[2016-05-30]
房市多空 兩派建商有異見
2016-05-30 01:45:05 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市進入緩慢盤整期，除長虹、潤泰新與興富發等三家大咖建商持中性、偏多看待，其他如國建、華固、大陸、宏普等四家指標建商則持中性、偏保守態度。綜觀各大建商大老對後續市場看法分歧，但多認同房市免除政策干擾後，市場將回歸首購、換屋族等自住需求為主。
國建董事長張清櫆指出，政策面上，預期打房政策已告一段落，甚至略有放寬，且新政府上任會以提振經濟為要；市場面，房價下修的預期心理，以及以自住買盤為主的市場，價量都不易有好表現，國內房地產市場預期將呈現疲弱盤整格局。
華固建設董事長鍾榮昌指出，新政府上台後，無論是經濟振興方案或稅制改革，都將影響住宅政策與房市走向，建商也面臨是否要新開建案、消化餘屋的難題，今年房市仍將是嚴峻且充滿變數的一年；在經濟前景不明、消費信心薄弱下，今年房地產依舊是買方市場，成屋市場價格勢必產生鬆動。
大陸建設董事長張良吉預期，在不動產開發方面，雙北房地產市場因土地供給不足，且建商推案趨緩，市場供給量將減少；需求面則因政府管控房市政策、房屋稅調高及房地兩稅合一等偏空效應下，需求市場短期內仍呈觀望情勢，預期今年房地產市場仍為量縮價跌格局。
宏普建設董事長段津華表示，居住正義已成為新政府的施政主軸，若後續總體經濟數據無起色，接下來市場銷售緩慢將成為常態；遠雄建設董事長趙文嘉認為，短期房地產市場仍將面臨景氣循環盤整的格局。
李文造：大台北地區持穩
新政府上路後釋出積極朝公辦都更、都市更新，及興建只租不售的社會住宅為主要住宅政策，長虹董座李文造表示，房市在汰舊換新的自住需求支撐下，大台北地區市場可望呈現持穩表現。
李文造表示，目前新政府的房地產政策以大力推動公辦都更、都市更新，以及廣建只租不售的社會住宅為主，政策意在提供市場供給，與打房無關。對市場來說，是不錯政策，後續市場不用再受到政治力量的干預。不動產市場可以回歸到基本面，與國內外經濟情勢連動，恢復正常發展。李文造指出，不動產市場在汰舊換新的自住需求下，大台北地區不動產應該能穩定成長；而長虹建設接下來將更審慎選擇推案地點，並規劃符合市場需求的產品。
潤泰創新董事長簡滄圳表示，去年因油價及全球股市下跌，加上中國與東協等新興經濟體持續降溫，都為未來國際經濟投下新變數；國內部分，去年貿易表現仍然不佳，且房地合一稅在今年上路等因素，使得國內市場對營建業景氣持保守看待。
簡滄圳指出，新政府接下來將積極推動大面積公辦都更及都市再生計畫，還有積極著手都市更新，未來國內住宅及商用不動產的需求應會持續穩步發展。
興富發董事長鄭志隆則指出，對今年房市整體發展還是深具信心，尤其是因應購屋者剛性需求的小坪數首購市場，仍會是首購族或換屋族選擇的熱門產品；接下來興富發建設也將延續以往銷售策略，視市場需求推案。
鋼市續熱 中鴻盤價連五漲
2016-05-31 00:55:18 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
繼中鋼大漲7、8月的盤價後，中鴻昨（30）日跟進調漲6月盤價，熱、冷軋及鍍鋅鋼品上漲每公噸1,400至1,800元，漲幅8.2%至9.8%，連續五個月漲價。市場預期，將會進一步帶動國內流通行情走揚。
據了解，中鋼上周五（27日）開出7、8月盤價，主力鋼品全面上揚，以大宗底材熱軋、冷軋來看，各調漲每公噸1,871元、2,157元；七大品項平均每公噸上漲1,701元，平均漲幅10.3%，激勵開月盤的中鴻展開新一波補漲行動。
中鴻表示，中國大陸三大鋼廠寶鋼、武鋼、鞍鋼等6月內銷盤價均有追漲動作，以主力熱軋為例，每公噸調漲人民幣200至350元，加上日本、南韓市場價位也處於高檔水準，內部考量5月盤價明顯落後，決定6月以漲盤定調。
中鴻宣布6月新盤，熱軋、冷軋同步漲價每公噸1,400元，新價各為1.55萬至1.6萬元，以及1.8萬至1.9萬元，平均漲幅分別約9.8%；鍍鋅鋼品調漲每公噸1,800元，新價為2萬至2.05萬元，漲幅8.2%。
至於外銷部分，視東南亞各地區市況不同，每公噸上漲25美元至40美元；熱軋新價每公噸450至500美元（到岸價）、冷軋新價每公噸550至600美元（到岸價）、鍍鋅鋼品每公噸650至700美元（到岸價）。
中鴻指出，下游客戶對6月下單量維持平穩態勢，規劃接單量為18萬至19萬公噸的水準，出貨量則可達20萬公噸左右。
法人指出，國際鋼市自今年初開始起漲，中鴻2月盤價就啟動反映行情的動作，加計6月盤價再漲，將是連漲五個月。中鴻首季虧轉盈、小賺300萬元，本季獲利可望逐月攀升。
下游業者認為，國內鋼品流通行情近日大致持平，熱軋為每公噸1.5萬至1.55萬元，換算每公噸460至475美元；冷軋為1.8萬至1.83萬元，換算每公噸552至561美元，中鋼、中鴻新盤價勢必會拉升行情上攻。
豐興鋼筋暫停開盤
鋼筋盤價連跌三周，買氣停滯，豐興昨（30）日宣布鋼筋暫停開盤，市場進入築底觀察期。上周國際廢鋼跌勢稍有縮小，豐興廢鋼收購價則是持平，牌價為每公噸5,700至6,200元。
國內鋼筋市場受國際廢鋼行情重挫影響，本月初開始呈現反轉，近三周來盤價各跌價每公噸700、800、600元，累計已跌價2,100元，跌幅近14%。由於下游業者觀望氛圍，豐興昨天決定「以靜應變」，不開新盤。
豐興指出，鋼筋暫停開盤，主因目前市況處於膠著狀態，希望進一步觀察市場變化再做處理。
板鋼族利多出盡 遭降評
2016-05-31 00:18 經濟日報 記者周克威／台北報導
中鋼宣布調漲7、8月盤價，內銷價格平均漲幅約10.3%，不如市場預期，且在中國現貨鋼價持續滑落，預期中鋼7月開出9月盤價時，無法太過樂觀期待，法人機構將本次盤價調漲視為最後的利多出盡，並建議鋼鐵股逢高減碼，調降中鋼（2002）、中鴻、燁輝等板鋼族群評等至「中立」。
統一投顧經理陳晏平指出，本波鋼價暴漲後，後市有多項焦點需留意，首先，即在於中國鋼企大幅復產：在鋼價暴漲下，中國4月日均產量重回230萬噸以上，接近歷史高點，3、4月粗鋼月產量分別年成長1.7%、0.7%，顯示中國去產能政策執行狀況有待觀察。
其次，中國對期貨市場祭出降溫措施，當中為防止期貨市場過熱，上海、大連、鄭州等中國三大商品期貨交易所宣布調升交易費用和融資成本、限制部分合約的每日交易量等，造成中國鋼鐵商品期貨價格崩跌，如DCE鐵礦砂、SHFE熱軋鋼、SHFE螺紋鋼等期貨商品，近一月報價跌幅均逾三成。
再者，展望後市，在中國鋼價持續滑落下，下游廠商買盤縮手，回補庫存力道不再，國際鐵礦砂報價也跌破每公噸50美元，近一個月跌幅將近三成，短期鋼價恐難再現漲勢，市場需要一段時間來消化鋼鐵供給過剩情況，預期等到9~11月再次進入鋼材需求旺季、中國粗鋼日均產量回跌至200萬噸左右後，鋼價才會再度上漲。
圖／經濟日報提供
超額利潤分配新制... 捷運聯開案 建商興趣缺缺
2016年05月31日 04:10 蔡惠芳／台北報導
大台北都會區的捷運聯開案引發權配爭議，讓至少逾1千億元的既有開發案卡關。問題還沒解決，台北市政府捷運局又祭出改良式的「超額利潤分配新制」，針對土城頂埔站、台北市捷13站，預計6月公告招商，引發投資人疑慮。
台北市政府捷運局昨（30）日舉辦「捷運土地開發甄選投資人招商說明會」，針對捷運板南線的新北市土城頂埔站、以及捷運松山線台北市松江南京站（捷13）2案，邀請冠德建設、潤泰創新國際、將捷建設等百餘位投資人，進行土地開發案招商說明會。
台北市捷運局代理局長張澤雄表示，今後捷運聯開案的招商條件，將採超額利潤再分配的機制，地主與投資人分配的比例不動；針對投資人將來開發完成，於使用執照取得日的時候，如果與建造執照申請日的價值，中間所產生超額盈餘，則必須依50％、50％的比率，與市府捷運局進行利潤分配。
台北市捷運局代理局長張澤雄說，上述2筆捷運站開發案最快6月正式公告對外甄選投資人；後續還有20多處要推出。
建商指出，市府要求超額利潤要依50％、50％，由市府和投資人分配；惟房市景氣震盪，未來3、5年如房價持續下跌，開發完成反因房價下跌或建材行情波動出現開發風險、超額虧損，或開發總值低於投標時的期待利潤率，要怎麼辦？
(工商時報)
台中高鐵特區 商辦案風起雲湧
2016年05月31日 04:10 曾麗芳／台中報導
看好台中高鐵特區的商辦市場商機，建商爭相投入商辦市場！繼總太地產搶先推出「TTC台中高鐵商貿中心-未來駅」新案後，登陽建設與寶佳集團日前也砸下重金搶購台中高鐵區商用地，麗明營造早已購地卡位，都將伺機推出商辦案。
據高鐵局統計，台中高鐵站去年高達1,887萬多人次進出，僅次於台北站，是全台人流量第二大的高鐵站區；調查也發現，近6成旅客到台中是因為商務需求，顯示台中商務客流量之大。
因此，不僅建商看好台中高鐵特區的商辦市場，壽險業龍頭國泰人壽與全球製鞋大廠寶成國際集團，對於台中高鐵特區同樣興趣濃厚。
其中，國泰人壽日前通過要加碼在台灣購地政策，目前國壽主要看好商用不動產、倉儲物流用地兩大類，包括台北瑞芳物流園區、桃園大園物流園區、台中高鐵附近的烏日園區、桃園楊梅物流園區；預料本月底開標的高鐵特區地上權招標案，將吸引國壽目光。
此外，台中市政府與高鐵局日前針對高鐵台中站區進行招商，據悉，全球製鞋大廠寶成國際集團看上「高鐵台中站新高鐵段」的4筆產業專用區土地，規劃未來作為愛迪達的創意研發中心。
總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵特區吸引不少北客進駐，就是看上往返高鐵的便利性，高鐵特區已吸引近百億元的投資案，包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心，未來可望創造大量就業、住宅和商務需求。
(工商時報)
中鴻６月盤價調漲 熱軋漲近1成
2016年05月31日 04:10 林憲祥／高雄報導
繼中鋼（2002）之後，中鴻（2014）昨（30）日開出6月內銷盤價，全面調漲各項鋼品價格，其中熱軋、冷軋及熱浸鍍鋅等大宗底材鋼品，內銷每公噸調漲1,400～1,800元，其中熱軋漲幅近10％；外銷價部份則依不同地區，每公噸調漲25～40美元，這是中鴻今年以來單次最大漲幅。
惟下游裁剪和製管業等則咸認，中鴻6月熱軋漲幅略高於預期，下游只能設法反映成本，希望能夠順利漲價，若其下游加工廠無法接受，就自行吸收成本。中鴻昨天股價上漲0.1元、收5.5元。
中鴻董事長黃宗英昨天表示，這次漲價是在順應市場趨勢，讓售價貼近國際市場行情。對於大陸市場價格方面，他則認為，大陸最近流通行情漲多回跌，是正常調節情況，但熱軋跌到每公噸人民幣2,700元後，有止跌回穩的情況，希望這波鋼價能儘快穩定下來，並朝健康方向發展。
中鋼上周五調漲7～8月內銷盤價，平均每公噸漲1,701元、平均漲幅10.3％，其中熱軋平均每公噸大漲1,871元，如加上取消優惠折扣，實際對單軋廠、裁剪廠及製管業的調漲金額都超過2,000元，且7～8月外銷價格也跟著漲。
中鴻昨天開出的6月內外銷盤價全面大漲，其中內銷熱軋和冷軋每公噸均漲1,400元，其中熱軋漲幅9.92％，漲後報價在1.55萬至1.6萬元左右，接近國內市場流通行情，且鍍鋅鋼捲每公噸漲1,800元。中鴻外銷價部份，則依不同地區每公噸漲25～45美元，其中熱軋漲後，每公噸到岸價格在450～500美元左右，且冷軋漲後每公噸在550～600美元左右，熱鍍鋅每公噸在650～700美元左右。
黃宗英指出，大陸這波鋼價有漲過頭現象，但熱軋由每公噸3,300元高點回檔後，至2,700元附近獲得支撐，市場發展還算正常和健康，不像條鋼類鋼材「暴漲暴跌」，預期平板類鋼材未來可能朝「穩定向上」趨勢發展。至於接單方面，中鴻業務副總李逸湘則表示，該公司5月出貨量有機會超過20萬公噸，預期6月內外銷接單量可望達到18萬～19萬公噸。
(工商時報)
豐興廢鋼止跌持平 鋼筋未開盤
2016年05月31日 04:10 林憲祥／高雄報導
雖然國際廢鋼原料價格跌勢未停，但豐興（2015）昨（30）日開出的本周內銷盤價，廢鋼收購價格在6連降後，終於止跌持平，且型鋼產品也平盤，至於鋼筋則沒開盤，將擇期再開。
鋼筋族群昨天股價呈現平高盤，其中東鋼（2006）上漲0.05元、收18.85元；豐興收平盤價42.2元；威致（2028）上漲0.02元、收1.79元；海光（2038）也收平盤價6元。
豐興表示，近1周來美國貨櫃廢鋼原料價由每公噸200美元跌到190美元，日本廢鋼原料由235美元跌到210美元，澳洲鐵礦砂報價由54.5美元跌到50.2美元。
雖然國際廢鋼原料價格持續下探，但豐興本周廢鋼收購價格，沒有跟著調降，開出平盤，每公噸維持5,700元，型鋼也維持1.8萬元，至於鋼筋則沒有開盤，仍維持1.32萬元。
業者則表示，鋼筋沒有開盤，主要考慮市場情勢還混沌不明，加上鋼筋需求不是很熱絡，市場也有觀望的氣氛，若貿然開盤，沒有太大意義，將待情勢明朗化後，再找適當時機開盤。
(工商時報)
夏月電價期豐興(2015)鋼筋減產30％
經濟日報 記者林政鋒／高雄報導 2016-06-01 05:27
今（1）日進入夏月電價，豐興（2015）、海光等上市鋼廠普遍在白天用電尖峰時段停工，三班生產降為二班，減量約30%，對鋼筋行情有助。
法人分析說，三個月來鋼筋行情大漲後大跌，出現髮夾彎式的轉折，本周豐興鋼筋不開盤，對市場有沈澱收歛效果，跌幅相對受到控制，有利後市表現。
豐興昨（31）日收盤43.2元，上漲1元。
上市電爐廠指出，今天起到9月30日是夏月電價期，白天尖峰用電時間的生產電費太高，業界普遍停工因應，改用晚上到清晨間的16小時生產，減量至少三成，部分減產可達五成。
由於國際廢鋼持續走低，造成鋼筋等建築用鋼行情不振，豐興盤價連跌三周，每公噸累計下修達2,100元，豐興本周出手救市，廢鋼收購價維持平盤，鋼筋則不開盤，市場人士形容，豐興是「硬生生抓住墜落的刀子」，展現大廠高度。
市場人士說，減量對鋼筋市場很重要，下游需求不振，加上雨季即將到來，鋼筋價格即便再降，能收到的訂單也很有限。
這種情況下，全台灣數十家電爐煉鋼廠同步減產供給，將可收到穩價效果，鋼筋度過最艱難的時期，等待下波再起。
法人表示，台灣鋼筋止跌，大陸同樣跌幅放緩，雖然下游需求還不是很樂觀，主因在於夏日中國北方高溫但南方雨季，需要在戶外施工的建築用鋼進入消費淡季，但因為鋼材產量已受到控制，庫存積累速度放緩，供需矛盾高峰期淡化，隨著市場信心緩慢改善，預計鋼筋緩步止跌，對台灣會有激勵效果。
此外，昨天豐興開出6月棒線盤元盤價，以平盤開出，與中鋼價格接近。
中鋼上月出貨暢旺 優於預期
2016年06月02日 04:10 林憲祥／高雄報導
中鋼（2002）5月鋼品出貨暢旺，含中龍熱軋鋼品，合計出貨量達126.4萬公噸，優於規畫目標123萬公噸。中鋼表示，主要是接單熱絡外，也與下游客戶積極建立庫存有關。
此外，中鋼住金越南冷軋廠5月產銷量也都創新高，其中冷軋酸洗線產量達8.3萬公噸，且各項鋼品單月銷售量逾7.3萬公噸。中鋼住金表示，力拚全年有獲利表現。
中鋼昨（1）日股價勁揚，終場上漲0.7元、收20.95元，成交量2.89萬張。
中鋼表示，該公司5月各項鋼品出貨量達到126.4萬公噸，較規畫目標123萬公噸增加2.76％，其中中鋼占86.99萬公噸，較4月減少8.79萬公噸。
中鋼指出，5月鋼品出貨少於4月，主要是扁鋼胚半成品銷售量減少所致，但相對7大鋼品銷售優於預期，其中熱軋主力產品的銷售情況最佳，其他冷軋、棒線等相關鋼品的銷售也不差。這除與第2季接單順暢和下游廠商提貨意願較強外，也與下游庫存降低，積極建立庫存有密切關係。
中鋼住金越南冷軋廠方面，5月不僅冷軋酸洗線產能達到8.3萬公噸，各項鋼品出貨量也達7.3萬公噸，均創新高。中住自4月起小賺24.8萬美元，主要受大陸鋼價調漲、美國等外銷訂單湧入等因素激勵。
中住說，該公司設計年產能120萬公噸，包括冷軋酸洗和電磁鋼片產線各20萬公噸、熱浸鍍鋅30萬公噸、冷軋產線60萬公噸，迄今隨著市場需求轉強，各產線的產能均已接近滿載的階段。
(工商時報)
燁興、豐興 6月線材開平盤
2016年06月02日 04:10 林憲祥／高雄報導
盤元線材大廠燁興（2007）和豐興（2015）陸續開出6月碳鋼盤元價格，都維持平盤，符合市場預期，其中燁興在連3漲後，首度以平盤開出。
燁興6月碳鋼盤元各項價格，A料盤元每公噸為1.82萬元，高爐K料盤元1.99萬元，至於電爐K料盤元價格約1.95萬元。
豐興方面表示，雖中鋼第3季棒線價每公噸上調1,600元，但因豐興5月已先行上調1,700元，以致6月盤價須維持平盤，符合市場預期。
豐興開盤後，A料盤元價格，每公噸維持1.73萬元，實際售價在1.63萬～1.68萬元間，且直棒鋼價格每公噸維持1.86萬元，實際售價在1.76萬～1.81萬元間。另合金盤元價格則每公噸維持在2.33萬元左右。
另外，鋼鐵人士表示，國際鐵礦砂含量62％部份，昨天驚傳每噸跌破50美元的大關，是否衝擊未來的盤價，備受市場的關注。
(工商時報)
第二季抵費地15日標售 高雄推17標建地 總底價逾20億
2016年06月03日 04:10 顏瑞田／高雄報導
串連美術館特區及農16的中都重劃區，已成為高雄市最大的優質住宅聚落之一，高雄地政局此次大手筆，推出5標土地進行標售。圖／高雄地政局提供
高雄5月房屋移轉棟數月增40％、4筆國防部中都土地全脫標，加上仰德建設以每坪140萬向南和興產買下十全路土地等利多不斷，鼓舞高雄市地政局今年第二季土地標售一舉推出17標、19筆建地，總底價達20.44億元。
高雄市政府地政局長黃進雄昨（2）日召開記者會，宣布6月15日將舉辦第二季抵費用地公開標售作業。據指出，仰德建設董事長李天從不久前才向南和興產購買2千多坪十全路土地，每坪140萬元，而距離十全路不遠的中都重劃區，國防部4月13日標售4筆土地吸引20個標單競標且全數脫標，最高價達86.59萬元，中都土地標售也成為高雄房地產重要指標。
黃進雄說，中都重劃區串連美術館特區及農16，已成為高雄市最大的優質住宅聚落之一，此次將再推出5標7筆土地，其中，3筆合為一標的住四用地約1027坪，每坪底價60.16萬元，總價6.18億元，也是此次標售最高總價土地。
他表示，另一筆610.24坪的商二土地，臨近九如三路、中華二路，屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍，可容積移轉15％，使用強度高，是規畫興建優質大樓好選擇，每坪底價約80萬元，總價4.89億元。此外，還包括前鎮區第75期重劃區土地，黃進雄指出，該地位於鳳山五甲地區前鎮河畔，緊鄰五甲公園及福誠高中多功能綜合運動場，有捷運紅線及輕軌行經，此次標售的住三用地，位於凱旺街與凱福街口，面積約1268坪，坐擁前鎮河岸第一排景觀，是興建景觀大樓的黃金標的。(工商時報)
房市現春燕 冠德興富發認購高飛
2016年06月03日 04:10 陳昱光／台北報導
冠德、興富發熱門權證
台股昨（2）日終場下跌41點收8,556點，元富證券新金部表示，房市回溫，營建類股一枝獨秀，冠德（2520）、興富發（2542）等表現出色，投資人可參考相關權證。
昨日市場上以傳產股表現最為突出，主要受惠於六都移轉棟數大增，房市春燕現蹤，帶動營建股士氣大振，扮演多方領頭羊，類股指數上漲1.63％，漲幅明顯優於大盤。
5月六都房屋買賣移轉總數年增3.4％、月增22.6％，顯示房市買氣較前一月上揚，帶動營建類股大漲。業者認為，6、7月買賣移轉件數可望再向上攀升，房市似有回穩跡象，帶動冠德一度漲停，尾盤漲幅收斂，收盤仍上漲逾6％。
興富發集團將進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式在周六（4日）晉升頂級A辦的有殼階級。此外，興富發業績蒸蒸日上，預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預估2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。
公司高層認為，本年度的五大建案總銷逾500億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。
法人估計，興富發等待去化的餘屋估計近百億元；新案「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多，將可挹注興富發營收攀升。
元富證券新金融商品部建議，挑選權證第一步可設定條件為價內外幅度15％，天期超過60天以上，近一步觀察買賣價差是否小、有效槓桿倍數等因素。
其中，以冠德為標的的認購權證，且符合以上條件的共有4檔，可參考有效槓桿4.2倍的JZ元富（045523）、或3Q永豐（045543）與HV元大（045566）；以興富發為標的的認購權證，符合以上條件有23檔，可選擇GR元富（045113）、HY元富（045308）與FK元大（045249）。
(工商時報)
