[2016-10-31]
國有地活化 將帶動百億投資
2016-10-31 01:01:00 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
華光特區
行政院指示加速國有地活化運用,幾個指標個案年底前可望明朗,包括位於台北市精華區的「華光特區」及「基信營區」,可望透過設定地上權方式,由民間開發利用,將帶動上百億元的民間投資。
財政部已調整地上權租金計算方式,讓國有地的地上權招標案更有誘因,未來這些精華區國有地若推出地上權標案時,預料可吸引壽險業等業者興趣。
為活化國有地資源,財政部國產署訂有加強國有不動產活化運用計畫,包括國有公用、非公用土地的活化,其中也包括幾個大型指標案件的活化。
財政部10月中向行政院長林全報告國有地活化情況時,行政院也關注相關指標案件的推動情況,其中鄰近六張犁捷運站,位於台北市大安區的「基信營區」,原本是國防部軍事單位及行政院資安辦公室使用;國防部軍事單位已搬出,行政院也指示國防部一個月內評估,可否將資安辦公室一併移到國防部新的營區辦公室,若可行,這塊地就可空出,交由國產署推動活化。
據了解,若確定可空出活化,可能傾向採設定地上權方式,初估可望引進民間資金投資70多億元以上。
至於位於台北市大安區的「華光特區」,經過財政部與台北市政府協商後,已敲定都市計畫變更作法,其中部分土地回饋台北市政府,國庫署持有的土地則可推活化。
全案預計經過內政部都委會通過後,即可辦理委託規劃,國產署預計11月向財政部長報告後敲定活化方式。初步來看,仍會採招標設定地上權方式釋出,由民間開發,此案預計可帶動的民間投資約30多億元。
至於「國軍英雄館」,目前國防部傾向自行辦理活化運用,未來若委外經營,也可帶動民間投資。
官員表示,「華光特區」與「基信營區」可帶動的民間投資,合計就有上百億元,未來若連同地上權權利金、租金及相關的稅收,合計就可創造好幾百億元的收益,對政府財政不無小補。
行政院長林全相當重視國有地資產活化情況,尤其各機關公用國有地若能有效運用,避免閒置,可帶動不少收益。
經濟日報提供
打造台北華爾街 華光社區重啟規劃
2016年10月31日 04:10 呂雪彗/台北報導
據了解,延宕二年空轉的華光社區,財政部將加快腳步規劃定位,是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區,財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構想。
此外,行政院周四院會將討論國有財產活化議題,國產署已列管100處國有公用土地共117公頃,包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區,開發利益至少逾200億元,還有少子化而閒置校舍土地等將收回,規劃開發住宅區或商業區,活化利用,為國庫挹注活水。
華光社區為行政院活化國有財產指標性大案之一,與市府談判回饋比例,陷入二年多膠著空轉,最近與市府達成回饋方案規劃,很快可通過都市計畫審議,財政部有意再加速腳步規劃構想,近期將找上金管會新主委探詢意見。
官員說,華光社區定位改變多次,2007年增規劃台北華爾街,邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐,興建金融大樓,並吸引金融業總部進駐,惟馬政府執政後2012年10月陳冲院長任內,更改為開發六本木,讓周邊愈夜愈美麗,如今有意再重回「台北華爾街」構想,周邊也會開發國際觀光旅館。
此外,林揆日前聽取國有財產活化簡報,指示依既有規劃儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計,目前仍為各機關使用的國有公用土地,總計有100處達117公頃,屬低度利用,財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回,變更為國有非公用土地。
官員表示,未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建,參與都更等策略,官員說,設定地上權通常50~70年,若是銷售地上權住宅,大約70年,有些活化後政府可提供辦公廳舍,又有租金收入,挹注國庫收入,一舉兩得。
據國產署盤點國有公用土地低度利用計100處、面積117公頃,例如在都市計畫區內仍有軍方營區,在和平東路及基隆路附近的六張犁基信營區位精華地段,軍方已承諾移撥國產署活化利用,最快106年,晚則107年移交。
(工商時報)
豐興盤價急漲 鋼廠受惠
2016-11-02 00:38經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
受惠國際煤鐵原物料行情上揚,豐興(2015)昨(1)日開盤,廢鋼、鋼筋與型鋼每公噸大漲500元,隨著年底出貨旺季逼進,市場需求將再強化,上市電爐煉鋼廠前景展望看俏。
法人表示,豐興盤價出現急漲態勢,對市場將有催化作用,東鋼、海光、威致同步受惠。昨天豐興收盤41.85元,跌0.05元。
豐興指出,新盤敲定廢鋼收購價、鋼筋與方鋼除外的型鋼產品每公噸各漲500元,棒線511輪基價上漲600元。
主因在於國際原料行情普遍走高,美國大船廢鋼由每公噸230美元漲到245美元,日本2H廢鋼持平在每公噸224美元,美國貨櫃廢鋼由188美元漲到208美元,另澳洲鐵礦砂價格由每公噸58.9美元,調高到63美元。
法人表示,豐興上周廢鋼收購價已連兩周調漲,累計上揚500元,此外上周盤勢鋼筋漲300元,為長達八周首度漲價,昨天從廢鋼、鋼筋到型鋼走揚,顯示多頭氣勢強盛,進入新的上升坡。豐興昨天新價廢鋼每公噸6,200元,鋼筋牌價1.32萬元,型鋼每公噸1.77萬元。
北市房價 跌回3年前水準
2016年11月02日 04:10 蔡惠芳/台北報導
台北市近3年住宅價格指數
台北市房價倒退嚕!國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨(1)日公布「2016年第2季全球住宅指數」,截至2016年6月的1年內,全球150個城市房價平均上漲5.5%,創下2年來歷史新高;不過台北市卻年跌5.7%,排名倒數全球第7名,也跌回到3年前2013年5月的房價水準。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這等於台北市這3年房價白漲了!全部回歸原點。展望第4季,房市「大悶鍋」局面不變,頂多只有個案表現,不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應,而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比,今年第4季交易量還有腰斬的可能,續探交易量新低。
這項「全球城市住宅指數」指出,截至2016年6月的1年內,全球150個城市,有114個、76%呈現上漲,更有31個漲幅逾兩位數。全球主要城市平均房價漲幅5.5%,改寫兩年新高紀錄。其中,中國大陸房市瘋漲,尤其深圳1年來房價狂飆47%,漲幅蟬聯全球冠軍寶座。
至於台北市,房價又跌回三年前原點,跌幅5.7%,年漲幅全球倒數第7名;莫斯科則敬陪末座,跌幅11.2%,為全球最重。
黃舒衛表示,台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數顯示,2016年5月台北市的住宅價格指數109.25,剛好跌回102年5月的價格,等於三年房價打回原點。比較特殊的是,6月微幅彈升至110.06,比5月還微增0.74%。
黃舒衛表示,目前利率位處歷史低檔,加上除豪宅限貸管制外,其餘各項管制幾乎解除,利空明朗。惟買賣雙方價格認知落差仍大,買方動輒以開價的7~8折喊價,賣方房貸負擔越來越低,尚無降價急售壓力,即使讓利也堅守在1成內,產生量縮價平的窘境。
黃舒衛認為,第3季最熱門話題就是房屋稅、地價稅等持有稅。然而,以目前調整台北市房屋稅的方向來說,對一般中古住宅影響甚微,也難以撼搖屋主態度,且經濟基本面短期再無衰退的可能,房市到年底前量縮價平的狀況,應會持續,房市「大悶鍋」的局面不變。
(工商時報)
桃市首件公辦都更 明年招商
2016年11月02日 04:10 龍益雲/桃園報導
桃園市中壢區中興巷公有土地都更規畫招商案
桃園市政府首件公辦都更選定中壢區中興巷,市府住宅發展處規畫下旬舉辦首場招商說明會與有興趣投資人溝通、尋求更周全以一次成功,明年正式公告招商。
桃園市政府住宅發展處強調,「中興巷公有土地都更規畫招商案」是市長鄭文燦上任以來積極推動的首案公辦都更案,在於中壢區是桃園市重要都會核心,近年內陸續完成舊市區活化規畫,隨著機場捷運與桃園捷運藍線動工營運,中壢老舊市中心的更新活化更趨急迫。
桃市府住宅發展處說明基地範圍為中壢國小北側、中正路、中榮路及康樂路所圍街廓內,位在市府2016年2月公告畫定「中壢家商周邊更新地區」內,包含中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地,面積3,059平方公尺為商業區,多為公有土地,原是警察宿舍及停車場使用且部分空間已閒置,鄰近中壢老街區中正路商圈,區位條件良好、規模適中且土地權屬單純。
桃市府表示,2015年7月9日及2016年1月4日辦理中興巷警察宿舍現地會勘,實地踏勘了解現況及民眾需求,經市長鄭文燦指示優先作為公辦都更示範基地,將透過公開招商評選實施者推動這塊基地的更新重建,提升中壢市中心土地使用效益。
桃市府初步規畫更新後可取得公益性設施如派出所、鄰里集會所及樂齡學習中心,增加地方多元性商業活動及公益性設施及約100戶的社會住宅提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住。(工商時報)
中鋼明年首季 內銷盤價看漲
2016年11月02日 04:10 林憲祥/高雄報導
中鋼近半年來鋼品銷量
在下游客戶提貨意願轉強下,中鋼(2002)10月份內外銷鋼品出貨量,達到83.8萬公噸、月增10.29%,如含旗下子公司中龍鋼鐵熱軋出貨量,合計達到122.3萬公噸,略優於規劃目標。
此外,伴隨國際鋼鐵原料價格爆漲,日本、韓國及大陸鋼廠12月份熱軋外銷報價,每公噸大漲50~60美元,其中日、韓熱軋報價,每公噸站上480~490美元,導致亞洲高爐廠原料成本向上推升,預估第4季每公噸生產成本大增逾100美元,使得中鋼明年第1季內銷盤價看漲。
中鋼昨(1)日股價走跌,每股下跌0.05元,收盤價22.75元,單日跌幅0.22%,單日成交量12,532張。
中鋼10月份各項鋼品出貨量出爐,單月達83.8萬公噸,較9月份出貨量75.97萬公噸,增加近8萬公噸、月增10.29%,如加上中龍鋼鐵的熱軋出貨量38.5萬公噸,達到122.3萬公噸,其中內銷量佔72.4萬公噸、外銷量則佔49.9萬公噸,優於規劃目標的120.18萬公噸。
中鋼表示,10月份鋼品出貨量較前一個月成長的主要原因,為市場鋼價穩定向上,激勵下游提貨的意願,另9月份受到颱風接連侵襲,挾帶豪大雨,影響鋼品出貨量部份,順延到10月份辦理出貨。
展望未來,鋼鐵分析師指出,近來國際煤、鐵礦原料價格飆漲,其中煉焦煤每公噸離岸價格攀升到251美元,且鐵礦砂每公噸到岸價格漲到61~62美元,導致高爐廠購料成本大增,目前每公噸生產成本較之前估計的80美元,再增加20美元以上,合計每公噸生產成本超過100美元,造成亞洲相關高爐廠紛紛反映成本。
其中,大陸12月份熱軋外銷報價,每公噸再漲60美元,最新報價每公噸達到430美元,且日本和韓國鋼廠12月份熱軋外銷報價,每公噸也漲50美元,達到每公噸480~490美元,受此影響,市場預期,中鋼本月份下旬開出的明年1~2月份內銷盤價,可望順勢調漲,至於漲幅多少,中鋼內部還在審慎評估之中。
(工商時報)
地上權標案連發 蛋黃區入列
2016-11-04 02:34:45 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
行政院指示活化國有地,財政部將密集釋出國有地招標設定地上權標案,希望將今年設定地上權收入衝到百億元目標,12月再推一批標案試水溫,包括位於台北市精華區「國泰營區」等大面積土地,將吸引壽險業等投資人目光。
財政部昨(3)日在行政院會報告「國有土地閒置清查、活化利用推動策略」,行政院長林全指示,國有地是全民資產,應提升國有地運用效能,創造資產價值。
財政部長許虞哲表示,財政部11月、12月將推兩批國有地設定地上權案,引進民間資金。為解決公告地價上漲導致地上權租金攀升問題,財政部已修改地上權租金計算規定,與公告地價「部分脫鉤」日前上路,財部國產署長曾國基表示,年底前將推兩批標案「試水溫」。
根據財政部資料,去年一年地上權標案的權利金收入有70多億元,今年前三季因公告地價上漲,投資人縮手,導致權利金收入銳減至15億元。
財政部於10月已經公告一批設定地上權標案,將於11月開標,12月再有一批標案,曾國基表示,希望有好的成績,達到地上權權利金收入一年100億元目標。
國產署正積極尋找精華區土地做為標的,其中最受關注的是,位於松山機場附近、台北市民權東路四段的「國泰營區」土地,面積有0.8公頃。預計可吸引10多億元的民間投資,創造52.2億元總收益(含權利金、租金及稅收)。
財政部將密集釋出國有地招標設定地上權標案,希望將今年設定地上權收入衝到百億元目標。 本報系資料庫
精華區都更 投資額衝200億
2016-11-04 02:34:46 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
內政部營建署加強都更力道,昨(3)日宣布推出11個精華區都更案,將於明年招商,預估總投資金額達200億元。營建署表示,盼能吸引民間投資,活絡產業並帶動都市發展。
營建署2日舉辦都市更新投資說明會,即便房市走緩,建商仍踴躍出席,現場房地產業者多達近300人。營建署官員表示,政府將公辦都更視為重點政策,今年除了加強推動公辦都更,另加速都更條例修法、成立都更專責機構三軌並行,擴大公辦都更的能量 。
內政部常務次長林慈玲說,大規模公有土地推動都市更新,除可帶動民間資源投入、刺激產業發展,也透過都市更新推動,可以提昇建築物防災功能,建構安全、宜居的都市。都更條例修法,將簡化民間都更程序、提供都更誘因等,預計下會期送進立院審查。
本次公辦都更指標個案為「台北市中山女中南側地區都市更新案」,由內政部營建署主導,因位於台北市中心,詢問度相當高,第一階段投資金額就達30億元。內政部營建署主導的另一案「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」緊鄰台北市大安區嘉興街、樂業街,鄰近六張犁捷運站,擬興建地上17至19層的集合住宅,預估總投資金額約27.4億元,全案商機估達91.9億元。
房地產業者最關注台北市,台北市政府也主導推出「台大紹興南街公辦都市更新案」、「台北市中山區中山段四小段479地號等七筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」等五案。
為了兼顧公益性質,台北市政府也將公共住宅納入「台大紹興南街公辦都市更新案」的規劃。其餘公辦都更案包含「新北市永和新生地(大陳義胞社區附近地區)更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案」、「台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案(更新單元一)」等。
設行政法人 主導開發案
2016-11-04 02:34:46 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
新政府力推公辦都更,將成立都更專責機構,強化公辦都更的彈性與力道,擬以行政法人的方式運行,但因涉及增訂設置條例,最快明年可送立法院。
公辦都更是政府都市更新政策不可或缺的一環,但政府人力、效率有限,若交給建商負責,營利性質過重,容易為外界詬病。據了解,內政部營建署擬以「行政法人」的方式成立,但必須訂定設置條例,說明其權責、任務、組織架構等細節。
營建署表示,都更專責機構將扮演四種角色,一是策略規劃者,可擬定不同地區的策略性都市再生計畫;二是整合投資者,在都更中扮演協調、鏈結的潤滑劑,多元化整合條件並滿足權利人需求;三是招商管理者;四為實施者。
都更專責機構從前期規劃、招商到後續的營運管理都會介入,營建署官員說明,實際規劃、興建可能要委外辦理,但因具主導能力,可確保都更過程和成果符合政府的政策發展需要,助政府強化推動都市再生的能量。
中科擴建環差過關 台積利多
2016-11-04 05:41經濟日報 記者江睿智/台北報導
圖/經濟日報提供
環保署昨(3)日初審通過中科台中園區擴建用地環境差異分析報告,並可望於近期獲環評大會通過;此舉有利台積電加速興建10奈米至7奈米製程產能,鞏固其晶圓代工龍頭地位,為對抗英特爾與三星兩大勁敵增添屏障。
台積電董事長張忠謀日前向新政府喊話:「發展新產業,不要忘了半導體產業。」中科台中園區擴建用地是台積電發展先進製程的重要據點,此次擴建環差案火速通過,業界解讀是新政府給台積電的正面回應。
為台積電量身訂做的中科台中園區擴建用地(原大肚山彈藥分庫)開發案,已於2015年2月獲環評大會通過,台積電並已完成第一期開發及啟用新廠,現進入第二期開發。
經過一年多以來,隨著半導體製程技術日新月異,台積電為引進新製程,使用化學品項目及數量與當初環評有所差異,因此中科提出環差分析,昨日獲初審通過。
中科台中園區擴建,用地有53公頃,台積電使用32公頃用地,將發展10奈米至7奈米製程,力抗英特爾、三星兩大勁敵。環評審查期間雖遭遇環團抗爭,但台積電積極承諾協助減排,於去年2月通過環評。
中科管理局長陳銘煌昨日指出,中科台中園區擴建用地總共有兩家大廠進駐,除了台積電第一個廠已經完工,巨大亦將在此興建營運總部,已於9月下旬動土,預計兩年內完工進駐。
在去年2月通過的環評結論,原提出可能使用或排放的化學物質有152種,經危害確認後具毒理資料可納入健康風險評估有36種,致癌物有乙醇,乙醛、砷、鎳等四種。
營建署推11都更 規模200億
2016年11月04日 04:10 陳宥臻/台北報導
內政部營建署公辦都更三大案
內政部營建署昨日一口氣公開11個公辦都更案,開發規模共約200億元,包括紹興南街、中山女中旁土地,以及宜蘭火車站旁地上權案等精華地段,期能帶動投資潮。營建署官員表示,紹興南街案規畫「生活實驗村」是給低收入戶住宅所需,細節尚未出爐。
營建署官員表示,紹興南街的開發資金算高,開發面積1.4公頃預計招商42億元開發,當中有包括台大教學區、公共住宅和生活實驗村,最後者是給低收入住宅使用,不過是要開多少租金、以及戶數多少,都要招商後才會有詳細規劃。
較特別的案子是位於宜蘭火車站旁的5.43公頃土地,當中有近2公頃規畫開發,將以地上權案招商,但權利金還在討論中,開發項目包括飯店和主題公園,轉運站則不在地上權的範圍內。至於不少人關心的中山女中旁土地,也規畫3.46公頃土地作為開發,包括住宅、商業區和歷史建築保存等項目,預計開發規模達38億元以上。內政部次長林慈玲表示,政府這幾年藉由大規模公有土地推動都市更新,以帶動民間資源投入與產業發展,透過都市更新推動,提升建築物防災功能,以建構安全、宜居的都市。營建署表示,希望有開發與資金能力的業者都能來參與開發項目。
昨日除了公布上述三案,另外還有「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」,以及地方政府主導推出的「台北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」、「新北市永和新生地(大陳義胞社區附近地區)更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案、台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案(更新單元一)」等,希望能帶動未來投資潮。(工商時報)
鋼價看漲 中鋼封盤
2016-11-05 03:35:57 經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
中鋼本季接單提前達標,儘管下游普遍欲加碼搶貨,不再超標接單,進入封盤狀況,為五年來首見。據了解,因日韓鋼廠報價隨著原料走高跟著水漲船高,中鋼即將開出的明年1、2月盤價,每公噸看漲50至70美元,漲幅逾10%。
中鋼表示,今年12月盤價包括熱軋、冷軋、熱浸鍍鋅及鋼板每公噸全面調漲600元,但並未全數反映焦煤上漲成本,主要是為顧及下游廠商競爭力,因此第4季規劃接單量328萬公噸立即已被下游預訂一空。
焦煤漲勢受到大陸祭出環保減產、載重限制措施等持續發酵刺激,加上當地業者大舉採購進口料源,行情上攻,同時帶動亞洲鋼價走揚,國內單軋廠業界近日頻頻要求中鋼再釋出訂量,中鋼昨(4)日確定不再接新單。
中鋼指出,從原料面來看,煉鋼主力原料之一的焦煤由每公噸96美元起漲,截至昨日為止,拉抬至每公噸264美元,漲幅達1.75倍,由現行市況研判,短期無回檔機會。鐵礦砂也由每公噸55美元漲至昨日的每公噸65.1元,漲幅逾18%,未來兩大原料成本壓力勢必進一步推升,若本季超標接單,將不利中鋼營運表現。
據了解,中鋼為因應年產250萬公噸的三號高爐自明年第4季進行為期五個月的大修,正加緊展開扁鋼胚備料,以讓明年供貨維持正常運作,現有半成品調度吃緊,這也是不願再增供的關鍵因素。
業內人士指出,中鋼將於11月25日開出明年1、2月盤價,先前已釋出篤定漲價的風向球。隨著中國大陸寶鋼、武鋼、鞍鋼等主要鋼廠將公布12月新盤調漲,可望更趨明朗化。
日韓鋼廠近期啟動出口漲價行動,以熱軋為例,每公噸調高50美元,由每公噸430美元漲至480美元,短期將站上每公噸500美元。
在此同時,日本新日鐵也已放出風聲,本季及下季欲合計每公噸調漲100美元,中鋼此次新盤熱軋估算起碼有每公噸50美元上漲空間,鍍鋅鋼品每公噸更看漲70美元。
廢鋼走揚 鋼筋盤價看漲
2016-11-05 02:25經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
國內鋼筋盤價本周調漲每公噸500元,全台各鋼廠近日完成限量接單後,目前進入封盤狀態。市場預期,隨國際廢鋼行情繼續上攻,豐興、東鋼、海光等主力鋼廠下周鋼筋新盤勢必再上漲。
面對焦煤、鐵礦砂大漲帶動國際廢鋼及大陸小鋼胚水漲船高,為反映成本墊高,豐興1日開出鋼筋新盤價,廢鋼收購價、鋼筋牌價各漲每公噸500元,以鋼筋為例,由每公噸1.27萬調為1.32萬元,兩周來每公噸漲800元,並引發全台鋼廠跟進。
業者指出,歷經幾天來接單,訂單量如期推進,但面對廢鋼原料庫存有限,大多只接上萬公噸訂單即打住,因廢鋼行情可能續揚,目前不約而同宣布進入封盤狀態。
在此同時,看準此一氛圍,盤商率先打出漲價風向球,推升報價每公噸100至200元,欲吸引下游進場布局,現在鋼筋流通行情由每公噸1.24萬至1.26萬元攀升至1.25萬至1.27萬元。
業者說,從原料面看,國際廢鋼再傳漲聲,美國貨櫃廢鋼部分,貿易商報價由上周每公噸205至210美元喊漲至220至225美元,甚至出現230美元價位;大陸小鋼胚報價更由每公噸340至350美元,喊漲至370至380美元,預期下周各鋼筋廠勢必順水推舟調高盤價。
桃竹新案讓利 逼出買氣
2016-11-06 00:03:17 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
第4季雖是房市購屋旺季,不過因市場盤跌趨勢確立,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,若預售、新成屋一手市場明顯讓利,或是屋主願意讓價,有機會刺激一波交易量出現。不過如果價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第4季房市,將呈現「量平價小跌」格局。
根據永慶房產集團第4季房產趨勢最新報告發現,全台看跌第4季房市比率再擴大,占比高達66%,其中「小幅看跌5%至10%」比率高達五成。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,除了豪宅以外,今年央行全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回溫。
不過,他分析,因後續有房屋稅、遺贈稅等紛擾,衝擊民眾信心,以致整體看跌趨勢再擴大,第4季季看跌比率達66%,較第3季的59%增加7個百分點,顯示市場看跌趨勢不變。
觀察六大都會區所公布最新10月買賣移轉棟數資料,房價水準較高的雙北市表現較疲弱,出現台北市移轉棟數月減6.4%,剩下1,773棟。新北市則月減一成,交易量為3,724棟。其他區域,如桃園地區因有交屋潮帶動,10月移轉棟數為3,149棟、月增24.4%,表現較好。
累計今年前十月六大都會區成屋市場的買賣移轉棟數為14.6萬戶,與去年同期16.4萬戶相較,仍減少11.1%。
成屋市場買氣疲軟,預售、新成屋一手市場表現也差強人意;住展雜誌企研室經理何世昌表示,以10月一手市場買氣來看,還是偏向有明顯降價個案,買氣才會噴出。舉例來說,桃園、新竹地區有新案擴大讓利,並祭出新屋區域破盤價搶客,較之前區域房價高峰期、大約降價一至二成左右的幅度,因此建案人氣、買氣均有不錯表現。
反觀雙北市預售、新成屋新案,何世昌分析,因多數建商還是惜售,希望以拖待變,在讓利建案並未增多下,多數新案買氣仍是欲振乏力。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,新屋房價是市場的先行指標,市場價跌走勢已是不可逆的趨勢,不少建商也認知到必須要讓利,才有機會出現成交量,不過截至目前為止,開發商願意讓利的情況,僅從「點」擴大成「線」,尚未全部入到「面」的格局;在房價向下修正不足、買氣持續微弱的狀況下,不論預售屋或是成屋市場,預期第4季房市仍呈現「量平價小跌」格局。
葉凌棋分析,先前央行連四季降息,以致低利環境讓屋主急售壓力減少,才會出現讓利幅度不如買方期待;另一方面,不少建商以破盤價搶市,甚至出現新屋中古價情況後,讓買方對於降價期待擴大,在買賣雙方對於價格認知差距無法拉近下,市場交易量難以打開,除非有一方願意先鬆動、低頭,才有機會打開市場僵局,否則在房市交易清淡下,預期接下來房市將步入「低量新常態」情況。