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北市百億級建案 大復活

北市百億級建案 大復活

[2016-07-04]

北市百億級建案 大復活

2016年07月04日 04:10 蔡惠芳/台北報導

北市百億級建案 大復活

下半年台北市百億指標大案

台北市房市的來人和成交價格,終於從3月以來陸續回穩了,房價在黑翻紅之際,央行上周四確定利率「連四降」,多筆百億規模的指標大案,也紛紛籌備登場,顯示下半年建商推案信心已大增。

 

 

下半年3指標案現身

根據住展雜誌最新調查,台北市下半年推案熱度可望超越上半年,包括元利建設的「和平大苑」,總銷就多達220億元,還有久違未推出新案的潤泰創新,將計畫推出微風二館案「潤泰敦峰」,總銷上看190億元,還有良茂建設位於美福飯店旁邊的大直商辦案220億元,可望躍居下半年的指標案。

建商開價也略見轉硬

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市房價相對抗跌、保值,經過兩年震盪整理之後,建商陸續降價、讓利,吸引客源,不過在央行第1季理監事會議宣布降息並解除豪宅以外的房貸管制令之後,房價已翻紅,3月以來各區房價陸續回穩;然而,部分建商認為降價已到容忍邊緣,開價也略見開始轉硬。

何世昌分析,進入7月後,房市擺開520新任總統就職演說的陰霾,加上部分建商願意降價、讓利之後,確實吸引觀望已久的客戶進場,因此激勵建商下半年推案信心。不少百億級大案都紛紛計畫第3~4季陸續推案,試水溫。

台北市大安區指標案「和平大苑」,備受關注。據悉,代銷公司海悅廣告現正委託重量級名師施工實品屋,可能第3季會完成,屆時可望正式公開。

潤泰在「地王之王」推案

潤泰創新的市民大道「潤泰敦峰」,則由潤泰規劃、操盤多年。董事長簡滄圳表示,這塊地是市民大道上的「地王」之王,去年就有很多潛在買家在探詢推案的進度,潤泰新預計第3季取得建照之後,有機會先開工並開賣;目前坪數規劃80~100坪左右,可銷售建坪約7,500坪,每坪開價、具體總銷規模還沒有確定,等「928檔期」正式推出時才知道。

良茂建設位於美福飯店上面高樓層的大直商辦案,10~24樓,規劃有54個單位的辦公室,估計總銷達200~220億元。良茂建設董事長陳春銅表示,有機會下半年會推出,是一般事務所產品,未來也會是美福飯店的企業總部。

(工商時報)

興富發華固 下半年營運喊衝

2016年07月04日 04:10 蔡惠芳/台北報導

興富發華固 下半年營運喊衝

營建股Q3~Q4邁向完工交屋高峰個股

央行在上周四理監事會議宣布降息半碼,顯示國內外經濟疲弱的現況,營建股由於前一交易日已提前「慶祝」,周五又反應失望性賣壓,並不買單降息利多;惟下半年為營建業的完工交屋旺季,興富發(2542)、華固(2548)、長虹(5534)等,可望衝高營收和獲利表現。

營建股上周五(1日)收盤跌幅0.77%,類股指數下跌至246.07點,與前一交易日營建股事先反應「慶祝」行情相較,不可同日而語;惟央行降息,應僅是短線題材,進入7月之後到年底的Q3~Q4,將是營建股的完工交屋高峰,多檔基本面堅實、多筆新案將完工交屋、又有殖利率題材的個股,值得留意。

興富發去年獲利維持高峰,每股盈餘7.06元,將配發6元現金,依上周五收盤價52.8元計,現金殖利率達11.36%;2016年可認列營收個案有「晶華匯」、「晶麒」、「豐悅城」、「巨人」等,首季EPS已衝上2.48元,加計央行降息、價格讓利,餘屋有機會順利去化,法人預期Q2~Q4將維持高檔。

今年華固完工入帳的旺季即將來臨,估計約有100億元以上新案陸續完工,包括北投「奇妍─映月」11億元、已經銷售8成;土城「新綠洲」80億元、已經銷售98%;「天鑄」總銷230億元符合進度;已經完工的大陸成都「一品」約20億元,會在第3季開始銷售。法人預期,華固今年獲利,有機會可以超越去年。

長虹去年獲利低蹲仍然發出股利3元,依上周五收盤價62.8元計,現金殖利率達到4.7%;今年起也進入交屋高峰,其中「明日博」6月起開始交屋,預計第3季開始認列可分回總銷約60億元,對EPS貢獻估約5元起跳;另外內湖「天璽」完工認列,加上三重「天馥」成屋銷售,今年獲利將會大噴出,入帳量更挑戰150億元。

分析師估計,房市3~6月已陸續回溫,遠雄建(5522)下半年將推案800億元;今年大手筆發出豐厚股利的營建股,像太子、興富發、華固、總太、遠雄建及順天等,現金殖利率維持4%以上,若建商下半年銷售新成屋順利,財報表現應不寂寞。

(工商時報)

豐興廢鋼、鋼筋 每噸降300元

2016年07月05日 04:10 林憲祥/高雄報導

受國際廢鋼原料價格回軟影響,豐興(2015)昨(4)日調降本周廢鋼、鋼筋及部份型鋼產品內銷價格,每公噸降300~600元,跌幅2.27%~4.83%。

豐興昨日召開廠盤會議決定,調降廢鋼、鋼筋及部份型鋼產品價格,廢鋼收購價每公噸調降300元,由每公噸牌價6,200元降為5,900元,跌幅4.83%,鋼筋每公噸也調降300元,由每公噸噸牌價1.31萬元降為1.28萬元。

至於型鋼部份,包括角鋼全系列尺寸、槽鋼及扁鋼部份尺寸產品,每公噸調降600元,由每公噸牌價1.8萬元,降為1.74萬元,跌幅約3.33%;其它圓鐵和方鋼產品部份,則維持平盤。

豐興指出,跌價主要原因,為近一周以來受到國際廢鋼原料價格回跌影響,其中美國貨櫃原料,每公噸小跌2美元,由每公噸205美元,降為203美元,且美國散裝廢鋼原料,也每公噸調降13美元,由每公噸238美元,降為225美元。

至於日本廢鋼原料則每公噸調降18美元,由每公噸225美元,降為207美元。另澳洲鐵礦原料,則逆勢上揚,每公噸由52.3美元,調漲為54.6美元。

(工商時報)

文創綠建築 華山33本周動工

2016年07月06日 04:10 台北訊

文創綠建築 華山33本周動工「華山33」規畫地上12樓、地下3樓獨棟建築,建築立面設計讓人眼睛一亮。圖/業者提供

微風集團董事長廖鎮漢正式揮軍建築業,攜手好友創意家行銷團隊董事長王明正、和信超媒體執行長黃國倫,3方合資開發台北市「華山33」精品住宅預售案,於本周動工。該案基地350.9坪,規畫獨棟單層2~3戶建築,僅33戶0店面純住家,規畫43~73坪,每坪成交約130萬元,每戶總價6,000萬元起,總銷約25億元。銷售期售出4成,33戶賣出15戶,多是為第二代置產。由於是創意家行銷團隊深跟北台灣代銷界20年,首度借推出自建案,備受矚目。

基地鄰近三創數位園區與華山1914文創園區,設計33戶,取名「華山33」。周邊擁吉林路美食、文創、3C商城、綠地、松江南京與忠孝新生雙捷運站等生活機能,未來還有台北啤酒文創園區BOT案、中山女中都更區議題支撐。樓層坪數規畫為2~10樓單層3戶,A至C戶分別為64、58、43坪;11至12樓設計雙併,A戶73坪、B戶62坪,全區33戶純住家,採均質3房設計。周邊住宅棟距寬闊,居住氛圍舒適,建築團隊首屈一指,有呂建勳、袁宗南、王勝正、陳村林、盧胤翰等大師,規畫細膩。

(工商時報)

 

息眾怒 陸鋼鐵出口減量

2016年07月06日 04:10 鍾寧/綜合報導

息眾怒 陸鋼鐵出口減量

陸近年鋼材出口量

產能過剩的中國鋼鐵大量向外國輸出已引起全球圍堵,中國商務部昨(5)日表示,中國鋼鐵生產以滿足國內需求為主,不鼓勵鋼鐵產品大量出口,中國最希望國際鋼鐵市場的穩定。據中國海關總署統計,今年前5月,中國鋼鐵出口量已較去年同期回落了22%。

日前美國商務部將自中國進口的冷軋扁鋼徵收高達522%的「雙反」關稅,成為近期首個對中國鋼鐵出口出重拳的國家,此外歐盟及東南亞國家也加入「圍剿」中國鋼鐵的行列。

商務部新聞發言人沈丹陽昨在例行記者會上表示,一直以來,中國鋼鐵生產以滿足國內需求為主,不鼓勵鋼鐵產品大量出口,相反還採取一系列切實措施控制鋼鐵產品出口。

具體措施方面,沈丹陽指出,中國一方面對部分鋼鐵產品加徵出口關稅,另一方面,主動下調了鋼鐵產品的出口退稅率,目前所有鋼鐵產品退稅率均低於17%的增值稅率,部分產品出口不予退稅。

據中國海關總署統計,今年1~5月中國鋼材出口累計4,628萬噸,較去年同期上漲6.4%。5月鋼材出口仍然增加,當月出口942萬噸,較4月增加3.7%。

沈丹陽指出,去年1~5月中國鋼材出口數量年增幅將近30%,今年同期比去年回落了約22個百分點。今年5月鋼材出口雖然還保持增長,但月增幅僅3.7%,顯示中國對國際鋼鐵市場的穩定已經做出貢獻。同時,中國還大量進口國外的鐵礦砂,今年前5個月進口的鐵礦砂年增幅為9.1%。

沈丹陽強調,實施貿易保護措施無助於從根本上解決全球鋼鐵產業的發展問題,相反,只會對國際貿易秩序造成進一步衝擊。

中國政府仍然堅決主張審慎、克制、規範使用貿易救濟措施,強調應通過磋商交流、業界合作等方式化解鋼鐵貿易摩擦,實現互利共贏。

美國財政部長李烏(Jacob Lew)日前表示,中國過剩的工業產能對其未來增長和效率具「腐蝕性」影響,削減勢在必行。

中國政府日前也提出,今明兩年目標壓減央企10%左右的鋼鐵和煤炭現有產能。為加快去產能,配套規模高達千億元人民幣的獎勵補貼資金,用於鼓勵鋼鐵、煤炭等行業的盡早或超額化解過剩產能。

(工商時報)

 

 

 

 

 

陸鋼鐵業出運 連三月賺錢

2016-07-06 02:54 經濟日報 記者林則宏/綜合報導

大陸鋼鐵業回春,主要原因是去年底以來部分鋼廠被迫停產,減少了市場供應,庫存出現下降。 新華社

大陸鋼鐵業似乎真的「出運了」。根據中國鋼鐵工業協會(簡稱「中鋼協」)統計,在連續虧損15個月後,納入協會統計的99家大中型鋼鐵企業,在今年3月首度轉虧為盈後,4、5兩個月仍持續維持獲利,使得今年1至5月累計實現利潤達到將近新台幣437億元,較去年同期大幅增長約738%。

陸鋼鐵今年盈虧資料來源:中國鋼鐵工業協會

根據中鋼協統計,今年3月大陸鋼鐵出現淨利潤人民幣27.45億元,較1月虧損67.19億元明顯好轉。但今年第1季全行業累計虧損仍達87.48億元。據經濟參考報報導,中鋼協表示,3月鋼鐵業整體實現轉虧為盈,得益於鐵礦石小幅回落和鋼材價格回升。

大陸鋼鐵資訊網「我的鋼鐵」資訊總監徐向春則認為,大陸鋼鐵業回春,主要原因是去年底以來部分鋼廠被迫停產,減少了市場供應,庫存出現下降;另一方面,房地產及基礎建設超預期復甦,新開工項目投資大幅回升,帶動鋼市需求回暖。

市場原本擔心,3月轉盈只是曇花一現,但從中鋼協新近公布的數據來看,情況似乎比預期中的樂觀,4月和5月分別實現利潤83.83億元和85.22億元,今年前五月,中鋼協會員鋼鐵企業實現利潤達人民幣87.36億元(約新台幣437億元)。

中鋼協稱,上半年,全行業產量控制比較理性,也是效益好轉的原因之一。據統計,中鋼協會員今年前五個月生鐵、粗鋼、鋼材產量分別下降2.9%、2.6%、2.3%。

另一個正面訊息是,企業庫存控制得宜。據統計,大陸鋼鐵企業目前鋼材庫存量均低於去年同期水準,且降幅基本都在10%至20%,總體處於低位水準。6月上旬,中鋼協會員鋼材庫存量為1,420萬噸,較去年同期下降近13%。

根據中鋼協官網訊息,在近日召開的「二季度鋼鐵行業經濟運行座談會」上,對於下半年走勢,與會的企業代表認為,「不比上半年樂觀,也不要太悲觀,要加強自律,控制產量」。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中鋼樂觀本季 下季可能小跌

2016-07-06 02:52 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

鋼鐵市場上半年走勢暴漲暴跌,中鋼(2002)最新評估預測下半年鋼價再大漲的機會不高,本季鋼市樂觀,但第4季有可能小幅盤跌。

中鋼研究單位昨(5)日指出,對於下半年鋼市展望,第3季依然樂觀,因為中鋼內銷盤價走高,行情大幅翻轉向下的機會不高,但是出現像上半年大漲的機會渺茫。第4季是關鍵,受到全球鋼市供給過剩影響,鋼價小幅盤跌的可能性大增。

法人表示,上市櫃鋼廠上半年獲利普遍豐碩,應有足夠存糧過冬,由於外銷報價毛利不錯,單軋廠燁輝、盛餘持盈保泰,全年利得可延續。螺絲扣件大廠春雨成功開發國際供應鏈,接近年底傳統旺季,後市展望最被看好。

中鋼指出,金猴年迄今,鋼市表現出乎市場預料,第1季鋼價開始大漲,彷彿猴群在樹梢高處躍盪、十分熱鬧。究其原因,在於前期長達18個月的蕭條,通路庫存異常空虛,各大鋼廠做多,最重要的還是今年國際油價大漲,亞洲建築工地以及汽車等工業用鋼需求釋出,但鋼市相對冷清,短期的產量跟不上需求,鋼價有效拉抬,配合熱錢湧入,點燃追漲氣焰。

法人指出,上半年鋼價上漲,中鋼為首的各上市櫃鋼廠,包括平板單軋廠中鴻、燁輝、盛餘,螺絲扣件的春雨、恆耀,與新光鋼、美亞、中鋼構等,營運獲利大幅改善,外銷報價提高,內銷追漲氣氛強勁,上半年利得飽足,一掃去年鋼市陰霾。中鋼昨日收20.85元,下跌0.1元;春雨收13.4元,跌0.05元。

在全球經濟方面,美國市場仍待提振,英國脫歐對歐盟以及全球景氣都造成衝擊,市場不確定因素增加,大陸鋼價持續走弱,日本安倍政府拚經濟的陰影未散,造成國際鋼市難以獨善其身,今年鋼價高點應該在第2季,下半年行情以震盪為主,關注重點在於大陸減產的成效是否延續。

 

 

陸鋼企喜轉盈 前5月賺87億人民幣

2016年07月07日 04:10 鍾寧/綜合報導

陸鋼企喜轉盈 前5月賺87億人民幣

近年中國鋼企銷售利潤率

大陸鋼鐵業出現久違的榮景。根據中國鋼鐵工業協會(中鋼協)昨(6)日最新公布數據,由於今年初鋼市回暖,大陸鋼鐵企業今年前5月業績轉虧為盈,獲利逾87億元人民幣(下同),虧損面也較去年同期大幅下降13個百分點。

不過中鋼協提醒,在去產能及需求放緩的情況下,鋼材市場和鐵礦砂市場都還處在供大於求的情況下,進入夏季後,鋼鐵消費更為疲軟,後市仍看跌。

中鋼協數據顯示,今年上半年,鋼材價格回暖,4月份上漲較快,5月份又迅速回落。因鋼價上漲,加上採用的是前期採購的低價礦,使得上半年鋼鐵企業有了利潤空間,效益也逐月好轉。

據中鋼協統計,1~5月,重點鋼鐵企業利潤87.36億元人民幣(下同),較去年同期增長7.38倍;虧損面28.28%,下降13.13個百分點;銷售利潤率為0.83%。

從單月銷售情況來看,3月份轉虧為盈,盈利27.45億元;4月份利潤83.83億元;5月份盈利為85.22億元。

值得注意的是,從2008年到2011年中國大中型鋼企每年的銷售利潤率在2%至3%之間,2012年首次出現行業虧損6.9億元,且此後企業銷售利潤率一直小於1%,2012年至2014年平均每年銷售利潤率為0.44%,直到2015年銷售利潤轉為虧損。

今年6月份,鋼價呈現先升後降,鐵礦砂價格則由降轉升。中鋼協昨表示,隨著鋼材市場價格下跌,鋼鐵產量將有所減少,6月底CSPI國內鋼材綜合價格指數為67.83,比5月底降低2.14,降幅為3.06%,已連續兩個月下跌。

目前鐵礦砂港口庫存仍然處於高點,進入夏季以後,由於鋼材需求增長放緩,以及去產能的背景下,鋼鐵生產和鐵礦砂需求皆難以繼續增長,後期鐵礦砂價格難以大幅提高。

據中鋼協統計,6月底,全國企業進口鐵礦砂港口庫存量為1.03億噸,較上個月上升82萬噸。

另一方面,今年前5個月,全中國生鐵產量為2.86億噸,較去年同期減少822萬噸,6月中上旬鋼企粗鋼累計日產量為172.27萬噸,比5月份下降2%,鐵礦砂市場供大於求的態勢仍未改善。

(工商時報)

 

 

 

豐興抗韓低價進口型鋼 祭出獎勵金

2016年07月07日 04:10 林憲祥/高雄報導

台、韓小型鋼材開啟戰火。國內型鋼大廠豐興(2015)為反制低價進口的型鋼,除調降價格因應外,也自7月起祭出獎勵金措施,來鼓勵加盟商採購型鋼,期能鞏固市場地位。

豐興協理陳連興表示,自韓國進口的低價小型鋼材,自2月起陸續叩關,因這些鋼材國內鋼廠都有生產,且可充分供應,為維護國內市場秩序,為吸引下游買盤進場,豐興決定本(7)月起每公噸提供600元獎勵金,期能反制進口貨。

據了解,韓國低價進口的小型鋼,是由一家「易昇」貿易商代理,自今年2月開始進口,目前陸續到位的鋼材數量在5,000~6,000公噸,以較豐興略低的售價,積極搶攻國內市場,造成豐興面臨極大的競爭壓力。

型鋼業者表示,易昇為搶食國內市場,於6月底調降價格,每公噸降600元,受此影響,豐興立刻反擊,於本周一馬上跟進調降角鋼、扁鋼及槽鋼等相關產品價格,每公噸也降600元,但進口貨不甘示弱,決定自7月加碼送給下游客戶回饋獎金,當然豐興也不是省油的燈,亦立刻自本月起再加碼600元給加盟商,以確保市場地位。此舉,儼然一場貿易大戰開打。

陳連興指出,該公司為防止低價傾銷產品擾亂國內市場,甚至打擊國內市場,才被迫祭出獎勵金來反擊,該措施主要基於加盟商自今年2月~6月期間,從未採購進口型鋼產品,該公司將會依據加盟商的採購數量,提供適當的獎勵金給客戶,期望下游客戶多使用國內產品。

豐興本周除了調降相關型鋼產品價格外,也同步調降廢鋼和鋼筋價格,每公噸均降300元,使得目前廢鋼收購牌價每公噸為5,900元,鋼筋每公噸牌價為1.28萬元。

(工商時報)

 

 

買氣疲弱 豐興鋼筋價看跌

2016-07-09 02:23:52 經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導

國際廢鋼繼續走跌,加上鋼筋市買氣差,豐興(2015)下周一(11日)即將開出的鋼筋新盤價看跌。市場預期每公噸有200至300元的跌價空間,將是第二週降價。

據了解,面對國際廢鋼近期再掀跌勢影響,豐興本周一(4 日)宣布鋼筋盤價、廢鋼收購價各降每公噸300元,鋼筋新牌價每公噸1.28萬元,廢鋼行情降至每公噸6,300至6,700元 。

市場人士指出,豐興盤價一出後,引領南北部鋼廠跟進,以鋼筋流通行情來看,由上周的每公噸1.22萬至1.23萬元下挫為1.2萬至1.21萬元,值得注意的,跌價動作並無法吸引下游買盤進場,觀望氛圍濃厚下,交易呈現停滯狀態。

在此同時,國際廢鋼走勢本周再有變化,以美國貨櫃廢鋼為例,成交價由上周的每公噸205至207美元,下調為每公噸195至198美元,最高跌價10美元;日本廢鋼報價同樣趨跌,目前處於每公噸200美元價位。

盤商表示,因應國際原料回軟,南部一電爐廠7日率先通知各廢鋼供應商調降收購價每公噸200元,等於為下周鋼筋新盤價做了預告。

 

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