[2016-10-10]
北市府帶頭 月月推都更
2016-10-10 02:21:06 經濟日報 記者楊文琪／台北報導
加速北市都更作業，台北市政府雙管齊下，除推動公辦都更案外，也鼓勵民間自辦都更案，在公辦都更案部分，9月已先公告台大紹興南街再生計畫公辦都更案，將引進33億元資金。
民間自辦都更案方面，北市府推出「都市更新168專案2.0版」，只要是100%同意的都更案，都可加速辦理時程，且北市府將向中央爭取修改都更條例，讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年，而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠。
台北市政府官員說，公辦都更是必須走的路，在紹興南街都更案公告後，到今年底每個月都有案件推出，希望由政府帶頭做都更，建立台灣新的都更模式。10月將推出蔡瑞月舞蹈社旁市有地公辦都更案；11月有捷運大直北安段公辦都更案；12月有捷運科技大樓瑞安段公辦都更案。
除了公辦都更外，民辦都更全面加速行政程序，「北市都市更新168專案2.0」日前已正式公告上網。
北基進軍房市 明年推案
2016-10-07 00:38:54 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
經營加油站為主力業務的北基公司（8927）積極進軍房地產市場，旗下子公司北基實業與高雄泰嘉開發合作，聚焦不動產市場，預定明年在高雄、台南購地、推案，逐步掌握中北部房市利基，強化營運績效。
法人表示，北基在加油站產業有所表現，高雄泰嘉開發對房市領域具專業口碑優勢，並在高雄、台南房地產市場有雄厚底子，彼此合作可創造雙贏。昨天北基收盤9.62元、漲0.12元。
泰嘉總經理呂金發說，泰嘉從96年開始進入住宅市場之後，迄今10年，總共賣出去的房子大約2,127戶，總金額約155億元，每年的平均銷售額約15億元到20億元之間，希望與北基合作之後，能夠快速擴大營銷規模。
呂金發表示，泰嘉經營策略重視穩健經營，不願好大喜功，因此各建案多設定為總銷10億元左右，以求穩紮穩打永續向前。未來與北基合資進取房地產場，初期仍然將採取輕薄短小的策略，以10億元以內的個案為主，再視情況擴大推案能量。
泰嘉攜手北基 進軍房地產市場
2016年10月11日 04:10 顏瑞田／高雄報導
泰嘉開發總經理呂金發（右）與北基國際董事長鍾嘉村攜手，進軍房地產市場。（顏瑞田攝）
房地產不景氣，正是整軍待發的時刻！總公司在高雄的泰嘉開發公司近日宣布，與總公司在新北市的加油站業者北基國際公司，共同增資北基旗下的子公司北基國際開發實業公司，專門從事不動產開發，預定明（2017）年開始，先從高雄、台南購地、推案，再伺機進軍中北部。
北基國際董事長鍾嘉村說，北基與泰嘉合作，共同進軍國內房地產市場，初期並不會對北基母公司有營收的貢獻，合作效益要看中長期，而這也是他入主北基這個以加油站連鎖經營的公司之後，極力佈局的多角化營運方向之一，希望帶給北基不同領域的營業收入。
泰嘉總經理呂金發指出，泰嘉從96年開始進入住宅市場之後，迄今10年，總共賣出去的房子大約2127戶，總金額約155億元，每年的平均銷售額約15億元到20億元之間，希望與北基合作之後，能夠快速擴大營銷規模。
呂金發表示，目前泰嘉自己的推案，個案總銷都是鎖定10億元以下，但是，每年的案量有限，在與北基合資、共同經營北基實業之後，初期仍然將採取輕薄短小的策略，推出10億元以內的個案，但是，案量將成倍數成長。
北基國際開發實業公司是北基國際的子公司，董事會已經通過將資本額從2億元陸續增至5億元，北基國際持有49％股權，泰嘉開發持有51％股權。
呂金發說，他與北基國際董事長鍾嘉村相知相惜超過30年，鍾嘉村的專長是土地重劃，而他則從代銷起家之後，便投入不動產市場，因此，在鍾嘉村入主北基國際之後，雙方便積極研究如何共同在未來的國內房屋住宅市場，創造更大的空間。
因此，決定共同增資北基國際開發實業公司，由他擔任北基國際開發實業董事長，操盤投資不動產事宜，呂金發說，北基國際開發實業預定明年開始，先從高雄、台南等熟悉的市場出發，再伺機進軍台中和台北。
(中國時報)
中鋼12月將開平高盤
2016-10-13 04:17:07 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
中鋼（2002）預定19日開12月盤價，由於中國大陸十一長假之後鋼價走揚，包括寶鋼在內至少25家中大型鋼廠都調高鋼鐵行情，可望激勵中鋼12月出現平高盤，終結連續三個月跌勢，今年鋼價拉尾盤，明年展望轉趨樂觀。
中鋼業務副總劉季剛昨（12）日表示，下周三開盤，行情看起來有機會調高，目前中國大陸平均鋼鐵日產量已經降下來，流通交易價格也沒有跌的跡象，形勢相當有利。
法人指出，中鋼今年9月盤價開始下跌，10月、11月跌勢延續，三個月來鋼價下修達5.3%，對中鋼營收獲利造成侵蝕，但相對嘉惠中下游鋼廠，基本面良好的績優鋼鐵股，再獲得加持。昨天中鋼收盤21.8元，跌0.2元。
中鋼市研專家說，中國大陸十一長假之後鋼市表現熱絡，受到冶金煤行情走高影響，造成鋼廠成本加重，直接拉抬鋼價往上走，華中主力高爐廠武鋼11月盤價平均每公噸上漲人民幣80至100元，另寶鋼、沙鋼等同樣積極表態，市場信心火熱。
市研專家指出，近期至少25家以上大陸中大型鋼廠陸續調高報價，產品線涵蓋熱軋、冷軋到棒線甚至鋼筋等，似有全面回溫氛圍，雖然漲幅不算大，買賣雙方都相當滿意。
法人分析，大陸鋼市向來有「金九銀十」說法，彰顯9月與10月旺季的特質，但是今年大陸鋼鐵終端需求9月表現不佳，10月開始才有復甦，但力道不強。對鋼市前景仍應以短線看待，不宜急躁，並需注意鐵礦石行情走向，做為評論鋼價參考。
法人表示，中鋼可望在下周的12月盤價中，以平高盤定調，對今年鋼市具有「拉尾盤」的意義，若下游接受度高，訂單踴躍釋出，則利多氣氛可滲透到明年首季。
大陸寶鋼11月內銷價 開平高盤 中鋼跟進機會大
2016年10月12日 04:10 林憲祥／高雄報導
大陸寶鋼昨（11）日以平高盤方式，開出11月份內銷盤價，除了熱軋、電鍍鋅及厚板等產品，維持平盤外，其它冷軋、熱鍍鋅及非方向電磁鋼片等項產品，每公噸調漲100～120元人民幣，預料中鋼12月份內銷盤價跟進機會大增。
對於寶鋼盤價走勢，昨日還在杜拜參加世界鋼鐵協會年會的中鋼業務副總經理劉季剛表示，寶鋼開平高盤，優於預期，顯示大陸市場的需求情況還不差，加上國際煤礦原料價格高漲，墊高原料成本，寶鋼在沒有理由調降產品價格下，只能適度調漲相關產品價格。
中鋼內部昨日首開盤前會議，檢討12月份盤價會議走勢，雖然具指標意義的寶鋼已開出11月份價格，但中鋼表示，該公司12月份內銷盤價，將待進一步檢討和觀察國際市場行情後，才會定調。
大陸寶鋼昨日開出的11月份內銷盤價，包括冷軋每公噸上調100元人民幣、熱鍍鋅每公噸也上調100元人民幣、及非方向性電磁鋼片產品每公噸上調120元人民幣，但熱軋、電鍍鋅CQ級軟鋼持平，其它規格產品每公噸上調100元人民幣，厚板也持平，至於棒線產品價格，則尚未公布。
下游裁剪業則表示，雖然近來國內市場需求平穩，但很希望國際市場能夠好轉，來帶動國內市場跟著好轉，至於中鋼12月份內銷盤價，預期開平盤機會較大，但也不排除適度調漲部份產品價格。
(工商時報)
台中新站啟用 周邊房市看俏
2016年10月12日 04:10 劉朱松／台中報導
台中都會區鐵路高架捷運化計畫
總預算經費達372.41億元的台中都會區鐵路高架捷運化計畫，其中第1階段工程，經履勘通過後，交通部鐵路改建工程局昨（11）日宣布，新的台中、豐原、潭子、太原及大慶等5座高架車站，16日上午6時以後，同步正式營運。另具有百年歷史的舊台中車站，台鐵將規畫為博物館。
由於台中都會區鐵路高架捷運化（俗稱台中捷運紅線）正式營運後，讓新的台中車站附近的飯店及建築個案商機看俏，預料可帶動飯店業及建商新一波投資熱。
位於舊台中車站前的國光客運，已在台鐵宿舍土地、即新的台中車站廣場前，興建國光客運新站，等新站完成遷移後，國光舊站也將拆除。因應車站前廣場施工，台中車站西站共有61條公車路線調整，本月29日將上路實施。
新的台中車站，本月16日將舉行啟用典禮，據悉，總統蔡英文將蒞臨剪綵，見證新車站啟用的歷史一刻。鐵工局中部工程處長謝立德表示，新的台中車站是棟全新現代化車站，屋頂使用綠能的太陽板，且車站建築物採取通風設計，沒有安裝空調，因光線充足，候車區與月台，不用開燈，具有極佳節能效果。
台中都會區鐵路高架捷運化，北起豐原站北側1.9公里，南迄大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里，本月16日上午6時以後，上述路段的台鐵山線列車，將由平面軌道，改至高架軌道上行駛，讓上述路段的平面鐵路，將走入歷史。
鐵工局中工處副處長伍育德指出，增建的栗林、頭家厝、松竹、精武，及五權等5座新的高架車站，預定107年陸續完成。至於各個新車站也規畫商業空間，未來將由台鐵招商。
伍育德說，新的台中車站也設置轉運站，共4個月台。其中，3個月台提供市公車轉運使用；另1個月台則提供台中快捷巴士（BRT）使用。
台中都會區鐵路高架捷運化計畫，為維持台鐵正常營運，工程分2階段完成。其中，第1階段，將平面鐵路切換至高架營運，並啟用現有改建後的高架5座車站。
至於第2階段，則需待高架軌道啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第2期工程、橋下簡易綠美化、拆填17處平交道、18處地下道，及3座陸橋。其中，松竹與文心等兩座路橋已拆除，只剩下復興路橋尚未拆除。
台鐵新的大慶及松竹等2個車站，將與台中捷運綠線共站轉乘，並結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌。
(工商時報)
嘉義 湖子內健康防老園區招商 首選新光金
2016年10月12日 04:10 朱漢崙／台北報導
嘉義市長涂醒哲招商湖子內健康防老園區，將向新光金、國泰金招手。涂醒哲昨（11）日出席台銀青創貸款合作記者會後受訪時指出，嘉義市政府正積極投入湖子內健康防老園區的招商，其中，由於新光金控集團兼具保險、醫院、建設公司的架構，因此，近期內他希望能拜會新光金控董事長吳東進，爭取新光集團進駐該園區。
至於另一個有同樣的「三位一體」架構的國泰金控集團，涂醒哲也表示，亦在規畫招商拜會的名單中。對於首選新光金，涂醒哲笑說，因為和新光集團三兄弟（指吳東進、吳東亮、吳東昇三人）都很熟，新光集團這樣的事業架構，進駐湖子內健康防老園區可說最合適，值得積極爭取。
涂醒哲除了積極招商鼓勵企業界「南進」之外，還強調政府不能再「重北輕南」，包括財劃法，他也公開指出，財主單位在修財劃法時，要考慮南北的產業發展落差，現在台北每人分16,000多元，但嘉義市每人才分到8,000多元，很不公平。
湖子內重劃區目前規畫三大類的開發方式，一是生技園區，另一是健康防老園區，另一就是長照；涂醒哲說，預計12月底正式啟動新一波的招商，該重劃區的園區腹地有23公頃，目前已有2/3的土地已發照，其中也將聘請當年打造台北101的知名建築師李祖源，為園區內的建物作設計。
本身為醫生出身的涂醒哲，對於健康防老園區的招商不遺餘力，他直接以嘉義市的房價與台北市「1:6」的對比，以及生活物價比台北市至少便宜30％，直說住在嘉義絕對物超所值。他並強調，嘉義目前的土地及房屋稅成本均偏低，以園區土地而言，每坪僅14萬，可說是招商時最好的利基。
此外，嘉義市的湖子內園區，亦為全國推出長照2.0的試驗地；根據涂醒哲與幕僚規畫，包括湖子內、後湖、嘉北，以及北港等四處，現在均規畫為長照示範區基地。
(工商時報)
忠孝正義都更 拚年底動工
2016-10-14 03:22:39 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
位於忠孝東路三段精華地段的正義國宅。 本報系資料庫
延宕21年、史上「最牛」都更案「忠孝正義都更案」，都市更新程序進入最後階段，預計10月下旬舉行聽證會、11月底進行都更審議大會，目標在今年底前動工。以目前該地段市場行情，市場預估，未來完工後總銷金額預期達300~400億元。
主辦建商三圓建設管理部總經理李焰彰昨（13）日表示，該案都更最後程序－只要權利變換一完成，公司將正式申請建照，目標在今年底前動工，工期約四年，2020年完工。
李焰彰指出，整起都更案計畫興建地上兩棟建築物，為地上30、31樓，地下七樓的複合式住商大樓「Diamond Tower」，將成為東區新地標。；一到四樓為商業設施，五樓為門廳，六樓以上為住宅。
「忠孝正義都更案」因位於台北市忠孝東路三段的雙捷運交叉口，又臨SOGO百貨復興館，絕佳的地段因潛在利益驚人，1995年建商洽談都更過程中，引來政商黑白各方勢力介入，甚至出現地主遭槍擊等社會事件，實施者幾經換手，2009年下半年在山圓建設接手，歷經七年整合，邁向都更最後一哩路。
李焰彰說，「忠孝正義都更案」實施者為龍麟建設，地主為龍麟建設、山圓建設、原住戶地主，以及國產署和台北市政府；其中包含龍麟建設在內的地主的土地持分約754坪（其中原住戶地主占27%~30%），國產署約逾700坪。而上市的三圓建設將擔任興建方。
「忠孝正義都更案」共有1.2875萬坪可售建坪，龍麟建設等地主將可分回62%、三圓建設約38%；由於該案屬於「蛋黃中的蛋黃」A級地段，即使房市進入盤整期，該案未來總銷金額仍可達300~400億元。
台中精密機械園區2期 明年初動土
2016年10月14日 04:10 劉朱松／台中報導
台中市經濟發展局昨（13）日宣布，將投入11.66億元，在精密機械園區2期興建標準廠房，總建坪1萬多坪，共規畫39個單元號、每單元面積182～714坪不等，供廠商進駐使用，以解決工業用地不足問題，目前已有71家業者表達進駐意願。
經發局表示，市府將積極輔導未登記工廠及中小企業，進駐合法的2期標準廠房。精機園區2期標準廠房用地共約1.65公頃，工程將分兩階段進行，第1階段先招標設計監造服務案，第2階段再招標興建工程案。
設計監造服務案得標事務所已進入細部設計階段；興建工程案也預定本月再行招標；預定明年1月正式動工興建，107年10月完工，動工後市府將擬訂標準廠房租售辦法，再進行招商動作。
(工商時報)
台中1字頭新案 超人氣
2016年10月14日 04:10 王妙琴
建商讓利已成推案趨勢，一字頭個案銷售紛紛開紅盤，北屯區總太「美樂地」10月初開盤，一周來客50餘組，在短時間內潛銷預約已衝破百戶外，仍有許多來客詢問看房；在清水市區「禾盛鰲豐廣場」10月初動工，位於鰲峰路上推出16戶金店面透天別墅，總價也是1開頭，每戶1,688萬元起，吸引附近民眾前來賞屋；而在清水地區造鎮的「遠雄之星3」，今年7月正式公開，強打每坪14萬，上個月來客300組成交35戶。
總太地產於北屯區廍子段推出「美樂地」以每坪1字頭的超低價，喊出3D政策：低總價、低門檻、低負擔，總太地產翁毓羚表示，因主打首購的族群，為了建立與民眾的互信關係，都以實價做銷售，透明化的價格，可省去雙方議價的時間，為的就是減輕首購及小家庭的買房負擔。「美樂地」位處三面臨路，外觀是走日式簡約風，共分為兩期，第一期共有420戶住家，7間店面，樓高15層，地下3層，住家規劃每戶25-37坪，分別有2房、2+1房以及3房。
雖然是低價住宅，但住家品質依然維持在高水平上，戶戶衛浴皆有對外窗，還擁有湯屋式浴缸，在家就可以享受度假氛圍。在公設的部分規畫了三大主題，分別是音樂、運動、樂活，共29大項公設，包括:足球場、溜冰場、遊戲室、音樂教室、陶藝教室、烹飪教室、瑜珈教室等等。此外，更特別規畫兩間民宿客房，供住戶朋友來借住一宿的空間。
看準日本三井不動產台中港Outlet Park商機，為掌握人潮即錢潮優勢，吸引建商前進推案。包括禾盛建設推出「禾盛鰲豐廣場」透天店面案，地坪21-78坪，售坪50-110坪，緊鄰西海岸最大商業開發中心─台中港特定區（市鎮中心）重劃區，扼守台中港自貿區 與台中國際機場，地處海空核心，自住投資皆宜，吸引開業醫師購買。
受惠於雙港、輕軌，再加上三井OUTLET利多加持，台中「新橫濱灣區」後市發展可期，位於清水「遠雄之星3」，今年7月正式公開，一公開銷售即破5成！9月份更因為三井OUTLET與台中市政府簽約後，現場來客大增，短短一個月來客突破300組，成交35戶，銷售一舉突破8成。
「遠雄之星3」坪數規畫32-50坪、2-4房，每坪成交價14萬元，備受首購、換屋等自住客埋單。7月進場、現正推出的「遠雄之星3」也渴望於年底前完銷，下一期「遠雄之星5」則將預計明年初進場。(工商時報)
超殺! 北市新案 驚現四字頭
2016年10月16日 04:09 蔡惠芳／台北報導
台北市最近新完工落成大樓開出每坪44萬元的超「殺」廣告戶，祭出破盤絕招，幾乎比照新北市的價格。
年底購屋，好康遍地開花！北台灣都會區掀起破盤價風潮，預售新案價甚至下殺至中古屋價格，買房不必靠爸。北市方面由文山區點火，新大樓開出每坪44萬超殺廣告戶，幾乎比照新北市的價格；另新北市、基隆和桃園甚至出現預售新案以中古屋價開盤，震撼市場。
這一波破盤風潮，從台北市中心一路燒到新北市、基隆、桃園。上半年從北市中正區「太平洋之森」率先開炮，下殺最低7字頭「有感」讓利價，掀起秒殺旋風後，愈逼近年底，破盤價讓利新案愈是呈遍地開花之勢，延燒北台灣，同一區域最高、最低價差甚至達2倍。
住展雜誌最新調查顯示，台北市最近陸續出現不少破盤價的預售屋和全新成屋案，像內湖「山岳小墅」開出廣告戶5字頭誘人價格；文山區萬芳醫院捷運站附近的「萬芳靚」開出每坪均價50萬元，更打出廣告戶一坪44萬、總價1,448萬元超殺價，震撼市場。
新北市也出現不少祭出破盤絕招、幾乎比照中古屋的新案。住展雜誌調查，蘆洲「希望城市」殺到4字頭，堪稱最低價捷運宅，迄今銷售率衝上4成，叫好又叫座。
板橋江翠北側自辦重劃區「江翠ONE」一口氣下殺到4字頭開盤，建商直接打出「比中古屋還便宜」的訴求，部分戶別甚至開價僅30多萬，幾乎打趴附近的中古屋，接下來上市建商聯上開發也準備在附近推案，據悉也以4字頭均價開出。
汐止是另一個預售新屋以破盤價上市的一級戰區，據悉「敦美苑」開出最低每坪34萬價格搶市，「仰大湖」同樣3字頭，最低殺到32萬元。
基隆在今年1月由潤隆「信義城」成功以低價策略Clean後，現在國揚「早安．國揚」更祭出驚人破盤價、平均每坪16.5萬元開出，廣告戶甚至殺到每坪13.8萬元，創下基隆新案最低價紀錄。
桃園蘆竹則有寶佳機構頻頻點火，新案「寶欣天廈」以每坪17.5萬元開出；另外八德「閱美館」則祭出廣告戶每坪14.5萬元搶客。
(工商時報)
