[2016-10-31]
國有地活化 將帶動百億投資
2016-10-31 01:01:00 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
華光特區
行政院指示加速國有地活化運用，幾個指標個案年底前可望明朗，包括位於台北市精華區的「華光特區」及「基信營區」，可望透過設定地上權方式，由民間開發利用，將帶動上百億元的民間投資。
財政部已調整地上權租金計算方式，讓國有地的地上權招標案更有誘因，未來這些精華區國有地若推出地上權標案時，預料可吸引壽險業等業者興趣。
為活化國有地資源，財政部國產署訂有加強國有不動產活化運用計畫，包括國有公用、非公用土地的活化，其中也包括幾個大型指標案件的活化。
財政部10月中向行政院長林全報告國有地活化情況時，行政院也關注相關指標案件的推動情況，其中鄰近六張犁捷運站，位於台北市大安區的「基信營區」，原本是國防部軍事單位及行政院資安辦公室使用；國防部軍事單位已搬出，行政院也指示國防部一個月內評估，可否將資安辦公室一併移到國防部新的營區辦公室，若可行，這塊地就可空出，交由國產署推動活化。
據了解，若確定可空出活化，可能傾向採設定地上權方式，初估可望引進民間資金投資70多億元以上。
至於位於台北市大安區的「華光特區」，經過財政部與台北市政府協商後，已敲定都市計畫變更作法，其中部分土地回饋台北市政府，國庫署持有的土地則可推活化。
全案預計經過內政部都委會通過後，即可辦理委託規劃，國產署預計11月向財政部長報告後敲定活化方式。初步來看，仍會採招標設定地上權方式釋出，由民間開發，此案預計可帶動的民間投資約30多億元。
至於「國軍英雄館」，目前國防部傾向自行辦理活化運用，未來若委外經營，也可帶動民間投資。
官員表示，「華光特區」與「基信營區」可帶動的民間投資，合計就有上百億元，未來若連同地上權權利金、租金及相關的稅收，合計就可創造好幾百億元的收益，對政府財政不無小補。
行政院長林全相當重視國有地資產活化情況，尤其各機關公用國有地若能有效運用，避免閒置，可帶動不少收益。
經濟日報提供
打造台北華爾街 華光社區重啟規劃
2016年10月31日 04:10 呂雪彗／台北報導
據了解，延宕二年空轉的華光社區，財政部將加快腳步規劃定位，是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構想。
此外，行政院周四院會將討論國有財產活化議題，國產署已列管100處國有公用土地共117公頃，包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置校舍土地等將收回，規劃開發住宅區或商業區，活化利用，為國庫挹注活水。
華光社區為行政院活化國有財產指標性大案之一，與市府談判回饋比例，陷入二年多膠著空轉，最近與市府達成回饋方案規劃，很快可通過都市計畫審議，財政部有意再加速腳步規劃構想，近期將找上金管會新主委探詢意見。
官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規劃台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐，惟馬政府執政後2012年10月陳冲院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回「台北華爾街」構想，周邊也會開發國際觀光旅館。
此外，林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規劃儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。
官員表示，未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略，官員說，設定地上權通常50～70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。
據國產署盤點國有公用土地低度利用計100處、面積117公頃，例如在都市計畫區內仍有軍方營區，在和平東路及基隆路附近的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥國產署活化利用，最快106年，晚則107年移交。
(工商時報)
豐興盤價急漲 鋼廠受惠
2016-11-02 00:38經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
受惠國際煤鐵原物料行情上揚，豐興（2015）昨（1）日開盤，廢鋼、鋼筋與型鋼每公噸大漲500元，隨著年底出貨旺季逼進，市場需求將再強化，上市電爐煉鋼廠前景展望看俏。
法人表示，豐興盤價出現急漲態勢，對市場將有催化作用，東鋼、海光、威致同步受惠。昨天豐興收盤41.85元，跌0.05元。
豐興指出，新盤敲定廢鋼收購價、鋼筋與方鋼除外的型鋼產品每公噸各漲500元，棒線511輪基價上漲600元。
主因在於國際原料行情普遍走高，美國大船廢鋼由每公噸230美元漲到245美元，日本2H廢鋼持平在每公噸224美元，美國貨櫃廢鋼由188美元漲到208美元，另澳洲鐵礦砂價格由每公噸58.9美元，調高到63美元。
法人表示，豐興上周廢鋼收購價已連兩周調漲，累計上揚500元，此外上周盤勢鋼筋漲300元，為長達八周首度漲價，昨天從廢鋼、鋼筋到型鋼走揚，顯示多頭氣勢強盛，進入新的上升坡。豐興昨天新價廢鋼每公噸6,200元，鋼筋牌價1.32萬元，型鋼每公噸1.77萬元。
北市房價 跌回3年前水準
2016年11月02日 04:10 蔡惠芳／台北報導
台北市近3年住宅價格指數
台北市房價倒退嚕！國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（1）日公布「2016年第2季全球住宅指數」，截至2016年6月的1年內，全球150個城市房價平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高；不過台北市卻年跌5.7％，排名倒數全球第7名，也跌回到3年前2013年5月的房價水準。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這等於台北市這3年房價白漲了！全部回歸原點。展望第4季，房市「大悶鍋」局面不變，頂多只有個案表現，不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應，而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比，今年第4季交易量還有腰斬的可能，續探交易量新低。
這項「全球城市住宅指數」指出，截至2016年6月的1年內，全球150個城市，有114個、76％呈現上漲，更有31個漲幅逾兩位數。全球主要城市平均房價漲幅5.5％，改寫兩年新高紀錄。其中，中國大陸房市瘋漲，尤其深圳1年來房價狂飆47％，漲幅蟬聯全球冠軍寶座。
至於台北市，房價又跌回三年前原點，跌幅5.7％，年漲幅全球倒數第7名；莫斯科則敬陪末座，跌幅11.2％，為全球最重。
黃舒衛表示，台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數顯示，2016年5月台北市的住宅價格指數109.25，剛好跌回102年5月的價格，等於三年房價打回原點。比較特殊的是，6月微幅彈升至110.06，比5月還微增0.74％。
黃舒衛表示，目前利率位處歷史低檔，加上除豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎解除，利空明朗。惟買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價的7～8折喊價，賣方房貸負擔越來越低，尚無降價急售壓力，即使讓利也堅守在1成內，產生量縮價平的窘境。
黃舒衛認為，第3季最熱門話題就是房屋稅、地價稅等持有稅。然而，以目前調整台北市房屋稅的方向來說，對一般中古住宅影響甚微，也難以撼搖屋主態度，且經濟基本面短期再無衰退的可能，房市到年底前量縮價平的狀況，應會持續，房市「大悶鍋」的局面不變。
(工商時報)
桃市首件公辦都更 明年招商
2016年11月02日 04:10 龍益雲／桃園報導
桃園市中壢區中興巷公有土地都更規畫招商案
桃園市政府首件公辦都更選定中壢區中興巷，市府住宅發展處規畫下旬舉辦首場招商說明會與有興趣投資人溝通、尋求更周全以一次成功，明年正式公告招商。
桃園市政府住宅發展處強調，「中興巷公有土地都更規畫招商案」是市長鄭文燦上任以來積極推動的首案公辦都更案，在於中壢區是桃園市重要都會核心，近年內陸續完成舊市區活化規畫，隨著機場捷運與桃園捷運藍線動工營運，中壢老舊市中心的更新活化更趨急迫。
桃市府住宅發展處說明基地範圍為中壢國小北側、中正路、中榮路及康樂路所圍街廓內，位在市府2016年2月公告畫定「中壢家商周邊更新地區」內，包含中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地，面積3,059平方公尺為商業區，多為公有土地，原是警察宿舍及停車場使用且部分空間已閒置，鄰近中壢老街區中正路商圈，區位條件良好、規模適中且土地權屬單純。
桃市府表示，2015年7月9日及2016年1月4日辦理中興巷警察宿舍現地會勘，實地踏勘了解現況及民眾需求，經市長鄭文燦指示優先作為公辦都更示範基地，將透過公開招商評選實施者推動這塊基地的更新重建，提升中壢市中心土地使用效益。
桃市府初步規畫更新後可取得公益性設施如派出所、鄰里集會所及樂齡學習中心，增加地方多元性商業活動及公益性設施及約100戶的社會住宅提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住。(工商時報)
中鋼明年首季 內銷盤價看漲
2016年11月02日 04:10 林憲祥／高雄報導
中鋼近半年來鋼品銷量
在下游客戶提貨意願轉強下，中鋼（2002）10月份內外銷鋼品出貨量，達到83.8萬公噸、月增10.29％，如含旗下子公司中龍鋼鐵熱軋出貨量，合計達到122.3萬公噸，略優於規劃目標。
此外，伴隨國際鋼鐵原料價格爆漲，日本、韓國及大陸鋼廠12月份熱軋外銷報價，每公噸大漲50～60美元，其中日、韓熱軋報價，每公噸站上480～490美元，導致亞洲高爐廠原料成本向上推升，預估第4季每公噸生產成本大增逾100美元，使得中鋼明年第1季內銷盤價看漲。
中鋼昨（1）日股價走跌，每股下跌0.05元，收盤價22.75元，單日跌幅0.22％，單日成交量12,532張。
中鋼10月份各項鋼品出貨量出爐，單月達83.8萬公噸，較9月份出貨量75.97萬公噸，增加近8萬公噸、月增10.29％，如加上中龍鋼鐵的熱軋出貨量38.5萬公噸，達到122.3萬公噸，其中內銷量佔72.4萬公噸、外銷量則佔49.9萬公噸，優於規劃目標的120.18萬公噸。
中鋼表示，10月份鋼品出貨量較前一個月成長的主要原因，為市場鋼價穩定向上，激勵下游提貨的意願，另9月份受到颱風接連侵襲，挾帶豪大雨，影響鋼品出貨量部份，順延到10月份辦理出貨。
展望未來，鋼鐵分析師指出，近來國際煤、鐵礦原料價格飆漲，其中煉焦煤每公噸離岸價格攀升到251美元，且鐵礦砂每公噸到岸價格漲到61～62美元，導致高爐廠購料成本大增，目前每公噸生產成本較之前估計的80美元，再增加20美元以上，合計每公噸生產成本超過100美元，造成亞洲相關高爐廠紛紛反映成本。
其中，大陸12月份熱軋外銷報價，每公噸再漲60美元，最新報價每公噸達到430美元，且日本和韓國鋼廠12月份熱軋外銷報價，每公噸也漲50美元，達到每公噸480～490美元，受此影響，市場預期，中鋼本月份下旬開出的明年1～2月份內銷盤價，可望順勢調漲，至於漲幅多少，中鋼內部還在審慎評估之中。
(工商時報)
地上權標案連發 蛋黃區入列
2016-11-04 02:34:45 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
行政院指示活化國有地，財政部將密集釋出國有地招標設定地上權標案，希望將今年設定地上權收入衝到百億元目標，12月再推一批標案試水溫，包括位於台北市精華區「國泰營區」等大面積土地，將吸引壽險業等投資人目光。
財政部昨（3）日在行政院會報告「國有土地閒置清查、活化利用推動策略」，行政院長林全指示，國有地是全民資產，應提升國有地運用效能，創造資產價值。
財政部長許虞哲表示，財政部11月、12月將推兩批國有地設定地上權案，引進民間資金。為解決公告地價上漲導致地上權租金攀升問題，財政部已修改地上權租金計算規定，與公告地價「部分脫鉤」日前上路，財部國產署長曾國基表示，年底前將推兩批標案「試水溫」。
根據財政部資料，去年一年地上權標案的權利金收入有70多億元，今年前三季因公告地價上漲，投資人縮手，導致權利金收入銳減至15億元。
財政部於10月已經公告一批設定地上權標案，將於11月開標，12月再有一批標案，曾國基表示，希望有好的成績，達到地上權權利金收入一年100億元目標。
國產署正積極尋找精華區土地做為標的，其中最受關注的是，位於松山機場附近、台北市民權東路四段的「國泰營區」土地，面積有0.8公頃。預計可吸引10多億元的民間投資，創造52.2億元總收益（含權利金、租金及稅收）。
財政部將密集釋出國有地招標設定地上權標案，希望將今年設定地上權收入衝到百億元目標。 本報系資料庫
精華區都更 投資額衝200億
2016-11-04 02:34:46 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
內政部營建署加強都更力道，昨（3）日宣布推出11個精華區都更案，將於明年招商，預估總投資金額達200億元。營建署表示，盼能吸引民間投資，活絡產業並帶動都市發展。
營建署2日舉辦都市更新投資說明會，即便房市走緩，建商仍踴躍出席，現場房地產業者多達近300人。營建署官員表示，政府將公辦都更視為重點政策，今年除了加強推動公辦都更，另加速都更條例修法、成立都更專責機構三軌並行，擴大公辦都更的能量 。
內政部常務次長林慈玲說，大規模公有土地推動都市更新，除可帶動民間資源投入、刺激產業發展，也透過都市更新推動，可以提昇建築物防災功能，建構安全、宜居的都市。都更條例修法，將簡化民間都更程序、提供都更誘因等，預計下會期送進立院審查。
本次公辦都更指標個案為「台北市中山女中南側地區都市更新案」，由內政部營建署主導，因位於台北市中心，詢問度相當高，第一階段投資金額就達30億元。內政部營建署主導的另一案「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」緊鄰台北市大安區嘉興街、樂業街，鄰近六張犁捷運站，擬興建地上17至19層的集合住宅，預估總投資金額約27.4億元，全案商機估達91.9億元。
房地產業者最關注台北市，台北市政府也主導推出「台大紹興南街公辦都市更新案」、「台北市中山區中山段四小段479地號等七筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」等五案。
為了兼顧公益性質，台北市政府也將公共住宅納入「台大紹興南街公辦都市更新案」的規劃。其餘公辦都更案包含「新北市永和新生地（大陳義胞社區附近地區）更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案」、「台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案（更新單元一）」等。
設行政法人 主導開發案
2016-11-04 02:34:46 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
新政府力推公辦都更，將成立都更專責機構，強化公辦都更的彈性與力道，擬以行政法人的方式運行，但因涉及增訂設置條例，最快明年可送立法院。
公辦都更是政府都市更新政策不可或缺的一環，但政府人力、效率有限，若交給建商負責，營利性質過重，容易為外界詬病。據了解，內政部營建署擬以「行政法人」的方式成立，但必須訂定設置條例，說明其權責、任務、組織架構等細節。
營建署表示，都更專責機構將扮演四種角色，一是策略規劃者，可擬定不同地區的策略性都市再生計畫；二是整合投資者，在都更中扮演協調、鏈結的潤滑劑，多元化整合條件並滿足權利人需求；三是招商管理者；四為實施者。
都更專責機構從前期規劃、招商到後續的營運管理都會介入，營建署官員說明，實際規劃、興建可能要委外辦理，但因具主導能力，可確保都更過程和成果符合政府的政策發展需要，助政府強化推動都市再生的能量。
中科擴建環差過關 台積利多
2016-11-04 05:41經濟日報 記者江睿智／台北報導
圖／經濟日報提供
環保署昨（3）日初審通過中科台中園區擴建用地環境差異分析報告，並可望於近期獲環評大會通過；此舉有利台積電加速興建10奈米至7奈米製程產能，鞏固其晶圓代工龍頭地位，為對抗英特爾與三星兩大勁敵增添屏障。
台積電董事長張忠謀日前向新政府喊話：「發展新產業，不要忘了半導體產業。」中科台中園區擴建用地是台積電發展先進製程的重要據點，此次擴建環差案火速通過，業界解讀是新政府給台積電的正面回應。
為台積電量身訂做的中科台中園區擴建用地（原大肚山彈藥分庫）開發案，已於2015年2月獲環評大會通過，台積電並已完成第一期開發及啟用新廠，現進入第二期開發。
經過一年多以來，隨著半導體製程技術日新月異，台積電為引進新製程，使用化學品項目及數量與當初環評有所差異，因此中科提出環差分析，昨日獲初審通過。
中科台中園區擴建，用地有53公頃，台積電使用32公頃用地，將發展10奈米至7奈米製程，力抗英特爾、三星兩大勁敵。環評審查期間雖遭遇環團抗爭，但台積電積極承諾協助減排，於去年2月通過環評。
中科管理局長陳銘煌昨日指出，中科台中園區擴建用地總共有兩家大廠進駐，除了台積電第一個廠已經完工，巨大亦將在此興建營運總部，已於9月下旬動土，預計兩年內完工進駐。
在去年2月通過的環評結論，原提出可能使用或排放的化學物質有152種，經危害確認後具毒理資料可納入健康風險評估有36種，致癌物有乙醇，乙醛、砷、鎳等四種。
營建署推11都更 規模200億
2016年11月04日 04:10 陳宥臻／台北報導
內政部營建署公辦都更三大案
內政部營建署昨日一口氣公開11個公辦都更案，開發規模共約200億元，包括紹興南街、中山女中旁土地，以及宜蘭火車站旁地上權案等精華地段，期能帶動投資潮。營建署官員表示，紹興南街案規畫「生活實驗村」是給低收入戶住宅所需，細節尚未出爐。
營建署官員表示，紹興南街的開發資金算高，開發面積1.4公頃預計招商42億元開發，當中有包括台大教學區、公共住宅和生活實驗村，最後者是給低收入住宅使用，不過是要開多少租金、以及戶數多少，都要招商後才會有詳細規劃。
較特別的案子是位於宜蘭火車站旁的5.43公頃土地，當中有近2公頃規畫開發，將以地上權案招商，但權利金還在討論中，開發項目包括飯店和主題公園，轉運站則不在地上權的範圍內。至於不少人關心的中山女中旁土地，也規畫3.46公頃土地作為開發，包括住宅、商業區和歷史建築保存等項目，預計開發規模達38億元以上。內政部次長林慈玲表示，政府這幾年藉由大規模公有土地推動都市更新，以帶動民間資源投入與產業發展，透過都市更新推動，提升建築物防災功能，以建構安全、宜居的都市。營建署表示，希望有開發與資金能力的業者都能來參與開發項目。
昨日除了公布上述三案，另外還有「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」，以及地方政府主導推出的「台北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」、「新北市永和新生地（大陳義胞社區附近地區）更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案、台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案（更新單元一）」等，希望能帶動未來投資潮。(工商時報)
鋼價看漲 中鋼封盤
2016-11-05 03:35:57 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
中鋼本季接單提前達標，儘管下游普遍欲加碼搶貨，不再超標接單，進入封盤狀況，為五年來首見。據了解，因日韓鋼廠報價隨著原料走高跟著水漲船高，中鋼即將開出的明年1、2月盤價，每公噸看漲50至70美元，漲幅逾10%。
中鋼表示，今年12月盤價包括熱軋、冷軋、熱浸鍍鋅及鋼板每公噸全面調漲600元，但並未全數反映焦煤上漲成本，主要是為顧及下游廠商競爭力，因此第4季規劃接單量328萬公噸立即已被下游預訂一空。
焦煤漲勢受到大陸祭出環保減產、載重限制措施等持續發酵刺激，加上當地業者大舉採購進口料源，行情上攻，同時帶動亞洲鋼價走揚，國內單軋廠業界近日頻頻要求中鋼再釋出訂量，中鋼昨（4）日確定不再接新單。
中鋼指出，從原料面來看，煉鋼主力原料之一的焦煤由每公噸96美元起漲，截至昨日為止，拉抬至每公噸264美元，漲幅達1.75倍，由現行市況研判，短期無回檔機會。鐵礦砂也由每公噸55美元漲至昨日的每公噸65.1元，漲幅逾18%，未來兩大原料成本壓力勢必進一步推升，若本季超標接單，將不利中鋼營運表現。
據了解，中鋼為因應年產250萬公噸的三號高爐自明年第4季進行為期五個月的大修，正加緊展開扁鋼胚備料，以讓明年供貨維持正常運作，現有半成品調度吃緊，這也是不願再增供的關鍵因素。
業內人士指出，中鋼將於11月25日開出明年1、2月盤價，先前已釋出篤定漲價的風向球。隨著中國大陸寶鋼、武鋼、鞍鋼等主要鋼廠將公布12月新盤調漲，可望更趨明朗化。
日韓鋼廠近期啟動出口漲價行動，以熱軋為例，每公噸調高50美元，由每公噸430美元漲至480美元，短期將站上每公噸500美元。
在此同時，日本新日鐵也已放出風聲，本季及下季欲合計每公噸調漲100美元，中鋼此次新盤熱軋估算起碼有每公噸50美元上漲空間，鍍鋅鋼品每公噸更看漲70美元。
廢鋼走揚 鋼筋盤價看漲
2016-11-05 02:25經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
國內鋼筋盤價本周調漲每公噸500元，全台各鋼廠近日完成限量接單後，目前進入封盤狀態。市場預期，隨國際廢鋼行情繼續上攻，豐興、東鋼、海光等主力鋼廠下周鋼筋新盤勢必再上漲。
面對焦煤、鐵礦砂大漲帶動國際廢鋼及大陸小鋼胚水漲船高，為反映成本墊高，豐興1日開出鋼筋新盤價，廢鋼收購價、鋼筋牌價各漲每公噸500元，以鋼筋為例，由每公噸1.27萬調為1.32萬元，兩周來每公噸漲800元，並引發全台鋼廠跟進。
業者指出，歷經幾天來接單，訂單量如期推進，但面對廢鋼原料庫存有限，大多只接上萬公噸訂單即打住，因廢鋼行情可能續揚，目前不約而同宣布進入封盤狀態。
在此同時，看準此一氛圍，盤商率先打出漲價風向球，推升報價每公噸100至200元，欲吸引下游進場布局，現在鋼筋流通行情由每公噸1.24萬至1.26萬元攀升至1.25萬至1.27萬元。
業者說，從原料面看，國際廢鋼再傳漲聲，美國貨櫃廢鋼部分，貿易商報價由上周每公噸205至210美元喊漲至220至225美元，甚至出現230美元價位；大陸小鋼胚報價更由每公噸340至350美元，喊漲至370至380美元，預期下周各鋼筋廠勢必順水推舟調高盤價。
桃竹新案讓利 逼出買氣
2016-11-06 00:03:17 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
第4季雖是房市購屋旺季，不過因市場盤跌趨勢確立，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若預售、新成屋一手市場明顯讓利，或是屋主願意讓價，有機會刺激一波交易量出現。不過如果價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市，將呈現「量平價小跌」格局。
根據永慶房產集團第4季房產趨勢最新報告發現，全台看跌第4季房市比率再擴大，占比高達66%，其中「小幅看跌5%至10%」比率高達五成。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，除了豪宅以外，今年央行全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫。
不過，他分析，因後續有房屋稅、遺贈稅等紛擾，衝擊民眾信心，以致整體看跌趨勢再擴大，第4季季看跌比率達66%，較第3季的59%增加7個百分點，顯示市場看跌趨勢不變。
觀察六大都會區所公布最新10月買賣移轉棟數資料，房價水準較高的雙北市表現較疲弱，出現台北市移轉棟數月減6.4%，剩下1,773棟。新北市則月減一成，交易量為3,724棟。其他區域，如桃園地區因有交屋潮帶動，10月移轉棟數為3,149棟、月增24.4%，表現較好。
累計今年前十月六大都會區成屋市場的買賣移轉棟數為14.6萬戶，與去年同期16.4萬戶相較，仍減少11.1%。
成屋市場買氣疲軟，預售、新成屋一手市場表現也差強人意；住展雜誌企研室經理何世昌表示，以10月一手市場買氣來看，還是偏向有明顯降價個案，買氣才會噴出。舉例來說，桃園、新竹地區有新案擴大讓利，並祭出新屋區域破盤價搶客，較之前區域房價高峰期、大約降價一至二成左右的幅度，因此建案人氣、買氣均有不錯表現。
反觀雙北市預售、新成屋新案，何世昌分析，因多數建商還是惜售，希望以拖待變，在讓利建案並未增多下，多數新案買氣仍是欲振乏力。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，新屋房價是市場的先行指標，市場價跌走勢已是不可逆的趨勢，不少建商也認知到必須要讓利，才有機會出現成交量，不過截至目前為止，開發商願意讓利的情況，僅從「點」擴大成「線」，尚未全部入到「面」的格局；在房價向下修正不足、買氣持續微弱的狀況下，不論預售屋或是成屋市場，預期第4季房市仍呈現「量平價小跌」格局。
葉凌棋分析，先前央行連四季降息，以致低利環境讓屋主急售壓力減少，才會出現讓利幅度不如買方期待；另一方面，不少建商以破盤價搶市，甚至出現新屋中古價情況後，讓買方對於降價期待擴大，在買賣雙方對於價格認知差距無法拉近下，市場交易量難以打開，除非有一方願意先鬆動、低頭，才有機會打開市場僵局，否則在房市交易清淡下，預期接下來房市將步入「低量新常態」情況。
