盤價,平均每公噸漲1,701元、平均漲幅10.3%,其中熱軋平均每公噸大漲1,871元,如加上取消優惠折扣,實際對單軋廠、裁剪廠及製管業的調漲金額都超過2,000元,且7~8月外銷價格也跟著漲。

中鴻昨天開出的6月內外銷盤價全面大漲,其中內銷熱軋和冷軋每公噸均漲1,400元,其中熱軋漲幅9.92%,漲後報價在1.55萬至1.6萬元左右,接近國內市場流通行情,且鍍鋅鋼捲每公噸漲1,800元。中鴻外銷價部份,則依不同地區每公噸漲25~45美元,其中熱軋漲後,每公噸到岸價格在450~500美元左右,且冷軋漲後每公噸在550~600美元左右,熱鍍鋅每公噸在650~700美元左右。

黃宗英指出,大陸這波鋼價有漲過頭現象,但熱軋由每公噸3,300元高點回檔後,至2,700元附近獲得支撐,市場發展還算正常和健康,不像條鋼類鋼材「暴漲暴跌」,預期平板類鋼材未來可能朝「穩定向上」趨勢發展。至於接單方面,中鴻業務副總李逸湘則表示,該公司5月出貨量有機會超過20萬公噸,預期6月內外銷接單量可望達到18萬~19萬公噸。

(工商時報)

 

豐興廢鋼止跌持平 鋼筋未開盤

2016年05月31日 04:10 林憲祥/高雄報導

雖然國際廢鋼原料價格跌勢未停,但豐興(2015)昨(30)日開出的本周內銷盤價,廢鋼收購價格在6連降後,終於止跌持平,且型鋼產品也平盤,至於鋼筋則沒開盤,將擇期再開。

鋼筋族群昨天股價呈現平高盤,其中東鋼(2006)上漲0.05元、收18.85元;豐興收平盤價42.2元;威致(2028)上漲0.02元、收1.79元;海光(2038)也收平盤價6元。

豐興表示,近1周來美國貨櫃廢鋼原料價由每公噸200美元跌到190美元,日本廢鋼原料由235美元跌到210美元,澳洲鐵礦砂報價由54.5美元跌到50.2美元。

雖然國際廢鋼原料價格持續下探,但豐興本周廢鋼收購價格,沒有跟著調降,開出平盤,每公噸維持5,700元,型鋼也維持1.8萬元,至於鋼筋則沒有開盤,仍維持1.32萬元。

業者則表示,鋼筋沒有開盤,主要考慮市場情勢還混沌不明,加上鋼筋需求不是很熱絡,市場也有觀望的氣氛,若貿然開盤,沒有太大意義,將待情勢明朗化後,再找適當時機開盤。

(工商時報)

 

 

夏月電價期豐興(2015)鋼筋減產30%

經濟日報 記者林政鋒/高雄報導 2016-06-01 05:27 

今(1)日進入夏月電價,豐興(2015)、海光等上市鋼廠普遍在白天用電尖峰時段停工,三班生產降為二班,減量約30%,對鋼筋行情有助。

法人分析說,三個月來鋼筋行情大漲後大跌,出現髮夾彎式的轉折,本周豐興鋼筋不開盤,對市場有沈澱收歛效果,跌幅相對受到控制,有利後市表現。

豐興昨(31)日收盤43.2元,上漲1元。

上市電爐廠指出,今天起到9月30日是夏月電價期,白天尖峰用電時間的生產電費太高,業界普遍停工因應,改用晚上到清晨間的16小時生產,減量至少三成,部分減產可達五成。

由於國際廢鋼持續走低,造成鋼筋等建築用鋼行情不振,豐興盤價連跌三周,每公噸累計下修達2,100元,豐興本周出手救市,廢鋼收購價維持平盤,鋼筋則不開盤,市場人士形容,豐興是「硬生生抓住墜落的刀子」,展現大廠高度。

市場人士說,減量對鋼筋市場很重要,下游需求不振,加上雨季即將到來,鋼筋價格即便再降,能收到的訂單也很有限。

這種情況下,全台灣數十家電爐煉鋼廠同步減產供給,將可收到穩價效果,鋼筋度過最艱難的時期,等待下波再起。

法人表示,台灣鋼筋止跌,大陸同樣跌幅放緩,雖然下游需求還不是很樂觀,主因在於夏日中國北方高溫但南方雨季,需要在戶外施工的建築用鋼進入消費淡季,但因為鋼材產量已受到控制,庫存積累速度放緩,供需矛盾高峰期淡化,隨著市場信心緩慢改善,預計鋼筋緩步止跌,對台灣會有激勵效果。

此外,昨天豐興開出6月棒線盤元盤價,以平盤開出,與中鋼價格接近。

中鋼上月出貨暢旺 優於預期

2016年06月02日 04:10 林憲祥/高雄報導

中鋼(2002)5月鋼品出貨暢旺,含中龍熱軋鋼品,合計出貨量達126.4萬公噸,優於規畫目標123萬公噸。中鋼表示,主要是接單熱絡外,也與下游客戶積極建立庫存有關。

此外,中鋼住金越南冷軋廠5月產銷量也都創新高,其中冷軋酸洗線產量達8.3萬公噸,且各項鋼品單月銷售量逾7.3萬公噸。中鋼住金表示,力拚全年有獲利表現。

中鋼昨(1)日股價勁揚,終場上漲0.7元、收20.95元,成交量2.89萬張。

中鋼表示,該公司5月各項鋼品出貨量達到126.4萬公噸,較規畫目標123萬公噸增加2.76%,其中中鋼占86.99萬公噸,較4月減少8.79萬公噸。

中鋼指出,5月鋼品出貨少於4月,主要是扁鋼胚半成品銷售量減少所致,但相對7大鋼品銷售優於預期,其中熱軋主力產品的銷售情況最佳,其他冷軋、棒線等相關鋼品的銷售也不差。這除與第2季接單順暢和下游廠商提貨意願較強外,也與下游庫存降低,積極建立庫存有密切關係。

中鋼住金越南冷軋廠方面,5月不僅冷軋酸洗線產能達到8.3萬公噸,各項鋼品出貨量也達7.3萬公噸,均創新高。中住自4月起小賺24.8萬美元,主要受大陸鋼價調漲、美國等外銷訂單湧入等因素激勵。

中住說,該公司設計年產能120萬公噸,包括冷軋酸洗和電磁鋼片產線各20萬公噸、熱浸鍍鋅30萬公噸、冷軋產線60萬公噸,迄今隨著市場需求轉強,各產線的產能均已接近滿載的階段。

(工商時報)

燁興、豐興 6月線材開平盤

2016年06月02日 04:10 林憲祥/高雄報導

盤元線材大廠燁興(2007)和豐興(2015)陸續開出6月碳鋼盤元價格,都維持平盤,符合市場預期,其中燁興在連3漲後,首度以平盤開出。

燁興6月碳鋼盤元各項價格,A料盤元每公噸為1.82萬元,高爐K料盤元1.99萬元,至於電爐K料盤元價格約1.95萬元。

豐興方面表示,雖中鋼第3季棒線價每公噸上調1,600元,但因豐興5月已先行上調1,700元,以致6月盤價須維持平盤,符合市場預期。

豐興開盤後,A料盤元價格,每公噸維持1.73萬元,實際售價在1.63萬~1.68萬元間,且直棒鋼價格每公噸維持1.86萬元,實際售價在1.76萬~1.81萬元間。另合金盤元價格則每公噸維持在2.33萬元左右。

另外,鋼鐵人士表示,國際鐵礦砂含量62%部份,昨天驚傳每噸跌破50美元的大關,是否衝擊未來的盤價,備受市場的關注。

(工商時報)

 

 

 

 

 

 

第二季抵費地15日標售 高雄推17標建地 總底價逾20億

2016年06月03日 04:10 顏瑞田/高雄報導

第二季抵費地15日標售 高雄推17標建地 總底價逾20億串連美術館特區及農16的中都重劃區,已成為高雄市最大的優質住宅聚落之一,高雄地政局此次大手筆,推出5標土地進行標售。圖/高雄地政局提供

高雄5月房屋移轉棟數月增40%、4筆國防部中都土地全脫標,加上仰德建設以每坪140萬向南和興產買下十全路土地等利多不斷,鼓舞高雄市地政局今年第二季土地標售一舉推出17標、19筆建地,總底價達20.44億元。

高雄市政府地政局長黃進雄昨(2)日召開記者會,宣布6月15日將舉辦第二季抵費用地公開標售作業。據指出,仰德建設董事長李天從不久前才向南和興產購買2千多坪十全路土地,每坪140萬元,而距離十全路不遠的中都重劃區,國防部4月13日標售4筆土地吸引20個標單競標且全數脫標,最高價達86.59萬元,中都土地標售也成為高雄房地產重要指標。

黃進雄說,中都重劃區串連美術館特區及農16,已成為高雄市最大的優質住宅聚落之一,此次將再推出5標7筆土地,其中,3筆合為一標的住四用地約1027坪,每坪底價60.16萬元,總價6.18億元,也是此次標售最高總價土地。

他表示,另一筆610.24坪的商二土地,臨近九如三路、中華二路,屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍,可容積移轉15%,使用強度高,是規畫興建優質大樓好選擇,每坪底價約80萬元,總價4.89億元。此外,還包括前鎮區第75期重劃區土地,黃進雄指出,該地位於鳳山五甲地區前鎮河畔,緊鄰五甲公園及福誠高中多功能綜合運動場,有捷運紅線及輕軌行經,此次標售的住三用地,位於凱旺街與凱福街口,面積約1268坪,坐擁前鎮河岸第一排景觀,是興建景觀大樓的黃金標的。(工商時報)

房市現春燕 冠德興富發認購高飛

2016年06月03日 04:10 陳昱光/台北報導

房市現春燕 冠德興富發認購高飛

冠德、興富發熱門權證

台股昨(2)日終場下跌41點收8,556點,元富證券新金部表示,房市回溫,營建類股一枝獨秀,冠德(2520)、興富發(2542)等表現出色,投資人可參考相關權證。

昨日市場上以傳產股表現最為突出,主要受惠於六都移轉棟數大增,房市春燕現蹤,帶動營建股士氣大振,扮演多方領頭羊,類股指數上漲1.63%,漲幅明顯優於大盤。

5月六都房屋買賣移轉總數年增3.4%、月增22.6%,顯示房市買氣較前一月上揚,帶動營建類股大漲。業者認為,6、7月買賣移轉件數可望再向上攀升,房市似有回穩跡象,帶動冠德一度漲停,尾盤漲幅收斂,收盤仍上漲逾6%。

興富發集團將進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」,使用頂樓3個樓層約3,000坪,正式在周六(4日)晉升頂級A辦的有殼階級。此外,興富發業績蒸蒸日上,預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量,法人預估2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元,穩坐營建股「營收王」寶座。

公司高層認為,本年度的五大建案總銷逾500億元且多已完銷,從2015年12月份起陸續交屋認列,也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。

法人估計,興富發等待去化的餘屋估計近百億元;新案「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工,「雙湖匯」170億元預計第4季完工,兩大案銷售率分別達6成多、9成多,將可挹注興富發營收攀升。

元富證券新金融商品部建議,挑選權證第一步可設定條件為價內外幅度15%,天期超過60天以上,近一步觀察買賣價差是否小、有效槓桿倍數等因素。

其中,以冠德為標的的認購權證,且符合以上條件的共有4檔,可參考有效槓桿4.2倍的JZ元富(045523)、或3Q永豐(045543)與HV元大(045566);以興富發為標的的認購權證,符合以上條件有23檔,可選擇GR元富(045113)、HY元富(045308)與FK元大(045249)。

(工商時報)

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