[2016-05-30]
房市多空 兩派建商有異見
2016-05-30 01:45:05 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
房市進入緩慢盤整期,除長虹、潤泰新與興富發等三家大咖建商持中性、偏多看待,其他如國建、華固、大陸、宏普等四家指標建商則持中性、偏保守態度。綜觀各大建商大老對後續市場看法分歧,但多認同房市免除政策干擾後,市場將回歸首購、換屋族等自住需求為主。
國建董事長張清櫆指出,政策面上,預期打房政策已告一段落,甚至略有放寬,且新政府上任會以提振經濟為要;市場面,房價下修的預期心理,以及以自住買盤為主的市場,價量都不易有好表現,國內房地產市場預期將呈現疲弱盤整格局。
華固建設董事長鍾榮昌指出,新政府上台後,無論是經濟振興方案或稅制改革,都將影響住宅政策與房市走向,建商也面臨是否要新開建案、消化餘屋的難題,今年房市仍將是嚴峻且充滿變數的一年;在經濟前景不明、消費信心薄弱下,今年房地產依舊是買方市場,成屋市場價格勢必產生鬆動。
大陸建設董事長張良吉預期,在不動產開發方面,雙北房地產市場因土地供給不足,且建商推案趨緩,市場供給量將減少;需求面則因政府管控房市政策、房屋稅調高及房地兩稅合一等偏空效應下,需求市場短期內仍呈觀望情勢,預期今年房地產市場仍為量縮價跌格局。
宏普建設董事長段津華表示,居住正義已成為新政府的施政主軸,若後續總體經濟數據無起色,接下來市場銷售緩慢將成為常態;遠雄建設董事長趙文嘉認為,短期房地產市場仍將面臨景氣循環盤整的格局。
李文造:大台北地區持穩
新政府上路後釋出積極朝公辦都更、都市更新,及興建只租不售的社會住宅為主要住宅政策,長虹董座李文造表示,房市在汰舊換新的自住需求支撐下,大台北地區市場可望呈現持穩表現。
李文造表示,目前新政府的房地產政策以大力推動公辦都更、都市更新,以及廣建只租不售的社會住宅為主,政策意在提供市場供給,與打房無關。對市場來說,是不錯政策,後續市場不用再受到政治力量的干預。不動產市場可以回歸到基本面,與國內外經濟情勢連動,恢復正常發展。李文造指出,不動產市場在汰舊換新的自住需求下,大台北地區不動產應該能穩定成長;而長虹建設接下來將更審慎選擇推案地點,並規劃符合市場需求的產品。
潤泰創新董事長簡滄圳表示,去年因油價及全球股市下跌,加上中國與東協等新興經濟體持續降溫,都為未來國際經濟投下新變數;國內部分,去年貿易表現仍然不佳,且房地合一稅在今年上路等因素,使得國內市場對營建業景氣持保守看待。
簡滄圳指出,新政府接下來將積極推動大面積公辦都更及都市再生計畫,還有積極著手都市更新,未來國內住宅及商用不動產的需求應會持續穩步發展。
興富發董事長鄭志隆則指出,對今年房市整體發展還是深具信心,尤其是因應購屋者剛性需求的小坪數首購市場,仍會是首購族或換屋族選擇的熱門產品;接下來興富發建設也將延續以往銷售策略,視市場需求推案。