[2016-09-26]
北市破盤價 景美建案4字頭
2016-09-26 02:05:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
北市中心出現4字頭破盤價，位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元，換算每坪單價僅44.15萬元，不僅較區域高價案腰斬，更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄；房產專家表示，新案帶來的價格破壞力，將衝擊台北市捷運宅及新案價格重新定義。
「萬芳靚」案場銷售人員表示，房市轉由自住客戶撐盤，加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品，且不會立即做決定，為加速新案去化順利，祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略，希望刺激買氣攀升。
「萬芳靚」為全新完工新成屋案，自9月中旬開賣至今，銷售率近二成，平均每坪開價約48萬至52萬元，其中廣告戶打出1,488萬元買二房，換算每坪推案價僅44.15萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案4字頭的震撼價，不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄，且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺，更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。
據實價登錄網資訊，近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋，平均每坪成交價59.37萬元，五至10年、10至15年內中古住宅大樓，每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元，區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元，顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏，「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。
據住展房屋網最新資料顯示，目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」，每坪開價分別達85萬元、82萬元，以及80萬元（頂樓）；何世昌強調，「萬芳靚」新案的價格，僅是區域高價案的一半，不僅已為區域行情投下震撼彈，接下來該案所帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。
台塑牌透天厝 日式設計吸睛
2016-09-26 02:05:03 經濟日報 記者王茂臻／台北報導
台塑集團與日商旭化成房屋合作進軍透天厝市場，位於新北市的首棟實品屋今年完工並對外展示，由於採日式設計並從日本進口建材興建，在國內還是頭一遭，吸引不少民眾預約參觀，更有企業大老闆詢問是否能買下實品屋，台塑集團正藉此測試市場水溫，目標是搶食國內每年5萬到8萬棟的透天厝興建市場。
台塑與日商旭化成房屋合作興建的透天厝，被外界暱稱為台塑牌透天厝，首棟展示棟位於新北市林口區，外觀採淺色奈米輕質水泥板、搭配大片玻璃的設計，迥異於台灣常見的透天厝風格，主體建築在今年初完工後，吸引不少路人目光，以為是哪一個企業大戶在此興建豪宅。台塑透天厝日前開放各界預約參觀，內部陳設首度在媒體曝光。
第一棟台塑牌透天厝肩負測試性質，雖是第一棟，但其實是由三戶組成，其中一戶是展示性質，將旭化成在台興建使用的建材，包括輕質水泥板（ALC）、鋼筋等，以實際組裝的方式向客戶展示；另兩戶則是模擬未來興建的實品屋，以三代宅為主要設計理念，家中長輩住一、二樓，三樓以上則是子女等第二、三代居住的地方，房內並設有電梯，方便長輩或行動不便者上下樓。
由於是台塑與日商旭化成房屋在台興建的第一棟透天厝，以「不計成本」的高規格興建方式，從外觀的水泥板到內裝的玻璃、廚具、衛浴等，均是從日本進口，讓不少參觀者看過以後大為驚豔，甚至有企業家私下向台塑集團探詢，希望直接買下這棟透天厝。
台塑集團指出，這棟展示棟啟用後要蒐集相關數據，包括使用的建材對屋內溫度的影響，以及對抗台灣多風、多雨的環境，是否能達到日商設計時的30年保固，因此目前沒有出售的計畫。
台塑集團主管說，目前國內透天厝市場一年有5萬棟的規模，依日本的經驗來看，未來國內一年的透天厝興建市場可望成長逾8萬棟。
台塑透天厝
不只蓋房 還賣建材
台塑集團進軍國內透天厝市場，著眼的不僅是蓋房子的商機，還有蓋房子時要用到的各種建材商機，從外牆、地墊、踏板到鋁門窗，台塑集團都有能力製造，未來不但可以賣給集團內的住宅事業，也可以賣給其他營建業者，台塑集團評估這是很有潛力的市場。
台塑集團與日商旭化成房屋合作興建透天厝，首棟展示棟雖然多數採用日本建材，但台塑集團已嘗試在該棟透天厝內使用自家建材，像是陽台的塑膠地板就是採用南亞的產品。未來若確定跨足透天厝興建市場，台塑集團評估使用更多集團內的產品，既可維持品質，也可以提升報價競爭力。
台塑集團主管說，蓋房子要用到成千上萬個建材，是各行業的火車頭，台塑集團在國內外已有很多建廠經驗，對營造業並不陌生，但蓋房子是一個全新的領域，希望先藉由興建展示棟的方式，測試各種建材在台灣的耐候性。
不少參觀者第一次看到台塑透天厝時，都會問：「使用這麼多玻璃窗，在台灣不會太熱或太冷嗎？」台塑集團與日商旭化成房屋也想知道答案，因此在展示棟的各個窗邊都設立溫度計監測溫度，希望能找到最適合台灣環境的建材。
李志村引進 適合銀髮族
台塑集團評估跨入透天厝市場，關鍵人物是台塑前董事長、最高顧問李志村，他曾多次去日本考察透天厝市場，覺得日本在防火、防震與無障礙設計，十分適合已步入高齡化社會的台灣環境。
不只台塑看到日式建築在台灣的潛力，與日商旭化成房屋合作進軍國內房屋市場，另一家日商松下營造也與國內業者合作，在新北市推出建案。
李志村說，台塑集團已故創辦人王永慶反對公司炒地皮，因此台塑進軍透天住宅開發業，「只蓋房，不炒房。」與日商合作前，李志村等台塑高層多次赴日本考察透天住宅業務，對日本精緻透天住宅留下深刻印象，決定引進台灣。
李志村說，過去台灣透天宅興建品質「很粗」，日本透天宅興建不但規畫細膩，也有長達60年的耐用度，且每戶配有電梯，方便銀髮族或行動不便者使用。
潤泰新捷運聯開案 有解
2016-09-26 00:09 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
潤泰創新董事長簡滄圳。 本報系資料庫
為加速資金周轉，潤泰新（9945）董座簡滄圳昨（25）日表示，旗下內湖捷運聯開案－「潤泰京采」（交11）其中七成無權益分配爭議的產權，確定與北市府各自分回35%，並對外銷售，至於銷售時間點還未確定；至於三成有權配爭議部分，他強調若能協商、協調就解決，就不會走仲裁。
法人表示，若全案能順利開賣，以潤泰新品牌、品質，後續去化不是問題。以全案總銷保守估計約60億元來看，公司可率先分回銷售約21億元上下無產權爭議的部分，有助於強化後續公司業績。潤泰新23日股價收38.7元，上漲0.15元。
房市進入盤跌格局，建商加速資金回收；繼蘆洲捷運聯開案「希望城市」率先銷售35%權益分配無爭議的部分後，潤泰創新位於內湖捷運聯開案「潤泰京采」，近期與北市府達成部分共識，簡滄圳指出，該案七成無權配爭議，公司確認分回35%率先進行銷售，確切銷售時間未定。
簡滄圳表示，公司預計先行分回一般事務所產品，至於銷售價格將依市場供需機制決定，目前尚未定價。
他強調，建設開發業是勞力密集、資本密集的產業，開發商一投入就是一筆龐大的支出，因此建設公司都不希望出現積壓現金問題，若情況許可，一定希望加速資金周轉，尤其潤泰新是上市公司更要對股東交代，所以接下來經北市府簽核，且完成協議書簽定後等相關程序走完，就會進行新案銷售。
至於另外三成有權配爭議的部分，簡滄圳表示，公司一向依法及契約來履行義務，也相信權益分配委員會的協調機制是站在公平、公正及專業的角度，來促成市府與投資人的雙贏。
中鋼：粗鋼增產 不利旺季
2016-09-26 00:01:00 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
世界鋼鐵協會（worldsteel）統計，今年8月全球66個主要產鋼國和地區粗鋼產量1.34億公噸，年增1.9%；累計前八月全球粗鋼產量10.7億公噸，年減0.9%，中鋼（2002）解讀，代表接近年底產量似有提升現象，對旺季不利。
法人分析說，中國大陸在杭州舉辦G20峰會，以杭州為中心的長江三角洲地區鋼鐵、水泥、化工、皮革與營建工地等具污染產業，大多數暫停生產不營業，出現減產效益，隨著峰會結束，鋼廠復產的動作加大，中小型高爐煉鋼快速恢復，市場供結量相對大增。
影響所及，近二周來大陸鋼鐵流通行情走弱，交易信心低迷，一大部分原因在於產能重新開出，是否對中鋼在10月開的12盤價造成打擊，還需要看未來五周的市況演變而定。
法人認為，儘管9月進入傳統的需求和生產旺季，但全球鋼鐵市場整體仍偏弱。
中鋼 前八月獲利躍增24%
2016-09-27 03:27:33 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
中鋼結算8月稅前盈餘達28.75億元，表現穩定；累計今年前八月稅前盈餘139.13億元，年增24.48%。中鋼今年盤價從3月持續上漲至8月，是今年營收獲利的高峰期；9月鋼價下跌4%，10月、11月也同步走低，第4季營運將再進入微利格局。
法人指出，中鋼9月至11月盤價累跌5.3%，12月行情要漲有難度。由於價格走弱，後續營收下滑已經確定。昨天中鋼收盤價21.9元、下跌0.3元。
中鋼公告，8月碳鋼銷售量達89.5萬公噸，內銷占比71%；今年累計碳鋼銷售量達735.1萬公噸，內銷比率為69%。今年8月合併營收257.1億元，單月稅前盈餘28.75億元，比7月的31.89億元減少。累計今年前八月營收1,875億元，年減6.69%，稅前盈餘139.13億元，年增24.48%，每股盈餘0.88元。
中鋼表示，上半年受國際鋼價上漲鼓舞，鋼市交易轉趨熱絡，促使通路商堆補庫存，中鋼盤價從3月開始上漲至8月，半年時間累計上漲幅度達26.2%，平均每公噸上揚近4,000元，創造一波多頭行情；但是接下來行情開始下修，至今情勢呈現多空交雜。
第4季為鋼鐵需求旺季，中鋼10月、11月盤價下跌1.3%，但與9月跌幅4%相比已收歛許多，加上大陸指標廠寶鋼、武鋼10月盤價上漲，或可代表市場有觸底反彈契機。相關業者指出，配合大陸政策減產及強化釋出基礎建設鼓舞下，鋼鐵流通行情雖有整理下修情形，但情勢已明顯受到控制。
法人指出，中鋼8月獲利表現比7月弱，但是8月已是今年最後一波高原期，加上另有煤價大漲，導致生產成本提高，侵蝕獲利，短期觀察冶金煤價格恐仍居高點，鋼鐵單位成本不容易控制。
豐興廢鋼鋼筋雙跌 中鴻持平
2016-09-27 03:27:34 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
豐興昨（26）日公告廢鋼與鋼筋價格雙跌，每公噸下修300元。中鴻10月盤價平盤，市場解讀延續9月跌盤，顯示出當前買氣低迷，無法反應大陸鋼廠漲價的氣勢。
豐興主管說，上周國際行情，美國大船廢鋼每公噸跌21美元，由250美元降至229美元；日本2H每公噸跌6美元，由226美元降至220美元；美國貨櫃廢鋼每公噸跌14美元，由207美元降至193美元；澳洲鐵礦砂由58.2美元降至56.7美元。
本周廢鋼收購價和鋼筋每公噸各調降300元。新盤廢鋼收購價每公噸5,400元，鋼筋表價1.24萬元；型鋼價格不變，每公噸1.74萬元。
另外，主力單軋廠中鴻9月盤價為熱軋每公噸跌600元，與中鋼跌盤呼應，目前大陸寶鋼、武鋼等指標廠10月盤價力挺上漲，開月盤的中鴻昨天以平盤價定調，趨於謹慎，引起業界揣測。
上市鋼廠主管說，中鴻9月跌盤、10月平盤，代表延續先前跌勢，多頭方可以用止跌解讀，但10月可漲不漲，對鋼鐵後市表現似乎更加保守看待。
延宕20年 正義國宅都更案啟動
2016年09月27日 04:10 朱漢崙／台北報導
正義國宅都更案執行規畫
不動產寒冬中，首件具代表性，可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露，歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案，終於將取得建照；該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作，一取得執照後，馬上會啟動聯貸籌組，目前暫訂聯貸金額為100～110億元。
土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行，如今即將展開聯貸籌組，土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行；據土銀內部規畫，預計將找8～10家參貸行，其中，兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。
儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣，很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照，但行庫主管表示，從動工起算到完工，得花3年時間，因此正好可以避房屋稅的「風頭」。
根據目前聯貸架構規畫，該聯貸案為期3年，融資成數大約在7成左右，至於利率，相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7％以上的高檔，現在由於央行已鬆綁土建融的管制，加上不動產景氣不佳，因此利率已直直降，利率水準約在2～2.2％。
此外，該都更案整個地坪將超過1,500坪，擬採取「住商複合大樓」模式動工，其中地上1至4樓規劃作為商場，5樓以上為住宅。
據指出，該案除了原住戶，還涉及國產署、台北市政府的土地，且所占比重不低，原住戶持地總比重大約61.92％、國產署占37.44％、北市府占0.63％，合計政府公家單位占比就超過1/3，因此未來將進行權利變換。
金融圈人士指出，正義國宅位於捷運忠孝復興站旁，緊臨SOGO忠孝復興館，可說是台北市最具有指標性的大型都更案，正由於地處忠孝商圈最為精華地段，因此原住戶整合不易，歷時20年才終於完成，且期間還歷經建商換手，以及住戶王克強遭槍殺事件，可說波折連連。
行庫主管表示，在三圓建設前，其實原都更實施者是龍麟建設，並已投入15年進行整合，但由於資金不足，在尚未完成整合前，就退出該都更案，改由三圓建設接手。
(工商時報)
中鴻10月內銷維持平盤 外銷調漲
2016年09月27日 04:10 林憲祥／高雄報導
受到梅姬颱風來勢洶洶影響，中鴻（2014）昨（26）日提前開出10月份的內外銷盤價，其中內銷價格方面，全面維持平盤，而外銷價部份，包括熱軋和冷軋產品，則是依不同的地區和客戶，每公噸調漲10美元。
對於10月份內外銷盤價，中鴻董事長黃宗英昨日表示，該公司考量颱風即將登陸，昨日傍晚臨時決定，提前開盤，對於內銷價平盤，主要考量市場的穩定性，至於外銷價，則考量國際煤礦和扁鋼胚價格上揚，有必要適度反映成本。
中鴻昨日開盤後，熱軋內銷牌價每公噸維持在1.42～1.43萬元左右，外銷價格部份，熱軋每公噸報價在440～450美元左右，若與大陸一級鋼廠外銷報價比較，約增加20～30美元。
(工商時報)
土城重劃區房價 殺聲隆隆
2016/09/28 11:13:22 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市讓利效應擴大，繼新北市江翠北側重劃區祭出4字頭搶市後，下一個殺聲隆隆的重劃區恐在「土城暫緩重劃區」。房產專家表示，該區在眾多建商插旗，加上原地主急欲出場，預計每坪推案價估3字頭，與去年土城新案每坪4字頭行情有一至二成價差，重劃區價格戰一觸即發。
永慶集團業務總經理葉凌棋表示，房市價跌格局已成趨勢，新北市江翠北側重劃區接連兩大新案出現4字頭震撼價後，重劃區正式進入價格戰，以即將有新建案的「土城暫緩重劃區」最受市場關注。
新北市8月釋出「土城暫緩重劃區」37筆抵費地標售，包括新潤興業、聯邦商銀、文心建設、明軒投資、宏璟建設、聖峰建設等均順利得標；先前在土城推案的國泰建設、皇翔建設也投標，但因加價幅度不足、未能得標，可以看出區域規劃深受建商青睞。
信義全球資產經理王維宏表示，根據前次標售結果，位置較差的明德路以南，青雲路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均單價約54.6萬元，未來推案價格可能「坐三望四」。
至於金城路以北一帶，王維宏分析，因鄰近土城市中心，加上捷運優勢，先前平均標脫單價約82.1萬元。金城路以南、明德路以北的土地標售，平均標售單價約67.4萬元，未來每坪推案價可能4字頭起跳，甚至挑戰5字頭。
【記者陳美玲／台北報導】永慶集團業務總經理葉凌棋表示，重劃區有眾多建商插旗，在區域推案量大下，形成強大賣壓，在房市進入盤跌格局下，不僅讓利速度、效應又快又猛，還會波及至其他市中心成熟區，出現讓利連動效應。葉凌棋指出，房市多頭時，重劃區成為市場助漲力量之一；房地產進入盤跌時，有眾多地主、開發商卡位的重劃區，也成為助跌關鍵。
台鐵高架化 中市南區房價high
2016年09月28日 04:10 曾麗芳／台中報導
台中市南區「允將行旅」預售案，目前銷售量已達3成，頗受首購族與置產族青睞。圖／曾麗芳
砸下逾千億元經費打造的台鐵高架捷運化工程（台鐵捷運紅線）與捷運綠線，積極趕工興建中。其中，台鐵捷運紅線第一階段5個車站近期將試營運，5站周邊房市也漲聲響起，尤其是雙捷共構的南區大慶站，更成為建商爭相卡位的區域，包括允將、富宇、登陽、大松等都已在台中市南區陸續推案。
其中，甫進場的「允將行旅」新案，基地位於復興北路與樹德一巷，規畫27至37坪、2至3房產品，每坪開價27至30萬元，進場不到1個月銷售已達3成；此外，富宇「綠都心」、大椿「薪自在」等新案積極銷售中；大松建設位於南區樹義國小附近的新案也將進場。
「允將行旅」專案經理段克儉表示，台鐵捷運紅線即將通車，2018年台中捷運綠線將試營運，台中軌道經濟時代即將來臨。
段克儉指出，以北、高捷運經驗來看，捷運站結合既有商圈「逢站必漲」是大勢所趨；-而「允將行旅」立地於G13站、大慶站雙捷運共構，周邊又有中山醫學大學以及大慶商圈的加持，隨著交通建設陸續到位，預期南區將成為房市補漲區。
允將建設董事長特助許雨時表示，台中城市環線發展已來到環中路主導的時代，與74號快速道路共構的格局；尤其是中彰快速道路、環中路全線通車之際，無論從霧峰連結國道3號或從環中路8段直通國道3號，大幅縮短彰化、南投的通勤距離；無論是到7期新市政中心或是中科園區、台中精密園區，都有快速的通行道。
許雨時表示，隨著環中路沿線的開發如火如荼的展開，從單元2、單元3，到最近將開放的14期與13期重劃區，可以預期台中市未來的發展重心，皆鎖定在文心路與環中路之間的雙環地帶。
(工商時報)
中科加持 單元1推案旺
2016年09月28日 04:10 曾麗芳／台中報導
房市低迷，惟台中市涵蓋中科、台中工業區等產業聚集的西屯區，表現一枝獨秀，尤其是台積電積極擴建中科新廠，預計帶進5,000個就業人口，吸引建商近年來爭相卡位由寶成國際集團投資開發的「單元1」重劃區，包括新業、沅林、大城、和唐等建商陸續進場推案，頗受科技人、台中榮總醫護人員及東海大學教職員等客層的青睞。
不僅建商卡位單元1重劃區，就連特力屋集團也在單元1打造大型旗艦店；而單元1周邊已有裕元花園酒店、福華大飯店所形成的商圈，提供生活機能。
最早卡位單元1重劃區的新業建設，進軍商辦大樓的第1個代表作就選在區內安和路上的裕元商圈。由於產品規畫50至60坪的小坪數辦公室，締造1個月完銷紀錄；並隨即在單元1正對筏子溪河濱景觀推出第2個住宅案「新業觀峰」，規畫55至72坪，每坪單價36至49萬元，目前銷售率已逾5成。
深耕單元1的新業建設董事長卓勝隆，首度在單元1提出「台中大直」概念。他說，「台北大直重劃區水岸住宅成功經驗，即將在單元1上演」，除了水岸適住外，因為地點貼近中科、台中工業區、台中精機園區等產業生產重鎮，距離7期新市政中心也近，加上中山高、中彰快速道、台灣大道等便捷交通網，造就水岸住宅的增值潛力。
事實上，新業建設領先市場選地卡位哲學，在台中建築業界頗為知名。卓勝隆表示，選地必選在緊貼大型建設、交通軸線、周邊開發，具有適居性與增值力的雙贏地點，因此，多年來搶先布局包括台中7期西側、8期、12期、文心森林公園特區、單元1重劃區等，吸引中產精英族群跟進購買置產。
(工商時報)
中鋼＋中龍9月鋼品出貨 拚107萬公噸
2016年09月28日 04:10 林憲祥／高雄報導
中鋼近半年鋼品銷量表現
雖然中颱「梅姬」等颱風接連來襲，加上遇到豪大雨，影響鋼品出貨，但中鋼（2002）仍全力衝刺，希望9月份含旗下子公司中龍鋼鐵的熱軋等各項鋼品出貨量，力拚到107萬公噸，以降低颱風的衝擊。
此外，泰國對於包括中鋼、燁輝（2023）、盛餘（2029）及裕鐵等鋼廠銷往的鍍鋅鋼板捲，啟動反傾銷機制，中鋼則表示，因大部份銷到泰國的鍍鋅鋼捲板產品，都是來料加工再辦理出口的鋼品，因此預期受到的影響有限。
中鋼8月份各項鋼品出貨量為89萬多公噸，優於7月份，至於本月份規畫的內外銷鋼品出貨量目標，訂為120萬公噸，其中中鋼含七大項鋼品和部份半成品數量，占84萬公噸，中龍熱軋占36萬公噸。
惟本月份頻頻遇到颱風，包括「莫蘭蒂」、「馬勒卡」及「梅姬」等中度和強烈颱風來襲，加上挾帶而來的豪大雨，以致影響中鋼和中龍的鋼品出貨，初步估計，中鋼受影響的出貨量約9萬公噸，中龍受影響的鋼品約4萬公噸，合計約13萬公噸。
雖然距離月底只剩下少數幾天，但中鋼、生產業務及運輸等相關單位，仍不願放棄，繼續努力衝刺鋼品銷量，希望能夠全力衝到107萬公噸，其中中鋼占75萬公噸，中龍占32萬公噸，較目標規畫量120萬公噸，減少10％左右。
對於泰國對台灣相關鋼廠輸入的鍍鋅鋼捲捲，啟動反傾銷調查，中鋼業務助理副總邱順得指出，因包括中鋼銷往泰國的鍍鋅產品，最主要供應加電，包括冰箱、冷氣機等用鋼材料，且有80％都是來料加工後再辦理出口，因此預期對中鋼的影響不大，但業者不會掉以輕心，仍將聘請知名律師向泰方說明清楚，期能化解這樁貿易糾紛。
至於大陸寶鋼和武鋼合併案，邱順得則認為，大陸這2家大鋼廠的合併，對市場而言，具正面意義，就像當年日本川崎和NKK合併成為JFE，及新日鐵和住金鋼鐵合併成新日鐵住金一樣，對鋼品產量控制的改善，以及產能精簡方面，都大有幫助，尤其隨著供給面的減少，更有於鋼價的穩定，以及市場更健康的發展。
(工商時報)
延宕16年 永春都更案動土
2016-09-29 03:44:45 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
永春都更案延宕16年後昨（28）日動土，台北市長柯文哲表示，今年通過的「台北市公辦都更實施辦法」中的「公開住戶權益分配計算方式」，是都更成功關鍵，接下來北市府將藉公辦都更為示範，為都更透明化打下基礎，全面打開都更僵局。
柯文哲昨日在永春警察宿舍都更案動土典禮上指出，今年初台南的地震若出現在台北市，據防災專家估計台北市將有約4,000棟房子倒閉，死亡人數初估6萬人，北市府要積極處理都更。
他強調，今年3月就通過「台北市公辦都更實施辦法」，除解決北市公辦都更問題，民辦都更若出現問題，政府怎麼介入協助，都有法規做為基礎。目前都市更新遇到的最大問題，就是住戶權益分配不均，但以永春都更案來說，市府在兩次專案會議中透過「公開住戶權益分配計算方式」，並公開會議紀錄，成功解決問題。
台北市都發局長林洲民強調，北市府9月已端出台大紹興南街公辦都更案做為示範個案，10月還有蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更，11月有捷運大直北安段公辦都更等將相繼登場。
永春都更案／四年完工 114住戶等到新家
2016-09-29 03:44:46 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
永春都更案昨（28）日動土，森業營造董事長黃呈琮表示，永春都更戶離回家剩最後一哩路，全案工期約三年半，預計2020年完工，屆時114戶原住戶將全部搬回新家、再做鄰居。
黃呈琮指出，永春都更案是森業第一個都更案，卻耗時16年，一路走來風雨不斷，光是七、八年來住戶租金補貼就超過億元，若是體質不佳的建商，根本無法撐下去。現在在北市府大力幫忙下，昨日終於動土，接下來該案只剩興建工程期，永春都更戶離回家只剩最後一哩路。根據森業營造規劃，永春都更案將興建地下六樓，以及地上一棟21層樓、兩棟15層樓高，還有兩層樓的店面，住宅大樓部分規劃12至57坪，共282戶，其中都更戶分回坪數以30至50坪最多，六戶店面也由原住戶分回，全案地主分回約六成、開發商約四成，全案造價成本近36億元。
黃呈琮表示，永春都更案雖歷經16年，過程不斷以公開透明態度與都更戶溝通，所有住戶都將在建案完工後搬回入住，是市場上少見都更戶全數回家的案子。
龍華國小舊址地上權 脫標機率高
2016年09月29日 04:10 顏瑞田、蔡惠芳／連線報導
高雄龍華國小舊址地上權第二次招標
南台灣金額最高的地上權招標案─龍華國小舊址地上權案，在大幅調降權利金近30％、租金設定天花板等多重利多之下，因梅姬颱風延至今（29）日截止投標，消息人士透露，此次二度招標，已吸引多家壽險公司詢問，其中，以富邦人壽（金控）及興富發與宏泰人壽的組合，兩大團隊態度最積極，預估此一高雄鑽石地段的商用不動產地上權，脫標希望濃厚，可望為高雄帶來300億元的資金和建設。
其中一組被視為競標團隊的興富發建設，在颱風梅姬來襲前夕召開董事會，決議授權董事長「投資開發高雄地區土地」，高雄的房地產市場繪聲繪影認定興富發可能跟長期的合作夥伴宏泰人壽合組經營團隊，參與龍華國小舊址地上權開發案。
興富發則表示，興富發購地需求較大，一直在全台各地物色適當土地，高雄是其中之一；如果有機會找到價格還可以或者便宜的土地，興富發可以買下來開發，目前有幾塊正在洽談中。
據指出，高雄龍華國小舊址地上權這次招標吸引眾多團隊詢問，甚至有人「連怎麼寫標單，都問了」，最主要的原因是，該項投資的投資報酬絕對高於金管會規定壽險業投資不動產報酬率2.375％的門檻。除了權利金就一口氣從110.09億元，降到77.82億元、降幅達29.31％之外，據了解，調整招標條件之後的3％租金，其中的2％採固定模式，1％變動，合計1年才3,000萬元，如果未來10年消費者物價指數上揚超過10％，變動租金才跟著調漲10％，變成3,300萬元，以10年調漲租金一次來看，該案包括權利金77.82億元、加上70年租金，合計也不會超過100億元，根本是物超所值。
房地產業者說，在財務成本的風險降低之後，這個位於農16特區的高雄市精華地段，「將是絕無僅有的鑽石地」，「未來15年，很難再找到這麼好的地點了」。
(工商時報)
桃市標地 脫標率不到2成
2016年09月30日 04:10 龍益雲／桃園報導
桃園市政府昨日標售最高價土地位在桃園經國路上，鄰近大片空地。圖／台灣房屋提供
為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。
桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。
桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。
這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。
(工商時報)
六福蓋飯店 揮軍台南
2016-10-01 02:49 經濟日報 記者李至和／台北報導
六福（2705）揮軍台南蓋飯店，將落腳台南小北夜市旁，預計2019年完工開幕，為了打造新飯店並強化營運，今年投入千萬元成立創新研發中心，將引進新的商品、服務模式，並且結合文創等產業，以開發新旅館。
六福在今年3月向南山人壽承租土地，緊鄰著台南小北夜市旁，土地面積為15,994平方公尺，是相當完整又方正的土地，將會自行興建、規劃，預計將在2019年完工營運。六福昨（30）日收盤價8.77元、上漲0.04元。
六福營運執行長莊豐如說，台南的飯店對六福集團來說是全新的嘗試，從興建、規劃到內部設計全都自己來，台南雖然陸續有不少飯店業者加入，但台南在全台觀光市場中，是少數可以吸納來自海外自助旅行的區域，市場量能充沛。
目前六福集團旗下各飯店都以單一品牌營運，每個品牌都各自有特色，如六福莊是亞洲第一個非洲生態度假旅館，六福居也是國內第一個公寓式酒店，剛開幕的南港六福萬怡酒店則是與國際品牌合作。
莊豐如說，六福發展特色旅館已經累積40年的經驗，台南的飯店目前還在初步規劃階段，未來會延用哪個品牌，或是創新品牌還不確定，但將會提供與現有其他飯店不同的體驗服務。
面對國內觀光旅遊市場陷入低潮，六福集團也加緊調整腳步，提升營運能力，今年也取得經濟部「A+企業創新研發淬鍊計畫」的專案補助，成立創新研發中心，未來兩年將會投入超過千萬元，研發創新的服務經營模式。
莊豐如說，創新研發中心剛成立，就與國發基金創業天使計畫合作，將六福集團變成一個平台，引進國內新創團隊，包括鮮乳坊、打狗酒業等十多個國內新創業者合作，在商品、服務有更多合作可能，未來也不排除與這些新創團隊策略聯盟。
