北市百億級建案 大復活

北市百億級建案 大復活

2016年07月04日 04:10 蔡惠芳／台北報導

下半年台北市百億指標大案

台北市房市的來人和成交價格，終於從3月以來陸續回穩了，房價在黑翻紅之際，央行上周四確定利率「連四降」，多筆百億規模的指標大案，也紛紛籌備登場，顯示下半年建商推案信心已大增。

 

 

下半年３指標案現身

根據住展雜誌最新調查，台北市下半年推案熱度可望超越上半年，包括元利建設的「和平大苑」，總銷就多達220億元，還有久違未推出新案的潤泰創新，將計畫推出微風二館案「潤泰敦峰」，總銷上看190億元，還有良茂建設位於美福飯店旁邊的大直商辦案220億元，可望躍居下半年的指標案。

建商開價也略見轉硬

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市房價相對抗跌、保值，經過兩年震盪整理之後，建商陸續降價、讓利，吸引客源，不過在央行第1季理監事會議宣布降息並解除豪宅以外的房貸管制令之後，房價已翻紅，3月以來各區房價陸續回穩；然而，部分建商認為降價已到容忍邊緣，開價也略見開始轉硬。

何世昌分析，進入7月後，房市擺開520新任總統就職演說的陰霾，加上部分建商願意降價、讓利之後，確實吸引觀望已久的客戶進場，因此激勵建商下半年推案信心。不少百億級大案都紛紛計畫第3～4季陸續推案，試水溫。

台北市大安區指標案「和平大苑」，備受關注。據悉，代銷公司海悅廣告現正委託重量級名師施工實品屋，可能第3季會完成，屆時可望正式公開。

潤泰在「地王之王」推案

潤泰創新的市民大道「潤泰敦峰」，則由潤泰規劃、操盤多年。董事長簡滄圳表示，這塊地是市民大道上的「地王」之王，去年就有很多潛在買家在探詢推案的進度，潤泰新預計第3季取得建照之後，有機會先開工並開賣；目前坪數規劃80～100坪左右，可銷售建坪約7,500坪，每坪開價、具體總銷規模還沒有確定，等「928檔期」正式推出時才知道。

良茂建設位於美福飯店上面高樓層的大直商辦案，10～24樓，規劃有54個單位的辦公室，估計總銷達200～220億元。良茂建設董事長陳春銅表示，有機會下半年會推出，是一般事務所產品，未來也會是美福飯店的企業總部。

(工商時報)

興富發華固 下半年營運喊衝

2016年07月04日 04:10 蔡惠芳／台北報導

營建股Q3～Q4邁向完工交屋高峰個股

央行在上周四理監事會議宣布降息半碼，顯示國內外經濟疲弱的現況，營建股由於前一交易日已提前「慶祝」，周五又反應失望性賣壓，並不買單降息利多；惟下半年為營建業的完工交屋旺季，興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）等，可望衝高營收和獲利表現。

營建股上周五（1日）收盤跌幅0.77％，類股指數下跌至246.07點，與前一交易日營建股事先反應「慶祝」行情相較，不可同日而語；惟央行降息，應僅是短線題材，進入7月之後到年底的Q3～Q4，將是營建股的完工交屋高峰，多檔基本面堅實、多筆新案將完工交屋、又有殖利率題材的個股，值得留意。

興富發去年獲利維持高峰，每股盈餘7.06元，將配發6元現金，依上周五收盤價52.8元計，現金殖利率達11.36％；2016年可認列營收個案有「晶華匯」、「晶麒」、「豐悅城」、「巨人」等，首季EPS已衝上2.48元，加計央行降息、價格讓利，餘屋有機會順利去化，法人預期Q2～Q4將維持高檔。

今年華固完工入帳的旺季即將來臨，估計約有100億元以上新案陸續完工，包括北投「奇妍─映月」11億元、已經銷售8成；土城「新綠洲」80億元、已經銷售98％；「天鑄」總銷230億元符合進度；已經完工的大陸成都「一品」約20億元，會在第3季開始銷售。法人預期，華固今年獲利，有機會可以超越去年。

長虹去年獲利低蹲仍然發出股利3元，依上周五收盤價62.8元計，現金殖利率達到4.7％；今年起也進入交屋高峰，其中「明日博」6月起開始交屋，預計第3季開始認列可分回總銷約60億元，對EPS貢獻估約5元起跳；另外內湖「天璽」完工認列，加上三重「天馥」成屋銷售，今年獲利將會大噴出，入帳量更挑戰150億元。

分析師估計，房市3～6月已陸續回溫，遠雄建（5522）下半年將推案800億元；今年大手筆發出豐厚股利的營建股，像太子、興富發、華固、總太、遠雄建及順天等，現金殖利率維持4％以上，若建商下半年銷售新成屋順利，財報表現應不寂寞。

(工商時報)

豐興廢鋼、鋼筋 每噸降300元

2016年07月05日 04:10 林憲祥／高雄報導

受國際廢鋼原料價格回軟影響，豐興（2015）昨（4）日調降本周廢鋼、鋼筋及部份型鋼產品內銷價格，每公噸降300～600元，跌幅2.27％～4.83％。

豐興昨日召開廠盤會議決定，調降廢鋼、鋼筋及部份型鋼產品價格，廢鋼收購價每公噸調降300元，由每公噸牌價6,200元降為5,900元，跌幅4.83％，鋼筋每公噸也調降300元，由每公噸噸牌價1.31萬元降為1.28萬元。

至於型鋼部份，包括角鋼全系列尺寸、槽鋼及扁鋼部份尺寸產品，每公噸調降600元，由每公噸牌價1.8萬元，降為1.74萬元，跌幅約3.33％；其它圓鐵和方鋼產品部份，則維持平盤。

豐興指出，跌價主要原因，為近一周以來受到國際廢鋼原料價格回跌影響，其中美國貨櫃原料，每公噸小跌2美元，由每公噸205美元，降為203美元，且美國散裝廢鋼原料，也每公噸調降13美元，由每公噸238美元，降為225美元。

至於日本廢鋼原料則每公噸調降18美元，由每公噸225美元，降為207美元。另澳洲鐵礦原料，則逆勢上揚，每公噸由52.3美元，調漲為54.6美元。

(工商時報)

文創綠建築 華山33本周動工

2016年07月06日 04:10 台北訊

「華山33」規畫地上12樓、地下3樓獨棟建築，建築立面設計讓人眼睛一亮。圖／業者提供

微風集團董事長廖鎮漢正式揮軍建築業，攜手好友創意家行銷團隊董事長王明正、和信超媒體執行長黃國倫，3方合資開發台北市「華山33」精品住宅預售案，於本周動工。該案基地350.9坪，規畫獨棟單層2～3戶建築，僅33戶0店面純住家，規畫43～73坪，每坪成交約130萬元，每戶總價6,000萬元起，總銷約25億元。銷售期售出4成，33戶賣出15戶，多是為第二代置產。由於是創意家行銷團隊深跟北台灣代銷界20年，首度借推出自建案，備受矚目。

基地鄰近三創數位園區與華山1914文創園區，設計33戶，取名「華山33」。周邊擁吉林路美食、文創、3C商城、綠地、松江南京與忠孝新生雙捷運站等生活機能，未來還有台北啤酒文創園區BOT案、中山女中都更區議題支撐。樓層坪數規畫為2～10樓單層3戶，A至C戶分別為64、58、43坪；11至12樓設計雙併，A戶73坪、B戶62坪，全區33戶純住家，採均質3房設計。周邊住宅棟距寬闊，居住氛圍舒適，建築團隊首屈一指，有呂建勳、袁宗南、王勝正、陳村林、盧胤翰等大師，規畫細膩。

(工商時報)

 

息眾怒 陸鋼鐵出口減量

2016年07月06日 04:10 鍾寧／綜合報導

陸近年鋼材出口量

產能過剩的中國鋼鐵大量向外國輸出已引起全球圍堵，中國商務部昨（5）日表示，中國鋼鐵生產以滿足國內需求為主，不鼓勵鋼鐵產品大量出口，中國最希望國際鋼鐵市場的穩定。據中國海關總署統計，今年前5月，中國鋼鐵出口量已較去年同期回落了22％。

日前美國商務部將自中國進口的冷軋扁鋼徵收高達522％的「雙反」關稅，成為近期首個對中國鋼鐵出口出重拳的國家，此外歐盟及東南亞國家也加入「圍剿」中國鋼鐵的行列。

商務部新聞發言人沈丹陽昨在例行記者會上表示，一直以來，中國鋼鐵生產以滿足國內需求為主，不鼓勵鋼鐵產品大量出口，相反還採取一系列切實措施控制鋼鐵產品出口。

具體措施方面，沈丹陽指出，中國一方面對部分鋼鐵產品加徵出口關稅，另一方面，主動下調了鋼鐵產品的出口退稅率，目前所有鋼鐵產品退稅率均低於17％的增值稅率，部分產品出口不予退稅。

據中國海關總署統計，今年1～5月中國鋼材出口累計4,628萬噸，較去年同期上漲6.4％。5月鋼材出口仍然增加，當月出口942萬噸，較4月增加3.7％。

沈丹陽指出，去年1～5月中國鋼材出口數量年增幅將近30％，今年同期比去年回落了約22個百分點。今年5月鋼材出口雖然還保持增長，但月增幅僅3.7％，顯示中國對國際鋼鐵市場的穩定已經做出貢獻。同時，中國還大量進口國外的鐵礦砂，今年前5個月進口的鐵礦砂年增幅為9.1％。

沈丹陽強調，實施貿易保護措施無助於從根本上解決全球鋼鐵產業的發展問題，相反，只會對國際貿易秩序造成進一步衝擊。

中國政府仍然堅決主張審慎、克制、規範使用貿易救濟措施，強調應通過磋商交流、業界合作等方式化解鋼鐵貿易摩擦，實現互利共贏。

美國財政部長李烏（Jacob Lew）日前表示，中國過剩的工業產能對其未來增長和效率具「腐蝕性」影響，削減勢在必行。

中國政府日前也提出，今明兩年目標壓減央企10％左右的鋼鐵和煤炭現有產能。為加快去產能，配套規模高達千億元人民幣的獎勵補貼資金，用於鼓勵鋼鐵、煤炭等行業的盡早或超額化解過剩產能。

(工商時報)

 

 

 

 

 

陸鋼鐵業出運 連三月賺錢

2016-07-06 02:54 經濟日報 記者林則宏／綜合報導

大陸鋼鐵業回春，主要原因是去年底以來部分鋼廠被迫停產，減少了市場供應，庫存出現下降。 新華社

大陸鋼鐵業似乎真的「出運了」。根據中國鋼鐵工業協會（簡稱「中鋼協」）統計，在連續虧損15個月後，納入協會統計的99家大中型鋼鐵企業，在今年3月首度轉虧為盈後，4、5兩個月仍持續維持獲利，使得今年1至5月累計實現利潤達到將近新台幣437億元，較去年同期大幅增長約738%。

陸鋼鐵今年盈虧資料來源：中國鋼鐵工業協會

根據中鋼協統計，今年3月大陸鋼鐵出現淨利潤人民幣27.45億元，較1月虧損67.19億元明顯好轉。但今年第1季全行業累計虧損仍達87.48億元。據經濟參考報報導，中鋼協表示，3月鋼鐵業整體實現轉虧為盈，得益於鐵礦石小幅回落和鋼材價格回升。

大陸鋼鐵資訊網「我的鋼鐵」資訊總監徐向春則認為，大陸鋼鐵業回春，主要原因是去年底以來部分鋼廠被迫停產，減少了市場供應，庫存出現下降；另一方面，房地產及基礎建設超預期復甦，新開工項目投資大幅回升，帶動鋼市需求回暖。

市場原本擔心，3月轉盈只是曇花一現，但從中鋼協新近公布的數據來看，情況似乎比預期中的樂觀，4月和5月分別實現利潤83.83億元和85.22億元，今年前五月，中鋼協會員鋼鐵企業實現利潤達人民幣87.36億元（約新台幣437億元）。

中鋼協稱，上半年，全行業產量控制比較理性，也是效益好轉的原因之一。據統計，中鋼協會員今年前五個月生鐵、粗鋼、鋼材產量分別下降2.9%、2.6%、2.3%。

另一個正面訊息是，企業庫存控制得宜。據統計，大陸鋼鐵企業目前鋼材庫存量均低於去年同期水準，且降幅基本都在10%至20%，總體處於低位水準。6月上旬，中鋼協會員鋼材庫存量為1,420萬噸，較去年同期下降近13%。

根據中鋼協官網訊息，在近日召開的「二季度鋼鐵行業經濟運行座談會」上，對於下半年走勢，與會的企業代表認為，「不比上半年樂觀，也不要太悲觀，要加強自律，控制產量」。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中鋼樂觀本季 下季可能小跌

2016-07-06 02:52 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

鋼鐵市場上半年走勢暴漲暴跌，中鋼（2002）最新評估預測下半年鋼價再大漲的機會不高，本季鋼市樂觀，但第4季有可能小幅盤跌。

中鋼研究單位昨（5）日指出，對於下半年鋼市展望，第3季依然樂觀，因為中鋼內銷盤價走高，行情大幅翻轉向下的機會不高，但是出現像上半年大漲的機會渺茫。第4季是關鍵，受到全球鋼市供給過剩影響，鋼價小幅盤跌的可能性大增。

法人表示，上市櫃鋼廠上半年獲利普遍豐碩，應有足夠存糧過冬，由於外銷報價毛利不錯，單軋廠燁輝、盛餘持盈保泰，全年利得可延續。螺絲扣件大廠春雨成功開發國際供應鏈，接近年底傳統旺季，後市展望最被看好。

中鋼指出，金猴年迄今，鋼市表現出乎市場預料，第1季鋼價開始大漲，彷彿猴群在樹梢高處躍盪、十分熱鬧。究其原因，在於前期長達18個月的蕭條，通路庫存異常空虛，各大鋼廠做多，最重要的還是今年國際油價大漲，亞洲建築工地以及汽車等工業用鋼需求釋出，但鋼市相對冷清，短期的產量跟不上需求，鋼價有效拉抬，配合熱錢湧入，點燃追漲氣焰。

法人指出，上半年鋼價上漲，中鋼為首的各上市櫃鋼廠，包括平板單軋廠中鴻、燁輝、盛餘，螺絲扣件的春雨、恆耀，與新光鋼、美亞、中鋼構等，營運獲利大幅改善，外銷報價提高，內銷追漲氣氛強勁，上半年利得飽足，一掃去年鋼市陰霾。中鋼昨日收20.85元，下跌0.1元；春雨收13.4元，跌0.05元。

在全球經濟方面，美國市場仍待提振，英國脫歐對歐盟以及全球景氣都造成衝擊，市場不確定因素增加，大陸鋼價持續走弱，日本安倍政府拚經濟的陰影未散，造成國際鋼市難以獨善其身，今年鋼價高點應該在第2季，下半年行情以震盪為主，關注重點在於大陸減產的成效是否延續。

 

 

陸鋼企喜轉盈 前5月賺87億人民幣

2016年07月07日 04:10 鍾寧／綜合報導

近年中國鋼企銷售利潤率

大陸鋼鐵業出現久違的榮景。根據中國鋼鐵工業協會（中鋼協）昨（6）日最新公布數據，由於今年初鋼市回暖，大陸鋼鐵企業今年前5月業績轉虧為盈，獲利逾87億元人民幣（下同），虧損面也較去年同期大幅下降13個百分點。

不過中鋼協提醒，在去產能及需求放緩的情況下，鋼材市場和鐵礦砂市場都還處在供大於求的情況下，進入夏季後，鋼鐵消費更為疲軟，後市仍看跌。

中鋼協數據顯示，今年上半年，鋼材價格回暖，4月份上漲較快，5月份又迅速回落。因鋼價上漲，加上採用的是前期採購的低價礦，使得上半年鋼鐵企業有了利潤空間，效益也逐月好轉。

據中鋼協統計，1～5月，重點鋼鐵企業利潤87.36億元人民幣（下同），較去年同期增長7.38倍；虧損面28.28％，下降13.13個百分點；銷售利潤率為0.83％。

從單月銷售情況來看，3月份轉虧為盈，盈利27.45億元；4月份利潤83.83億元；5月份盈利為85.22億元。

值得注意的是，從2008年到2011年中國大中型鋼企每年的銷售利潤率在2％至3％之間，2012年首次出現行業虧損6.9億元，且此後企業銷售利潤率一直小於1％，2012年至2014年平均每年銷售利潤率為0.44％，直到2015年銷售利潤轉為虧損。

今年6月份，鋼價呈現先升後降，鐵礦砂價格則由降轉升。中鋼協昨表示，隨著鋼材市場價格下跌，鋼鐵產量將有所減少，6月底CSPI國內鋼材綜合價格指數為67.83，比5月底降低2.14，降幅為3.06％，已連續兩個月下跌。

目前鐵礦砂港口庫存仍然處於高點，進入夏季以後，由於鋼材需求增長放緩，以及去產能的背景下，鋼鐵生產和鐵礦砂需求皆難以繼續增長，後期鐵礦砂價格難以大幅提高。

據中鋼協統計，6月底，全國企業進口鐵礦砂港口庫存量為1.03億噸，較上個月上升82萬噸。

另一方面，今年前5個月，全中國生鐵產量為2.86億噸，較去年同期減少822萬噸，6月中上旬鋼企粗鋼累計日產量為172.27萬噸，比5月份下降2％，鐵礦砂市場供大於求的態勢仍未改善。

(工商時報)

 

 

 

豐興抗韓低價進口型鋼 祭出獎勵金

2016年07月07日 04:10 林憲祥／高雄報導

台、韓小型鋼材開啟戰火。國內型鋼大廠豐興（2015）為反制低價進口的型鋼，除調降價格因應外，也自7月起祭出獎勵金措施，來鼓勵加盟商採購型鋼，期能鞏固市場地位。

豐興協理陳連興表示，自韓國進口的低價小型鋼材，自2月起陸續叩關，因這些鋼材國內鋼廠都有生產，且可充分供應，為維護國內市場秩序，為吸引下游買盤進場，豐興決定本（7）月起每公噸提供600元獎勵金，期能反制進口貨。

據了解，韓國低價進口的小型鋼，是由一家「易昇」貿易商代理，自今年2月開始進口，目前陸續到位的鋼材數量在5,000～6,000公噸，以較豐興略低的售價，積極搶攻國內市場，造成豐興面臨極大的競爭壓力。

型鋼業者表示，易昇為搶食國內市場，於6月底調降價格，每公噸降600元，受此影響，豐興立刻反擊，於本周一馬上跟進調降角鋼、扁鋼及槽鋼等相關產品價格，每公噸也降600元，但進口貨不甘示弱，決定自7月加碼送給下游客戶回饋獎金，當然豐興也不是省油的燈，亦立刻自本月起再加碼600元給加盟商，以確保市場地位。此舉，儼然一場貿易大戰開打。

陳連興指出，該公司為防止低價傾銷產品擾亂國內市場，甚至打擊國內市場，才被迫祭出獎勵金來反擊，該措施主要基於加盟商自今年2月～6月期間，從未採購進口型鋼產品，該公司將會依據加盟商的採購數量，提供適當的獎勵金給客戶，期望下游客戶多使用國內產品。

豐興本周除了調降相關型鋼產品價格外，也同步調降廢鋼和鋼筋價格，每公噸均降300元，使得目前廢鋼收購牌價每公噸為5,900元，鋼筋每公噸牌價為1.28萬元。

(工商時報)

 

 

買氣疲弱 豐興鋼筋價看跌

2016-07-09 02:23:52 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導

國際廢鋼繼續走跌，加上鋼筋市買氣差，豐興（2015）下周一（11日）即將開出的鋼筋新盤價看跌。市場預期每公噸有200至300元的跌價空間，將是第二週降價。

據了解，面對國際廢鋼近期再掀跌勢影響，豐興本周一（4 日）宣布鋼筋盤價、廢鋼收購價各降每公噸300元，鋼筋新牌價每公噸1.28萬元，廢鋼行情降至每公噸6,300至6,700元 。

市場人士指出，豐興盤價一出後，引領南北部鋼廠跟進，以鋼筋流通行情來看，由上周的每公噸1.22萬至1.23萬元下挫為1.2萬至1.21萬元，值得注意的，跌價動作並無法吸引下游買盤進場，觀望氛圍濃厚下，交易呈現停滯狀態。

在此同時，國際廢鋼走勢本周再有變化，以美國貨櫃廢鋼為例，成交價由上周的每公噸205至207美元，下調為每公噸195至198美元，最高跌價10美元；日本廢鋼報價同樣趨跌，目前處於每公噸200美元價位。

盤商表示，因應國際原料回軟，南部一電爐廠7日率先通知各廢鋼供應商調降收購價每公噸200元，等於為下周鋼筋新盤價做了預告。