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北台灣新建案市場 冷冷的

北台灣新建案市場 冷冷的

[2017-02-10]

北台灣新建案市場 冷冷的

2017-02-10 06:54:49 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市低迷,建商未售餘屋激增,加深房價壓力,市調業者統計,去年北台灣新推建案平均銷售率僅29%,創下新低,總計有3萬戶未售,包括桃園市中壢區與新竹市竹北區都有超過2,000戶未售出,是未售壓力最大的區域。

住展雜誌統計顯示,去年北台灣包括新成屋及預售屋總規劃戶數為6.8萬戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶後,釋出可售戶數約4.2萬戶,但僅售出1.2萬戶,中壢及竹北未售房屋均逾2,000戶,桃園也有近2,000戶新推案未售出。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年房價持續修正,買方觀望,建商因資金充裕讓利有限,形成價格拉距,新案市場平均銷售率從2012年、2013年近八成,減少至去年不到三成,北台灣各縣市新屋銷售率以宜蘭近四成最佳,基隆市和新竹縣市僅約25%。

何世昌表示,未售戶數規模較多區域多為推案量大地區,由於推的多、剩餘戶數相對多,尤其重劃區因土地供應量足,推案集中、競爭激烈。

 經濟日報提供台北市房屋新供給緊縮,沒有供需失衡的問題,但台北市以外要注意推案量大、人口成長過低、又無重大建設的地區,未來可能沒有足夠誘因吸引人口移入消化餘屋。

調查顯示,桃竹地區去年新推案未售戶數規模大於台北地區,特別是中壢、竹北去年各約推出50案。何世昌表示,中壢舊市區和內壢地區買氣不錯,建商推案力道不減,平均銷售率約36%,優於整體;竹北是重劃區推案量能大,但買氣不振,平均銷售率僅13%。經濟日報提供

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