[2016-08-22]
新案交屋挹注 國揚華固鄉林 下半年拚逆轉勝
2016年08月22日 04:10蔡惠芳／台北報導
下半年可望逆轉勝營建個股
今年上半年，營建股多檔個股繳交出亮眼的成績單，皇翔（2545）、總太地產（3056）、宏普（2536）、遠雄建（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）等6檔個股，EPS都高達3元以上。
展望下半年，原本虧損的國揚（2505）、華固（2548）、鄉林（5531）等，可望有新案完工交屋挹注，擺脫虧損窘境，成功逆轉勝。
今年以來房地合一實價課稅正式實施，總統大選抵定，加上央行持續2季降息呈現「連四降」，並鬆綁非豪宅以外房貸信用管制，在部分建商降價求售之下，房市呈個案表現，總體景氣大好，不易復見；營建股也是個案表現，部分上半年暫無大案完工挹注的個股像國揚、華固、鄉林等，下半年進入新案完工交屋的個股，有機會虧轉盈，其中華固、鄉林的獲利，甚至有機會超越2015年。
華固是營建股績優「常勝軍」，上半年僅靠餘屋銷售，EPS僅-0.29元，為歷年來罕見；但下半年才是新完工密集交屋的高峰，全年營收力拚百億大關，挑戰創辦27年來的最高紀錄。天母「天鑄」、土城「新綠洲」、北投「映月」等3筆新案陸續完工挹注，法人估計，全年營收上看100多億元，有機會挑戰歷史最高紀錄。
鄉林上半年暫無新案入帳，加上認列人民幣匯損，因此EPS為-0.1元；不過下半年有多處已完銷或銷售中的新成屋個案，陸續交屋，預售即完銷的台北士林「鄉林左岸」，8月底起陸續交屋，預估可帶入9.4億元營收；預售即完銷的蘆洲「鄉林淳詠」，將在11、12月交屋，可進帳33.5億元，2案就入帳約43億元。
另外還有新成屋持續銷售，包括新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」，加上大陸「青島涵碧樓莊園」完工的海景別墅、青島涵碧樓酒店等陸續進帳。市場預期，鄉林下半年可望優於上半年，全年獲利可望維持去年水準。
國揚上半年也是沒有新案入帳，EPS為-0.07元。下半年將有台南「翡翠森林」一期交屋，已售8成，二期持續待售、已售5成；另外新北市汐止已售20多億元「國揚雲端」廠辦案，也將Q4交屋認列。法人估計，下半年可望逆轉勝，超越上半年獲利。
(工商時報)
鋼價轉強 鋼市喜迎金九銀十
2016年08月22日 04:10 林憲祥／高雄報導
中鋼（2002）將於24日（周三）開出10～11月份內銷盤價，因財政部對大陸、韓國等地進口的碳鋼鋼板和鍍鋅鋼捲，今（22）起課徵反傾銷稅，在低價鋼品不易進口下，國內需求轉強，導致鋼板流通行情率先喊漲，且最近市場低迷的鍍鋅鋼則逆勢「封盤」，使得中鋼盤價獲得有力支撐，預期轉開平高盤機會大增。
一旦中鋼本周盤價抗跌反彈，則預期鋼板和鍍鋅鋼捲內外銷鋼價，可望止跌回升，受惠下游廠商包括中鴻（2014）、美亞（2020）、燁輝（2023）、盛餘（2029）、新光鋼（2031）及裕鐵等相關鋼廠，可望跟著調漲價格，鋼市有機會提早喜迎「金九銀十」旺季來臨，增添第四季營運動能。
金屬中心鋼鐵分析師陳建任表示，從最近大陸寶鋼等三大鋼廠價格上揚，就顯現出鋼材需求有穩定回升的跡象，主要是業界擔憂的大陸鋼鐵產能過剩及供給面過多的情況，有獲得改善，一方面是大陸推動政策性減產計畫和改善環保議題，都有投入相當的心力，另一方面其推動的大鋼廠整併計畫，包括寶鋼和武鋼的整併，也積極在推動，以致減產效益逐漸顯現。
陳建任指出，除大陸市場外，財政部日前針對大陸、韓國、印尼、印度、巴西及烏克蘭等6國進口的碳鋼鋼板，和自大陸、韓國進口的鍍鋅鋼捲，自22日起課徵臨時反傾銷稅，使得低價進口鋼品不易進口，將有助於內銷市場需求轉好。
根據台灣鋼鐵公會統計，去年自大陸進口的鍍鋅鋼捲，達到31萬多公噸，且自韓國進口的鍍鋅鋼達3.5萬多公噸，合計達35萬多公噸，且今年上半年自兩地進口的鍍鋅鋼也有增加的趨勢，合計逼近20萬公噸，至於去年進口的鋼板，總計達到10餘萬公噸，且今年上半年進口的鋼板，也達到5.46萬公噸。
業界指出，上述這些鍍鋅鋼和鋼板，短期內恐難進入台灣，相對國內需求轉強，以致近日來鋼板流通行情應聲上漲，每公噸上漲2,000元台幣，最新報價每公噸在1.75萬～1.8萬元之間，另鍍鋅鋼則「封盤」，待中鋼本周開出盤價後，很可能跟著調漲價格，屆時可望擺脫需求低迷的陰霾，鋼市有可能進入「金九銀十」，呈現「需求旺季」的局面。(工商時報)
台灣鋼鐵崛起 鋼市三強鼎立
2016-08-22 01:45:52 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
台灣鋼鐵集團結合七家鋼鐵企業，與中鋼、義聯等老大哥一較高下。 本報系資料庫
以「台灣鋼鐵公司」為首的台灣鋼鐵集團透過併購或結盟，連結春雨、久陽、官田鋼、沛波、桂盟等上市櫃公司在內的七家鋼鐵企業，總市值逾250億元，國內鋼鐵集團由中鋼、義聯雙雄併列，逐漸演變為三足鼎立。
台灣鋼鐵集團產品線從電爐煉鋼，到鋼筋、型鋼、鏈條成品一氣呵成，企業版圖持續擴展中。
市場人士說，台灣鋼鐵集團以金智富投資公司的資金為後盾，近年趁著國際鋼價低迷、部分上市櫃鋼廠股價大跌，大舉從市場吸收持股，對特定上市櫃鋼廠的持股占比從20%至60%不等，達到實質掌控目的，讓國內鋼鐵產業版圖產生質變。
台灣鋼鐵、金智富董事長王炯棻說，集團旗下已有慶欣欣、春雨、久陽、沛波、易昇、官田鋼等六家鋼廠，另鏈條大廠桂盟為友好企業。
其中慶欣欣與易昇都是100%持股的電爐煉鋼廠；老字號螺絲大廠春雨，扣除庫藏股已有48%的股權為集團控制；對久陽螺絲占股逾60%、鋼筋加工廠沛波占50%、線材主力廠官田鋼持股近20%。
台灣鋼鐵集團年度總營收規模直逼200億元，依19日股票收盤價計算，總市值約250億元，比豐興的市值239億元及東和鋼鐵的185億元相比豪不遜色，儼然成為一方之霸。
王炯棻指出，金智富在適當時間點選擇基礎良好的公司介入，之後挹注經營團隊智慧與資金，希望投資標的公司能振衰起敝，回到正常的營運軌道，近幾年執行成效還算滿意，「未來會繼續尋找合適目標，擴大台灣鋼鐵集團版圖」。
投資圈專家表示，台灣鋼鐵集團與金智富的併購效益相當高，因為多數遭併購的鋼廠都有土地有設備，但股價完全無法反映實際資產價值，成功併購後通常有「低投資、高獲益」的槓桿效果。
例如之前的台苯經營權之戰，金智富沒拿到經營權，但最後墊高台苯股票，售股利得依舊豐厚，令投資圈欽羨不已。
鋼鐵業新勢力／豐興應戰 訂價頻出奇招
2016-08-22 01:44:58 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
台灣鋼鐵集團鬥性十足，直接挑戰大老級鋼廠豐興型鋼霸主地位，擁有市場訂價權的豐興，前一波使出鋼筋連五周平盤，殺得台灣鋼鐵集團旗下慶欣欣、易昇、沛波三家相關廠暗地叫苦。
市場人士說，豐興鋼筋盤價自7月4日調降每公噸300元後，連續五周維持平盤，上周是近八周來首見價格上揚，過程中充滿商業較勁的煙硝味。
台灣方鐵、扁鐵等小型鋼材，向來是豐興的天下，市占高達九成，台灣鋼鐵集團旗下易昇自南韓進口數以千計的小型鋼，採低價策略對豐興發起攻擊，彼此各出奇招，這邊推「反壟斷獎金」，對方就打「反進口獎金」，這邊有「發貨」獎金、對手就以「提貨」獎金抵制。
中鋼明開盤 下游促降價
2016年08月23日 04:10 林憲祥／高雄報導
國內大宗底材流通行情
中鋼將於明（24）日開出10～11月內銷盤價，輪盤前夕，台灣鋼鐵公會旗下鋼管和裁剪小組成員昨（22）日召開產銷聯誼會，建議中鋼（2002）考量下游產業競爭力，適度調降熱軋價格，最好每公噸降1,000元，以貼近國際市場行情。中鋼表示，待公司進一步討論後，才能確定盤價走勢。
惟據了解，中鋼10～11月份內銷盤價，除了鋼板和熱浸鍍鋅產品，可能有適度的調漲空間外，中鋼熱軋鋼品因每公噸較市場流通行情，偏高約500元，預期中鋼傾向開平盤，私底下再給予下游相關廠商適度的追補。
鋼管和裁剪小組第4季產銷聯誼會昨天假中鋼總部大樓舉行，由中鋼營業銷售處長王嘉棠主持，鋼管小組總召集人張水圳、裁剪小組召集人黃光宇、中鋼業務副總經理劉季剛及業務助理副總邱順得等參加。
會中，剪裁、鋼管小組等相關業者表示，之前受到大陸鋼價回跌影響，國內熱軋流通行情從5月27日中鋼開出9月內銷盤價後，一路下跌，每公噸由1.55萬元跌到現在的1.43萬元，甚至有叫價1.4萬元，與中鋼提供的售價1.48萬元比較，已便宜了500～800元，顯然價格已出現「倒掛」的現象。
業者指出，中鋼熱軋價格若與國際行情比較，也有50美元的差距，譬如韓國之前報價每公噸約410美元，但此價格還沒成交。因此鋼管業建議中鋼，熱軋最好下調1,000元上下，至於裁剪業則希望中鋼下修500～800元。
劉季剛表示，大陸寶鋼等鋼廠最近調漲價格，中鋼只會參考，但大陸漲價通常會影響全球的價格，尤其是日本和韓國鋼廠都會跟著走，有待觀察。
另中鋼評估，第4季煤、鐵礦原料成本，每公噸將再增加15～20美元。
邱順得指出，大陸熱軋流通行情這波漲勢，由每公噸人民幣2,620元漲到2,920元，冷軋也由2,870元漲到3,430元，看來第4季鋼價呈現「穩中趨堅」走勢，下半年鋼市將比上半年更穩健。
(工商時報)
豐興本周內銷價 全面平盤
2016年08月23日 04:10 林憲祥／高雄報導
由於近一周來國際廢鋼原料價格變化不大，且上周調漲鋼筋價格後，有必要讓下游去化庫存，因此豐興（2015）昨（22）日開出的本周內銷盤價，包括廢鋼、鋼筋及型鋼產品，全面維持平盤。豐興同時決定，本月15日起，至月底出貨的角鋼、槽鋼、扁鋼等項產品，每公噸提供的400元折扣，將於9月初發放。豐興昨天股價下跌0.55元收41元。
豐興上周調漲廢鋼收購價格和鋼筋價格，每公噸上漲300元後，昨日上漲動能受阻，全面維持平盤，即廢鋼每公噸牌價維持6,200元，鋼筋每公噸牌價維持1.31萬元，型鋼每公噸牌價維持1.74萬元。
豐興表示，近一周來，國際廢鋼原料價格波動幅度不大，包括美國大宗貨櫃廢鋼原料每公噸上漲3美元，由每公噸報價217美元漲到220美元，美國散裝廢鋼每公噸跌2美元，由每公噸報價242美元跌到240美元，至於日本廢鋼則漲2美元，由每公噸報價238美元漲到240美元。另澳洲鐵礦砂價格也小漲1美元，由每公噸報價60.25美元漲到61.25美元。
除了原料價格變化不大外，豐興說，上周鋼筋漲價後，下游客戶普遍都有增補一些庫存，有必要讓市場緩和一下氣氛，待客戶消化其庫存品後，再視情況情況，決定是否調整價格。
(工商時報)
油管傾銷平反 鋼廠樂
2016-08-23 03:02 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
國內API石油鋼管大廠天聲對美國反傾銷提出上訴獲得平反，反傾銷稅率從2.43%降為0，全案可望9月公告，上市鋼廠燁輝（2023）、高興昌等共同受惠，台灣油管銷美明年將達新高峰。
上市鋼廠主管說，天聲出錢出力積極尋求不合理的裁判獲成功，並讓台灣銷美鋼管雨露均霑獲得相同零稅率待遇，展現獨特的產業高度，業界都對天聲「按讚」。
天聲董事長張水圳指出，銷美國的鋼管遭美初判反傾銷稅，深入研究後發現這項判決沒有道理，為爭取零稅率、證明天聲油管沒有傾銷事實，向美國國際貿易法庭提出抗告，結果令人欣慰，美國商務部（DOC）也承認其計算稅率應為零，應會在下月公告。
法人表示，天聲領頭抗告成功，這場歷經一年八個月的漫長訴訟雲開見日，天聲至少可獲退稅100萬美元，另個重點在於燁輝100%子公司鑫陽鋼管、高興昌、遠龍等都一體適用，對台灣鋼管銷美國將有另一番天地。燁輝昨（22）日股價收10.05元，上漲0.11元。
張水圳指出，提抗告獲勝訴，可以省去每年必須面對美方行政調查等麻煩，尤其，美方反傾銷稅是採取暫繳制，一年一次的調查與核算，會因稅負認定不同，而影響成本支出的不確定性，等於造成外銷接單上的困擾。
美國國際貿易委員會（ITC）是在2014年8月對台、韓等六國對美出口的輸油管作成產業損害終判，其中天聲傾銷稅率與其他廠商同為2.52％。但中鴻稅率為零，提前抽身。
上市鋼廠主管說，美國鋼管市場起伏很大，因頁岩油開發技術獲得突破，大量頁岩油井冒出，但隨著油價走跌，再出現一波頁岩油關井潮，減量四成以上，造成鋼管需求萎縮。目前國內API鋼管年產量，天聲直逼20萬公噸，與中鴻、燁輝旗下的鑫陽鋼鐵等相當，產銷藍圖也出現變化。
豐興開平盤 反制進口品
2016-08-23 03:02 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
國際廢鋼原料穩定走揚，豐興（2015）昨（22）日以平盤開出本周廢鋼、鋼筋與型鋼盤價，市場言明直接衝著慶欣欣與易昇二家電爐廠而來，以反制其進口型鋼惡性競爭行為，建商營建工地等鋼筋用戶漁翁得利。
法人表示，鋼筋只是豐興產銷組合的一部分，產量占比約三成，另有棒線與型鋼等高附加價值品項，近期豐興採用進取型的價格策略，有助長期優勢。昨天豐興收盤41元，跌0.55元。
豐興協理陳連興指出，上周市場穩定，未見太多激情，因此國際廢鋼原料價格雖有揚升，但考量台灣市況沈靜，本周各類建築用鋼以平盤定調，廢鋼收購價、鋼筋與型鋼表價都沒有改變，只有部分出貨角鋼每公噸折扣400元，並回溯至8月15日，將於9月初發放。新價13mm鋼筋盤價每公噸1.31萬元，廢鋼採購價6,200元。
陳連興表示，上一波國際廢鋼行情漲跌互見，美國大船廢鋼每公噸由242美元，小跌2美元、降至240美元； 日本2H廢鋼每公噸由238美元漲至240美元；美國貨櫃廢鋼海公噸漲3美元，以220美元成交。另澳洲鐵礦砂原料由60.25美元漲至61.25美元。
法人分析說，台灣鋼鐵公司集團旗下的慶欣欣、易昇等電爐煉鋼廠對豐興發動攻擊，進口數千公司噸小型鋼以低價促銷，豐興希望和諧共處未果，但對手持續削價進取，迫使豐興直接對戰。
中鋼開跌盤 下游high
2016-08-25 02:46 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
大陸鋼價回漲之際，中鋼（2002）昨（24）日開出10月、11月盤價，平均每公噸跌235元、跌幅1.3%，充分傾聽下游心聲，盤勢向客戶傾斜，法人認為，鋼鐵業年底前展望樂觀。
中鋼昨日開出10月、11月盤價，平均每公噸跌235元、跌幅1.3%，鋼鐵業年底前展望樂觀。 本報系資料庫
中鋼近六季EPS 圖／經濟日報提供
昨天中鋼新盤，大宗底材熱軋下修幅度最大，平均每公噸跌586元，分流到各別用戶端，給單軋廠的熱軋母材跌500元、追溯300元，燁輝、盛餘、裕鐵、統一實大大受惠。
裁剪製管用料降800元再追溯500元，新光鋼、美亞鋼管獲益。冷軋平均每公噸跌163元，另棒線、電鍍鋅、電磁鋼片都維持平盤。
上市鋼廠主管說，當前鋼市多空拉鋸，大陸流通行情持續墊高，寶鋼、武鋼、鞍鋼等指標大鋼廠新盤價陸續開出漲盤，感受到鋼市回溫氣息。
但台灣市場則陷入進口料增加的困境中，理論上中鋼可以亞洲鋼鐵流通價普遍墊高為理由，開出平高盤，中鋼高層與業務部門則以正面思維，改採平低盤策略，與用鋼產業站在一起。
根據海關進口資料顯示，今年第1季熱軋底材進口量年增29%，第2季又比第1季增加22%，低價料源流竄，對中鋼生產銷售及下游用鋼品質都不利，中鋼在第4季開盤祭出平低盤策略，有效解決問題，創造上下游雙贏。
上市鋼廠主管表示，對中鋼第4季盤價感到窩心，有中鋼出面力挺，年底前鋼市表現將更樂觀。
中鋼昨日股價收22.6元，下跌0.2元。
法人分析說，第4季原本就是鋼鐵產業旺季，內外銷鋼廠接單量提高，如今低成本鋼料獲得實現，各鋼廠營運基本面更堅固，鋼鐵類股短中線題材浮現，後市展望看俏。
中鋼指出，今年第2季末受全球經濟低迷與中國大陸鋼價回落影響，國際鋼鐵行情盤跌落底，第3季又是歐美亞需求淡季，買家更顯保守，不過受到大陸鋼廠整併減產激勵，粗鋼日產量趨跌，9月鋼價緩步上漲，延續至今推動國際鋼價新一波漲勢，但考量各鋼品市場環境不同，為協助客戶提高競爭力，10、11月盤價平均每公噸降235元、降幅1.3%。
中鋼新盤價逆勢降 跌幅1.3％
2016年08月25日 04:10 林憲祥／高雄報導
中鋼今年內銷盤價走勢
雖然大陸寶鋼、武鋼及鞍鋼等三大鋼廠調漲9月份內銷鋼價，但是中鋼（2002）在考量下游產業競爭力之下，昨（24）日開出10～11月份內銷盤價，逆勢調降，平均每公噸降235元、降幅1.3％，此舉為中鋼繼9月份後，二度調降鋼價。 中鋼這項直接降舉動，下游鍍面單軋廠等相關廠商，普遍鼓掌按讚。中鋼表示，隨著第4季傳統鋼鐵業旺季需求釋出，預期可望推動國際鋼價新一波漲勢。
中鋼昨日下跌0.20元，收盤價為22.60元，單日跌幅0.88％，單日成交量6,891張。
中鋼表示，受國際鋼價盤穩支撐影響，國內主要鋼品流通價格止跌回穩，惟考量下游各鋼品市場環境不同，為協助提高下游接單競爭力，與盱衡國內外鋼鐵市場波動情勢，該公司決定，10～11月份各類鋼品內銷基價，除一般鋼板等四大項產品，維持平盤外，其它鋼品均適度調整，包括特殊鋼板平均每公噸小降85元、熱軋降586元、冷軋降163元、熱浸鍍鋅鋼捲降65元。
中鋼指出，第2季末受全球經濟不確定風險仍高及中國大陸鋼價回落的影響，國際鋼價漸次盤跌落底，加上適逢第3季歐美亞需求淡季，市場信心更加保守，惟受大陸鋼廠整併減產激勵，粗鋼日產量已漸趨跌，加上大陸主要鋼廠9月內銷鋼價持續上漲，帶動亞洲地區出口報價反彈回升。而且，隨著第4季傳統鋼鐵業旺季需求釋出，預期可望推動國際鋼價新一波漲勢。
中鋼業務副總經理劉季剛說，第4季規劃各項鋼品內外銷接單量目標，為328萬公噸，較第2季接單量341萬公噸，減少3.81％，主要是一號熱軋廠將安排在12月中旬起歲修13天左右，造成產量減少10～15萬公噸左右，至於第2季內外銷接單量341萬公噸，早已順利達陣。
法人認為，以中鋼第4季接單量來看，受到降價影響，預估單季營收約減少7.7億元左右，但伴隨鋼價止跌，加上第4季傳統需求旺季即將來臨，12月份鋼價有機會盤整向上，因此預期對今年整體營運影響不大。
(工商時報)
璟都創世紀 中路特區燙金地段
2016年08月26日 04:10 桃園訊
看好中路特區未來發展，璟都建設以6,000坪系列個案造城，首案登場「璟都創世紀」位於30米及60米大興西路綠園道、黃金十字軸心首席地王。
中路特區緊鄰桃園市核心市區，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，總開發面積約105公頃。為營造優質住宅環境，規畫住宅區面積56公頃，一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間，另規畫二處文中、二處文小用地，因應未來進駐人口子女求學，區內主要道路60公尺及30公尺園林道路，塑造優美都市意象。
璟都創世紀緊鄰公園及司法園區第一排，推升「璟都創世紀」燙金地段與無可取代的地標價值。
璟都創世紀接待中心位於大興西路正光路口的璟都生活形象館內，創世紀基地緊鄰南桃園交流道，銜接桃園機場、高鐵桃園站、國道一號、三號，未來還有捷運綠線及橘線便捷環抱，透過主幹道60米大興西路串聯桃園中正藝文特區、市府生活圈及龍安生活圈，無論是生活機能或是交通便捷度，全面性同步台北、串連世界。
創世紀專案經理陳明彥表示，璟都創世紀規畫地上21層、地下4層，2～3房輕豪宅讓首購、換屋族群買在最好的地段，並輕鬆擁有五星級resort水中庭、水漾廣場、Party泳池、太空艙健身房…等。洽詢電話：（03）301-6788。
(工商時報)
新壽、華固 敲定合建分屋
2016年08月27日 04:10 彭禎伶、蔡惠芳／台北報導
新光人壽投資的內湖陽光街土地，昨（26）日宣布將與華固建設聯手，由新壽出土地、華固出資興建，預計興建146戶、35或45坪的中坪數高級住宅。這也是新壽不動產投資首次與建商合作，採取「合建分屋」模式。華固表示，將藉由雙品牌加持附加價值，開發總銷約60億元、年輕人買得起的住宅大樓，目標是蓋出內湖的新地標。完成後新壽和華固各可分得65％、35％的部位。
昨天新壽和華固建設正式簽訂台北市內湖區文德段二小段都市更新開發契約書，雙方攜手在這塊佔地988.57坪的土地，依65％、35％的比率，進行合建。
華固建設董事長鍾榮昌表示，這塊地已經取得建照。由於華固和新壽，過去有幾次合作關係，新壽向華固買過3棟廠辦大樓，因此彼此已熟悉建築品質和風格。由於華固評估這塊地鄰近碧湖、捷運站，土地面積又達千坪，又是三面臨路，因此開發價值高，雙方拍板敲定合建。
鍾榮昌表示，目前華固評估，將進行變更設計，調整坪數為大約30、40、50坪的住宅大樓，樓高規劃為地上25樓、地下3層的高層住宅大樓，全棟採鋼骨結構、花岡石外觀，預期會是內湖未來的住宅新地標大樓。
依該區域行情，每坪售價80萬元估計，全案總銷上看約60億元。
內湖陽光街是新壽2012年投資，且中間還花極大心力收購週邊土地，整合出989坪的完整街廓，要推動都更案。新光金財務長徐順鋆表示，目前不動產市場的行情，只有建商最清楚，因此與華固建設合作，由華固重新規劃最符合目前市場需求的建案，將由大坪數轉為中小坪數，符合一般家庭或小家庭使用。
由於都更案時間較長，可能要4～5年才能興建完成，這次合作新壽以土地出資，華固約花27.48億元興建，之後新壽分65％，華固取得35％，新壽手中唯二的二塊素地，內湖陽光街及福州街口土地都已委由建商開始興建，未來3～5年即可進入回收期。
(工商時報)
興富發砸27億 南北大獵地
上市建商「營收王」興富發（2542）砸27.2億元，南北大獵地，進帳3筆土地，全面搶攻小宅市場。昨天一口氣以13.39億元，買下台南3,825.91坪一共2筆的仁德土地，以及砸進13.81億元，向上櫃建商亞昕開發（5213）買進板橋永翠段1,175.74坪土地，總計加碼27.2億元購地，堪稱2016年度的「購地王」。
往年每年都砸進至少百億元購地的興富發，一度在去年暫時熄火、減量購地；今年又大舉補貨，集團上上下下已陸續買進高雄、台中、南港等4筆土地。加上昨日3筆新進帳累計今年興富發和旗下潤隆（1808）等集團關係企業，至少已砸進88億元。
興富發表示，目前手頭加計已購得以及在建中的房地總規模約逾千億元，未來5年業績無虞，目前推案策略將以符合市場剛性需求的小宅產品為主。
今年興富發上半年大賺34.26億元，EPS達3.01元，累計前7月營收站上200億元大關、年增80％；接下來，興富發還有台北市的「晶華匯」、「晶麒」、竹北「巨人」等案入帳。法人估計，興富發今年待認列案量逾300億元，若餘屋去化順利，全年營收可望超越去年。
至於亞昕昨日將原持有新北市板橋區江翠北側重劃區A單元1175.74坪土地，以總價13.81億元出售給興富發後，獲利達4.7億元；而上月亞昕也處分A、B單元土地給新潤及長耀機構，獲利2.2億元，合計2筆土地交易獲利6.9億元預計10月底入帳，EPS貢獻度約1.84元。
(工商時報)
台北最難搞的都更 永春都更案9月下旬動工
2016年08月28日 04:10 蔡惠芳／台北報導
號稱台北市最「難搞」的都更─永春都更案，在僵持、停滯長達16年後，最後1戶「拒遷戶」終於在7月初拆除，全案進入動工階段；都更實施者森業營造董事長黃呈琮表示，為了讓等待多年的住戶們早日「回家」，預計9月下旬選擇吉時良辰，正式開工興建。
黃呈琮表示，森業營造揹負對所有都更戶的承諾和責任，希望愈早動工、愈早完工交屋，同時他也期待所有進行中的都更案都能早日解決「拒遷戶」爭議，找回都更正義，達到都更戶、實施者、政府三贏的局面。
同時也是台北市進出口公會理事長的黃呈琮表示，全案早已取得建造執照，也已整地、申報開工完成，將正式邁向更新改建的下一步，預計農曆鬼月結束後、9月下旬動工興建；計劃興建為1棟21樓、2棟14樓，地下6層的住宅大樓，讓所有都更戶都能儘快搬回自己的家。至於何時會對外銷售森業分回戶數？黃呈琮表示，銷售已經是次要了，還是先動工再說。
位於忠孝東路、松山路口的永春社區，10多年來一直被視為市容「毒瘤」，總計130戶的都更戶，最後還剩下4戶不同意戶，一度讓都更案陷入僵局；直到今年才出現大逆轉，讓全案露出曙光。
先是3月初，森業營造依都更條例36條向北市府申請強制拆除，也是柯市府任內首度可能啟動「強拆條款」的都更案，備受外界矚目；7月1日北市府召開專案小組會議，實施者透露另3戶不同意戶已同意，讓都更推動露曙光；之後森業營造依法拆除僅存1戶不同意戶，完成整合的臨門一腳。
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