中麗建設 獲建築安全履歷認證標章

中麗建設 獲建築安全履歷認證標章

2016年09月12日 04:10 龍益雲／桃園報導

台灣建築安全履歷協會昨(11)日首次頒發「建築安全履歷認證標章」給第一個認證個案中麗建設的「中麗璞遇」，理事長戴雲發說：「象徵著建築安全履歷、建築安全品質透明化在台灣正式啟動。」

戴雲發表示，除中麗建設「中麗璞遇」昨日正式落成、推動建築安全履歷認證「開花結果」，德友建設機構則是第一家主動表達支持這個理念並與台灣建築安全履歷協會簽約的建商，首件合作建案明年初將在桃園市桃園區火車站前商圈動工。

戴雲發樂觀地說，不僅德友建設機構主動響應，南部「206地震」造成維冠大樓倒塌後，已讓建築安全更受重視，目前台北市、新北市、新竹地區、台中市都有建商正在洽談執行安全履歷的細節，預期很快各縣市都會出現代表指標案，讓民眾居住安全更有保障。

德友建設機構董事長黃敦修認為，建築安全履歷認證流程除了要針對施工不易、應力集中處拍照記錄並製作建築安全履歷，也採用鋼筋系統工法，雖然增加成本，獲得消費者的信任才是最有價值的回報，簽約只是踏出第一步，未來德友系列建案都會取得台灣建築安全履歷協會認證，並採用日漸精進的系統工法、打造最安全耐震的住宅。

中麗建設董事長林秀梅也承諾，她在成軍之初就以打造「安心宅」為信念，「安心宅」首部代表作大溪區「磐蒔苑」就採用戴雲發的結鋼筋一體化系統工法，第2期蘆竹區「中麗璞遇」則是首家擁有「台灣建築安全履歷協會」認證標章的示範宅，第3期座落中壢區內壢已動工。

桃園市長鄭文燦應邀見證時也強調，雖然建築法並沒有規定，但建築安全非常重要，選擇建築安全履歷的業界是自己拉高檢測標準，在施工過程留下記錄，就像房子在「出生」前就拿到「健康證明」，畢竟買房子是一生大事，消費者要改變觀念看「品牌」。

(工商時報)

 

 

大陸建設首與勞斯萊斯異業合作

2016年09月09日 20:56 曾麗芳

大陸建設7期「麗格」接待會館，成為「勞斯萊斯Wraith雙門跑車」新車發表場所。（圖／曾麗芳）

台中7期「麗格」接待會館的獨特設計，是促成「麗格」與「勞斯萊斯」異業合作的契機。（圖／曾麗芳）

豪宅建商攜手頂級車商，合搶共同客源！大陸建設首度跨界與勞斯萊斯汽車台灣總代理商-盛惟公司異業合作，以7期「麗格」接待會館作為「勞斯萊斯Wraith Inspired By Music特仕版雙門跑車」新車發表會所，邀請VIP賞車。

大陸建設表示，異業結盟是因雙方客層近似，均為新世代菁英客戶，追求生活品味並兼具超凡眼光。除因客層接近外，「麗格」接待會館的獨特設計，出自義大利國寶設計師ANTONIO CITTERIO之手，外觀以灰色花崗石搭配菱格紋搭建，室內大廳則透過黑白大理石相間組成大菱格紋，沉穩大氣又兼具時尚，這也是促成「麗格」與「勞斯萊斯」異業合作的契機。

勞斯萊斯「Wraith Inspired by Music」大量採用了銅元素作為主要素材，不僅外裝給人相當濃厚的金屬風格，更可選用搭載最完美的 Bespoke 定制音響系統，定位為品牌旗下最具運動感且年輕化的自駕車型，與「麗格」主要客層生活型態不謀而合。

在台中7期推出「寶格」及「麗格」深獲好評的大陸建設，不斷跳脫傳統行銷方式，運用多種知性行銷手法，深度接觸潛在的頂級客層。過去曾舉辦過美食廚藝教學、茶道會、沙發講座，以及藝術進駐計畫等，為大陸建設在不景氣中創造出口碑與業績。

大陸建設「麗格」擁有多元坪數規劃、外觀時尚且活潑、戶戶提供精緻頂級配備，因而吸引了青壯世代的關注，讓忙碌的菁英客層，大量節省買屋後佈置裝潢的精力與時間。大陸建設「麗格」自今年初開始正式銷售以來，已達整體銷售成績約3成，銷售超出預期目標。(工商)

上市營建唯二 興富發、遠雄建 前8月營收站上200億

2016年09月12日 04:10 蔡惠芳／台北報導

興富發（2542）、遠雄建（5522）躍居前8月上市建商累計營收站上200億元大關「唯二」公司；至於累計今年前8月營收年增率，華建（2530）大躍進444.17倍，高居各家上市公司榜首，皇翔（2545）大幅成長13.61倍，排名第二。

興富發上半年已有總銷69.05億元「成大城」、183.5億元「台北時代廣場」兩大案貢獻，最近總銷80億元大案「晶麒」自7月起持續入帳，推升前8月營收成長85.66％，達253.21億元，穩坐上市營建股「營收王」寶座，遙遙領先同業。接下來，9月還有總銷約32.96億元的竹北案「巨人」完工入帳，11月份有總銷25億元「雙美館」、總銷170億元「雙湖匯」完工交屋，有可能採跨年度入帳。

排名第二的遠雄建，8月暫無大案完工認列，單月營收靠新成屋銷售衝15.55億元好成績，年增39.5％；前8月營收達201.3億元，年增12.44％。

「營建五虎」的宏普（2536），前8月營收成長22.74％達44億元，也是歷年最亮眼的成績。華固（2548）「奇妍─映月」11億元完工入帳，前8月營收年減6成至19.28億元，接下來土城「新綠洲」80億元和天母「天鑄」將陸續認列。至於長虹（5534）前8月營收激增1.85倍，至43.9億元。

靠去年底完工入帳的內湖「湖閱」跨年度認列，使華建今年前8月營收成長率高居444倍，達23.51億元，為近幾年同期新高。

皇翔上半年有「歡喜城」交屋認列，下半年有「紫鼎」完工，累計前8月營收也大躍進13.61倍，達128.59億元，令人驚豔。

同屬於興富發家族的潤隆（1808），8月也大豐收。8月單月有總銷67.58億元「國賓大悅」持續入帳，22.58億元「台中帝寶」加入完工貢獻行列，單月營收暴達19.79億元，創12個月來最高紀錄；前8月營收達29.34億元，年減0.13％。

(工商時報)

 

 

 

豐興盤價跌 不利電爐廠

2016-09-13 05:35 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

豐興（2015）昨（12）日公布廢鋼每公噸下跌300元、鋼筋跌400元，跌勢比預期大，可能觸發一波減產風潮。由於上市電爐鋼廠進入盤整期，需等雨季過後才會明朗。

豐興昨天公布結算8月獲利數字，單月稅前盈餘2.12億元，月減7.9%、年增逾20%；累計今年前八月稅前盈餘16.28億元，每股盈餘2.8元，略優於去年同期。

法人分析，目前進入秋雨季節，最近來的颱風可能造成天候較大轉變，施工中的營建工地可能被迫停工，建築用鋼需求將減緩，不利東鋼等上市電爐廠產銷。昨天東鋼收18.6元、跌0.05元。豐興表示，受到國際原料價格持續走跌影響，上周國內廢鋼收購價每公噸降200元，本周再度調降300元，二周來累計下跌500元。上周鋼筋開出平盤價，本周則每公噸調降400元。上市鋼廠主管指出，近二周合計算起來廢鋼比鋼筋多跌100元，對進口廢鋼商相當不利。新盤價廢鋼每公噸 5,700元；鋼筋表價1.27萬元；昨天型鋼開出平盤價每公噸1.74萬元。豐興說近期國際鋼鐵原料行情疲軟，美國貨櫃廢鋼每公噸下跌3美元，達207美元；美國大船廢鋼沒有最新報價，上周成交價250美元；日本2H廢鋼由每公噸224美元小漲2美元、達226美元。

建商搶客 推1字頭房價

2016-09-13 05:35 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

不動產交易量持續萎縮，高雄家戶購屋比跌至1.8%，代表100戶只有1.8戶買房，創五年來最低紀錄。由於家戶購屋比是區域房市買氣強度指標，上市建商京城（2524）、隆大、華友聯等高度關注。

法人分析，高雄房市長期低迷，下半年景氣疲弱，建商強推1字頭房價爭取客源，將是今年入帳重要基礎。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，高雄近五年家戶購屋比逐年下滑，2012年受到奢侈稅、實價登錄影響，全台買氣降溫，但高雄仍然有2.5%的水準，2013年回升至2.8%，2014年起明顯下滑，今年更跌破2%。

林泇延表示，統計高雄家戶購屋比，也就是以建物買賣移轉棟數除以家戶數，高雄市家戶購屋比1.8%，為近五年新低。

北中建商火併 草悟道尬七期

2016年09月14日 04:10 王妙琴

草悟道沿線豪宅推案一覽

台北高豪宅持有稅重擔下，逼著不少北部重量級建商紛紛出走，且看好中部豪宅市場前景，包括富邦、大陸、勤美、忠泰等均以百億案規模轉戰台中。加上當地有聯聚、寶輝、鄉林、由鉅等建商競相登場，使得下半年中部豪宅戰風雲再起，自928檔期起，陸續為台中房市挹注強勁的新動能。

台中不動產公會指出，引領中部房市指標的七期，預計十月由聯聚「瑞和大廈」以130億案量、每戶高達330坪鳴出第一槍預售。在旁的寶輝也不遑多讓，趕在第4季以總銷逾百億的「秋紅谷」成屋案、合併戶逾300坪進場，兩推案基地接近、又主打秋紅谷首排，客層重疊性高，競爭勢必相當激烈。

另外，北部建商在七期的推案方面，大陸建設推出進軍台中的首案「宝格」，以總案量90億搶攻新市政中心。富邦則以台中第2案插旗七期南側，推出總案量逾110億的「豪庭」。合併四案總銷量超過400億，市場推估開價至少每坪70萬起跳，而高樓層價格更直接挑戰市場接受度，坪價來到90萬新高，使得中部豪宅行情又更上一層樓。

特別值得關切的是，這波的豪宅推案重區，從七期周邊蔓延到草悟道沿線，也就是位處前後段的科博館、國美館一帶。草悟道長期是台中既有「傳統富人區」，因而吸引北中建商精銳盡出，由包括富邦、忠泰、勤美、鄉林、由鉅等在此另闢戰場，預估推案量也達400億以上，在中部豪宅市場上重返戰略地位。

科博館特區的推案市況，由鄉林「美術舘」以「稀有性十足」新成屋率先登場。緊接著忠泰將推出總銷80-90億的「科博館案」、勤美也將以逾百億案聯袂進場，此三案均主打園道第一排。另外，富邦「天空樹」以及由鉅「大恆」成屋大案，則分布在草悟道後段的國美館特區。資深建商說，以草悟道第一排愈趨稀有的地段評估，預計開價每坪至少60萬起跳，刷新區域最高價。

中部的仲介店長透露，包括七期周遭，目前台中豪宅市場自住當道，讓強調商圈機能、居住品質的草悟道，成為包括高端客層的理想購屋目標，不但新案交易持續增溫，連首排景觀已8年成屋的成交價也逼近每坪50萬。根據內政部實價登錄揭露，位於草悟道首排美村路段的兩筆交易案件，資料顯示該兩戶成交總價均達6200萬以上，扣除車位成交單價每坪已來到49萬。仲介也說，草悟道最吸引住在台中的外國人，連台北客戶也常形容「優於台北大安區敦南仁愛生活圈」。

值得一提的是，曾為台中最貴豪宅的「龍邦國寶」就坐落在草悟道最前段的「科博館特區」，因周邊具備優質環境，也緊鄰占地4萬坪的科博館、植物園廣大綠地，又有台灣大道對外主幹道和質感商圈，擁有多項優勢條件而成台中第一代富人區，有不少中部企業發跡於此，如巨大、王品、台壽保和鄉林等大型公司。

商總理事長、也是鄉林集團董事長賴正鎰表示，高層級的國際企業主對科博館一帶的喜愛程度令人咋舌。賴正鎰以「鄉林美術舘」案為例，因座落科博館園道第一排、區段相當寧靜，規劃一層一戶、每戶均153坪，公設豐富又多元化，近期吸引北部知名國際服飾品牌負責人以及布局歐美的台商不約而同前後洽購整棟，消息傳出振奮中部豪宅市場。可惜該案已銷售近7成，買家大多是科技、生技等企業主，無法符合客戶需求，不過卻為草悟道房市添注新動力

鄉林建設副總方偉民也透露，客戶喜愛「美術舘」案的主要理由有三，其一是優質環境更勝台北大安區，再者全棟僅有18戶，有住戶少、素質相當的先天優勢，以及具有國際豪宅建築趨勢的玻璃帷幕前瞻性設計，擁有環景視野的新穎建築，整體賣相就如台北敦南仁愛一帶的豪宅特性，吸引北中企業名流買進自住，已帶動區域豪宅行情成為中部新亮點。「鄉林美術舘」預約看屋請洽：（04）2320-3699。

(工商時報)

 

 

 

寶鋼再漲 中鋼樂觀看Q4行情

2016年09月14日 04:10 林憲祥／高雄報導

大陸寶鋼近半年熱軋基價走勢

中秋節前夕，大陸寶鋼於昨（13）日開出10月份內銷鋼品價格，調漲熱軋、冷軋、熱鍍鋅、電鍍鋅及電磁鋼片等五大項鋼品價格，每公噸大漲100～260元人民幣，其它厚板平盤，只有線材產品價格尚未公布，寶鋼接連二個月調漲價格，為鋼市注入一股新活力。

對於寶鋼這項調漲價格的舉動，中鋼審慎樂觀期待第4季鋼市行情。中鋼業務副總經理劉季剛認為，此舉除了凸顯寶鋼產銷量順暢外，也意味大陸減產效應持續擴大，有助於Q4鋼價的穩定。

中鋼昨（13）日股價走跌，每股下跌0.15元，收在21.65元，單日跌幅0.69％，單日成交量16,717張。

中鋼將於10月下旬開出12月份內銷盤價，劉季剛表示，距離開盤還有一個多月時間，仍須觀察國際行情走勢。但以中鋼上次開出10～11月份內銷價格時，卻逆勢調降鋼價，平均每公噸調降235元，平均降幅1.3％的情況，市場預期，中鋼12月份盤價，應有機會上演一波補漲行情。

寶鋼昨日開出的10月份內銷價格，熱軋每公噸上調100元，冷軋每公噸上調150元人民幣，熱鍍鋅每公噸上調260元人民幣，電鍍鋅每公噸上調150元人民幣，電磁鋼片每公噸上調100元人民幣，其它酸洗和鍍鋁鋅產品，每公噸也上調150元人民幣。

中鋼表示，這顯示大陸供給側減產力道有加大的趨勢，伴隨其供給面減少，與需求面不差情況下，寶鋼接單還算順暢，才可能持續調漲價格。另外，大陸8月份汽車銷售量也達到207萬輛、年增24.2％，累計前8個月汽車銷售量達到1,676萬輛、年增11.4％，帶動汽車鋼材的消費。

不過，大陸上海和廣州近二周以來熱軋流通行情，有拉回的趨勢，其中上海熱軋每公噸下跌70元人民幣，由每公噸2,910元人民幣跌到2,840元，且廣州熱軋也下跌50元人民幣，由每公噸2,950元跌到2,900元，對此，中鋼認為，雖然跌幅不大，且盤整震盪調節的因素居多，但是否影響後市行情走勢，仍需要進一步觀察。

(工商時報)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房市928推案爆量 掀價格戰

2016/09/15 11:14:17 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

北台灣928檔期新推案爆出近1,500億元大量，年增近六成，台北市年增逾七倍。 本報系資料庫

北台灣928檔期新推案爆出近1,500億元大量，年增近六成，台北市更出現730.9億元量能、年增逾七倍；房產專家表示，今年928檔期出現市中心高價案與外圍平價案搶攻市場的兩極化發展，建案能否順利銷售，價格是關鍵。

今年下半年房市推案重頭戲928檔期，台北市因「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大案案量高達440億元，占全區推案量約六成，推升區域推案量達730.9億元，年增率達7.1倍。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年北台灣928檔期推案量暴增，主因許多建案延推、擠到928檔才公開所致，並非市況轉熱建商搶推案。新建案延後推出理由包括市況不佳、工程期或籌備進度落後，甚至未如期取得建照等，今年高達500億元延推案量。

今年928檔期有三大特色，第一，市中心高價案與外圍平價案共同搶攻市場的兩極化發展，如「品中山」每坪開價125萬元以上、「家居理玉」每坪開價120萬元起跳，相對基隆新建案出現「1字頭」的平價案廝殺，市中心新建案開價不甩市場干擾。

第二為都更新建案增多，雙北市15個指標新案中，都更案就占四成，包括「華固樂慕」、「華固名鑄」、「和平大苑」、「家居理玉」、「新板塗」和「泰舍中正路案」。第三，為搶得銷售先機，不少指標大案採取「提前開跑、先降先贏」策略，如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」，趕在8月底、9月初的928檔期開打前銷售，大搶自住買方。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，今年928檔期市中心高價案開價仍想要以行情高標準來試水溫。不過這一波房市向下盤跌，加上市場以較理性的首購、換屋族為主，928檔期是否能衝出行情，建案價格能否有感讓利才是關鍵。

近六年北台灣928檔期推案概況 資料來源：住展雜誌

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

春雨、豐興迎重建商機

2016-09-16 06:09 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

受惠市場需求逐步釋出，中秋節過後鋼市大環境可望穩健向前，眼下颱風重建的短線進料浮出檯面。法人分析，今年前三季各上市櫃鋼廠表現不俗，如今基本面再受重建需求加持，各主力廠全年獲利表現可望超出預期，包括春雨（2012）、豐興、中鴻等都值得關注。

中秋節前鋼市出現整理格局，鐵礦砂起伏仍在控制範圍，流通行情漲跌互現，單軋廠10月報價有望提高，節後市場不會有大變化，前景表現值得期待。14日春雨收在平盤13.3元，中鴻平盤6.71元。

上市鋼廠主管說，強颱莫蘭蒂造成南台灣重大災情，主要集中在鐵皮屋頂、外層附建、看板等受到破壞，中鴻、燁輝、盛餘等單軋廠鍍鋅板需求增加，另鋼管、螺絲扣件等颱風訂單同步啟動。

短線各類鋼材訂單釋出。主力廠燁輝、盛餘內銷鍍鋅鋼板市占率原本就高，如今南部大面積屋頂被吹掀，接下來西南氣流挾帶雨勢，最先要把頂蓋搶救回來，昨天起就開始接到鍍鋅鋼板的追加訂單，並要求天候情況許可時馬上緊急出貨。

招牌同樣是這回受創嚴重項目，近年大型招牌多以鋼管為骨架，倒閉或傾斜大型招牌，其抗壓強度與降伏強度受到應力破壞，業者會建議全新製造確保堅固，對鋼管廠來說是一大利基，中鴻與美亞的結構用鋼管搶市。

鋼筋與螺絲扣件都是不可或缺的建築用鋼鐵材料，海光為專業鋼筋廠，而且又位於高雄，掌握地利優勢，可就近取得商機。豐興南部經銷商綿密，鋼筋與型鋼出貨節奏快，一切以滿足重建需求為優先。此外，所有工程都需依賴螺絲扣件進行組合，位於重要上市大廠春雨、聚亨勝出。

法人表示，第4季為傳統鋼鐵旺季，目前的颱風災後重建產生用鋼商機，正好為年底前的旺季暖身，鋼鐵類股短線不乏題材，配合基本面訂單進帳轉旺，績優鋼鐵股有機會吸引人氣，穩定推向年底。

 

 

中工跨足都更 明年推新案

2016-09-16 00:26:26 經濟日報 記者郭及天／台北報導

中工（2515）近年積極跨足建設事業及都更事業，日前推出延壽國宅M區都更案「中工常翠」熱銷，而K區也接近整合完成階段，預計明年第1季推出新案，此外亦積極在土城工業區約1.6萬坪的舊有土地資產，籌備規劃2018年推出大型廠辦案。

中工除工程本業外，積極跨足建設事業，中工表示，「中工常翠」推出不到二個月，16戶可售戶中，目前已出售13戶，8、9月將是入帳高峰期，投入延壽國宅另三區I、J、K三區都更整合中，其中K區已整合接近完成，預計明年第一季將推出總銷20億元、可售戶40的都更案。

至於中工超級豪宅大案「陶朱隱園」，將於今年11月上梁，中工主席特助沈輝庭表示，由於建築結構體已可見大致雛型，近日詢問者增加，因此會在結構體完成後擇適當時機公開銷售，不過包括售價及銷售策略仍未定案。

至於工程本業方面，中工今年下半年以來，連續取得捷運信義線東延段，與西濱快速道路二件合計逾70億元的工程，使得中工今年新簽工程案量突破百億元。中工表示，除了投標公共工程市場外，也會加強擴展民間住宅及廠辦公工程的案量，例如中工今年也拿到如林口盛寶建設、新店住都建設等民間工程，未來將逐步提高民間工程案量，希望土木及建築各占六成及四成。